千万小心！这10个城市，专为韭菜而生！

　　
深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！

　　时间是让人猝不及防的东西。

　　这两天，林心如和霍建华的瓜，真的让人有点出乎意料，从俩人在街头分道扬镳，到林心如删除与霍建华自拍照，事件持续发酵，今天更是直接冲上热搜第一名。

　　不得不感叹，爱情变得太快就像龙卷风，总是难以经得住时间的考验。

　　不过，作为一个正儿八经的地产号，咱们也不多揣测明星的八卦了，说回正事儿。

　　其实，经不起时间考验的何止爱情，房价也是一样。

　　问你个问题：你觉得过去一年中，哪些城市的房子价格跌得最惨？

　　天津？鹤岗？北京？其他城市？相信不同人会有不同答案，但数据总不会骗人。

　　昨天，住房大数据发布了9月最新纬房指数，统计了过去一年中房价累计跌幅前十名，分别是：肇庆、遵义、西双版纳、北海、淄博、保定、廊坊、衡阳、济南、防城港。

　　PS：数据统计社科院也有份参与，所以还是比较靠谱的。

　　那么，为什么这十个城市的房价会跌得这么惨？

　　我认为有以下两个原因：

　　1、房价跌幅靠前的城市，大多都是由于前期投资投机退潮后，本地需求不足所致。

　　例如廊坊、保定、西双版纳、北海等典型三四线城市，都因棚改或因板块轮动经历过一波房价快速上涨，之后供求关系发生反转，进入供大于求的局面。

　　就拿廊坊来说，自从2011年北京开始限购之后，成为了环京炒房客的好去处，尤其是2016年，北三县甚至涨到了30000/㎡的单价，力压当时的不少二线城市。

　　结果，2017年最严调控政策出台，明文规定：购买北三县房子需要北三县当地户口或3年社保。

　　此后，廊坊房价开启跌跌不休模式，现在只能卖到1.3-1.4万/㎡左右，腰斩已是不争的事实。同时，成交量也不断萎缩，去化周期不断拉长，去年房子最难卖的城市TOP5，就有三个是北三县，说它是一潭死水也不为过。

　　2、除了本地房地产市场的退烧之外，区域楼市整体下行也是诱因之一。

　　例如济南，由于2018年下半年楼市调控持续，调控之下购买力的透支，难以支撑房价继续上涨。

　　举个例子，今年6月济南已经实现零门槛落户，有了户口就能立刻买两套房。但即便这样，楼市依然没火起来，新盘基本都是低价走量，单价一万出头，而去化率却差的一批，前三季度仅三成企业业绩完成65%，大部分连一半业绩都没完成。

　　与此同时，济南房价下跌还受到环渤海湾各大城市房价整体下跌的影响。是的，别以为只有房价上涨有板块轮动，房价下跌同样有类似的效应。

　　例如，北京房价下跌了三年，天津房价下跌了三年，同属山东的青岛房价也跌了两年。

　　可以回顾：《震惊：北京房价下跌了这么多？》《房价狂降4成！这个城市是地产人的噩梦……》《经济强势，房价惨跌，这座城市太奇葩！》

　　这些城市的房价下跌，意味着什么？

　　归根结底，这些城市还是被不符合实际情况的“高房价”透支了未来，尤其是对购买力的透支。

　　经历了2016年、2017年房价大涨的时期，很多人已经掏空了六个钱包，同时还背上了高杠杆。更何况，疫情冲击导致收入减少甚至失业，为了还房贷，他们更加不敢乱消费，所以我们也从央妈公布的数据看到，今年流入楼市钱确实比以往要少了。

　　对于楼市而言，购买力的下降直接影响供求关系，供应再多，没人买单，一切都是浮云。

　　另外，住房大数据还揭露了一个现象：这10个城市在进入房价下跌周期以来，基本都没有出现明显的阶段性反弹，而是每年都有不同程度的下跌。

　　这就意味着“房价永远上涨”的神话已经破灭，当年投资了这些城市的房产的人，成为了名副其实的韭菜。

　　如果未来没有重大利好降临，这些城市的房价将继续下跌，其房产也没有任何投资价值可言。

　　请记住：投资是门技术活儿，闭眼买房睁眼数钱的时代已经过去，没看清真相就下手的人，注定成为韭菜。

　　正如《教父》里的经典台词：“在一秒钟内看到本质的人和花半辈子也看不清一件事本质的人，自然是不一样的命运”。

　　部分资料来源：住房大数据