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千万小心!这10个城市,专为韭菜而生!

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深耕地产江湖,带你读懂全国楼市情报!

  时间是让人猝不及防的东西。

  这两天,林心如和霍建华的瓜,真的让人有点出乎意料,从俩人在街头分道扬镳,到林心如删除与霍建华自拍照,事件持续发酵,今天更是直接冲上热搜第一名。

  不得不感叹,爱情变得太快就像龙卷风,总是难以经得住时间的考验。


  不过,作为一个正儿八经的地产号,咱们也不多揣测明星的八卦了,说回正事儿。

  其实,经不起时间考验的何止爱情,房价也是一样。

  问你个问题:你觉得过去一年中,哪些城市的房子价格跌得最惨?

  天津?鹤岗?北京?其他城市?相信不同人会有不同答案,但数据总不会骗人。

  昨天,住房大数据发布了9月最新纬房指数,统计了过去一年中房价累计跌幅前十名,分别是:肇庆、遵义、西双版纳、北海、淄博、保定、廊坊、衡阳、济南、防城港。

  PS:数据统计社科院也有份参与,所以还是比较靠谱的。


  那么,为什么这十个城市的房价会跌得这么惨?

  我认为有以下两个原因:

  1、房价跌幅靠前的城市,大多都是由于前期投资投机退潮后,本地需求不足所致。

  例如廊坊、保定、西双版纳、北海等典型三四线城市,都因棚改或因板块轮动经历过一波房价快速上涨,之后供求关系发生反转,进入供大于求的局面。

  就拿廊坊来说,自从2011年北京开始限购之后,成为了环京炒房客的好去处,尤其是2016年,北三县甚至涨到了30000/㎡的单价,力压当时的不少二线城市。

  结果,2017年最严调控政策出台,明文规定:购买北三县房子需要北三县当地户口或3年社保。

  此后,廊坊房价开启跌跌不休模式,现在只能卖到1.3-1.4万/㎡左右,腰斩已是不争的事实。同时,成交量也不断萎缩,去化周期不断拉长,去年房子最难卖的城市TOP5,就有三个是北三县,说它是一潭死水也不为过。


  2、除了本地房地产市场的退烧之外,区域楼市整体下行也是诱因之一。

  例如济南,由于2018年下半年楼市调控持续,调控之下购买力的透支,难以支撑房价继续上涨。

  举个例子,今年6月济南已经实现零门槛落户,有了户口就能立刻买两套房。但即便这样,楼市依然没火起来,新盘基本都是低价走量,单价一万出头,而去化率却差的一批,前三季度仅三成企业业绩完成65%,大部分连一半业绩都没完成。

  与此同时,济南房价下跌还受到环渤海湾各大城市房价整体下跌的影响。是的,别以为只有房价上涨有板块轮动,房价下跌同样有类似的效应。

  例如,北京房价下跌了三年,天津房价下跌了三年,同属山东的青岛房价也跌了两年。

  可以回顾:《震惊:北京房价下跌了这么多?》《房价狂降4成!这个城市是地产人的噩梦……》《经济强势,房价惨跌,这座城市太奇葩!》


  这些城市的房价下跌,意味着什么?

  归根结底,这些城市还是被不符合实际情况的“高房价”透支了未来,尤其是对购买力的透支。

  经历了2016年、2017年房价大涨的时期,很多人已经掏空了六个钱包,同时还背上了高杠杆。更何况,疫情冲击导致收入减少甚至失业,为了还房贷,他们更加不敢乱消费,所以我们也从央妈公布的数据看到,今年流入楼市钱确实比以往要少了。

  对于楼市而言,购买力的下降直接影响供求关系,供应再多,没人买单,一切都是浮云。

  另外,住房大数据还揭露了一个现象:这10个城市在进入房价下跌周期以来,基本都没有出现明显的阶段性反弹,而是每年都有不同程度的下跌。

  这就意味着“房价永远上涨”的神话已经破灭,当年投资了这些城市的房产的人,成为了名副其实的韭菜。

  如果未来没有重大利好降临,这些城市的房价将继续下跌,其房产也没有任何投资价值可言。

  请记住:投资是门技术活儿,闭眼买房睁眼数钱的时代已经过去,没看清真相就下手的人,注定成为韭菜。

  正如《教父》里的经典台词:“在一秒钟内看到本质的人和花半辈子也看不清一件事本质的人,自然是不一样的命运”。

  部分资料来源:住房大数据

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