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香港楼市迎来十年最大跌潮

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  香港第3波肺炎疫情早前全面爆发,令楼市元气大伤,根据香港媒体追踪20个大型二手屋苑单位,过去一季有12个屋苑估价,比例达六成。个别屋苑估价录得颇大跌幅,其中以鱼涌康怡花园表现最逊色,3个月累挫约7.8%,期内将军澳蔚蓝湾畔更连月下挫,估价累计蒸发60万元。

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  二手楼估值下挫,跌势加速

  据滙丰银行网上资料,统计7月初至本月初估价走势,以上述康怡花园跌势最急,该盘E座中层单位,实用面积524方呎,单位估值由897万元,累减70万元至最新约827万元水平。

  中原杨文杰表示,该屋苑本月暂录4宗成交,较上月同期少近一半,其中P座中层14室,实用面积466方呎,以860万元售出,呎价18,455元。资料显示,该座一个较上址仅低一层的同室单位,4月成交价880万元,可见新个案层数稍高,但做价却较低。
将军澳屋苑估值亦出现较显著跌幅,蔚蓝湾畔5座中层单位,实用面积507方呎,最新估价约751万元,较7月初的811万元,明显下挫约7.4%。至于同区指标屋苑新都城,项目2期2座低层单位,实用面积538方呎,估值亦由3个月前的865万元,下降约6.1%至812万元。
事实上,以按月统计,上述将军澳两屋苑为少数估价连续3个月报跌的屋苑,而跌势更有加快迹象,分别单月录约5.4%及4%跌幅之多。利嘉阁黄金钦称,新都城本月暂录5宗成交,现时有约235个买卖放盘,入场费约645万元,业主提供约2至3%议价空间,而大单位议幅较大,一般约5%。
至于两大新界上车盘沙田第一城及天水围嘉湖山庄,第三波疫情后估价回落幅度相对温和,分别下跌约1.7%及1.6%,其中沙田第一城16座高层单位,实用面积327方呎,估价较7月初减少11万元,最新报618万元。
美联翁凯杰指,该盘9月全月录约32宗成交,平均实用呎价约17,724元,而本月则暂录10宗成交。近日业主叫价有回落趋势,如早前放售价较进取的两房户,亦逐步下降至合理水平,现时屋苑两房放盘叫价一般约520万至530万元,并估计仍有下调空间。

  一手楼交易告吹创新高

  年初以来楼市气氛波动,据一手销售资讯网资料,全港新盘年内暂已录得逾330宗交易告吹个案,提前追平去年数字,业界料全年累积总数有机会达400宗水平,创近年新高纪录。
受疫潮持续未能解决等衝击,今年发展商推盘步伐明显减慢,整体一手交投量按年下跌,但期内新盘终止买卖及交易再未有进展的数量,却较去年同期上升达三成,反映在市况不稳下,买家置业信心受挫。
同时,若以年内暂时仅录逾一万宗新盘交投计算,今年暂录的交易告吹已佔同期成交比率高逾3%,较去年全年仅约1.8%显著急增。

  事实上,今年暂时录得的交易告吹个案之中,不少属于入伙盘出现的终止买卖合约情况,但该类单位普遍会火速重推发售,并获得承接。例如会德丰地产位于将军澳日出康城的MALIBU,已属现楼,本月连录6宗同类个案,发展商周日(11日)重新推出销售,共有47组买家到场登记认购,并极速全数沽清,套现逾6,900万元,项目至今累积售出1,593伙,套现逾149.4亿元。来源:网络

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