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北京二手房成交量这么猛,房价咋还涨不动?

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  随着北京疫情得到控制,二手房成交量逐渐增长,热度延续了好几个月,可以说北京二手房市场已经触底反弹。

  二手房是个人之间的买卖,政策相对宽松,可以真实地反映出楼市的情况。因此站长今天着重来唠唠北京二手房的情况。

  

火了,二手房热度回升

  数据显示,今年5-9月份,北京二手住宅的网签量一直维持在1.6万套以上。特别是9月,北京二手房住宅成交量高达17259套,环比8月份增加了7.5%,相比去年9月的12319套更是激增46.7%。

  受疫情影响,今年一季度北京二手住宅网签量仅22231套,创2012年一季度以来的新低。与年初时的冷淡相比,现在北京二手房市场的热度有显著的回升。

  比较明显的一个数据是,二手房的成交周期缩短了。9月房源端成交周期缩短了7天,达到114天,也可以佐证市场热度的提升。

  10月份的数据更是惊人,金九银十,名副其实。

  从市场供需角度看,北京二手房市场的需求有所提升。麦田地产数据显示,10月新增房源量比9月同期上涨了1.6%,新增客源量则环比猛涨9.8%。仅仅一个月,客源量就有如此大的涨幅,足以说明以前观望的人群已经开始进入市场。

  贝壳研究院数据显示,十一假期北京经纪人总带看量突破5万次,同比去年的2.96万次增幅明显,高居全国之首。回龙观、望京、双井商圈带看热度最高,排名城市商圈TOP3。

  今年国庆七天假期,北京链家的成交量突破了1100套,这个数字是去年同期二手房成交量的1.5倍,是2018二手房成交量年的2.4倍。

奇了,涨热度没涨房价

  不过出乎很多人意料的是,北京二手房的交易热度虽然提升明显,但成交价并没有大幅度的增长。安居客数据显示,今年10月北京二手房均价为57269元/m,比去年同期——竟然还下降了3.14%。

  

  安居客数据

  当然,北京二手房现在的价格虽然比去年低,但实际上也在缓慢爬升的过程中。国家统计局数据显示,在月度网签量超过1.6万套的5-8月份,北京二手房销售价格分别环比上涨1.8%、0.7%、0、0.7%。这说明目前二手房供给趋于平衡,所以二手房房价仅是轻微上涨。

  站长看来,北京楼市调控一直是全国的标杆,自2017年的“3·17政策”以来,北京楼市已在低温周期调整3年,房价调控明显,市场热度冷热参半,房价处于低位。如今从二手房的热度回升上可以初步预判,现在可以算是进入市场的好时机,不仅市场稳定,而且价格处于低位。

  目前,站长身边也有不少人蠢蠢欲动,开始联系中介看房。站长看来,随着经济逐渐恢复,预计购买力将逐渐释放,推动二手房价格有所上涨。

  克而瑞数据预计,考虑到北京楼市走出疫情影响,单月二手住宅网签量连续5个月在1.6万套以上,再加上年底业绩冲刺,预计今年全市二手房成交套数有望突破16万大关,创“3·17政策”以来的新高。

  我们说房价有回升的迹象,可不是说像以前那样走疯牛似的暴涨,毕竟北京是首都,房住不炒的政策会更严格地执行。在这样的情况下,北京最有可能的还是持续小涨,毕竟这里人口基数大,经济发展动力强劲,住房需求始终存在。

  然而短期暴涨,几乎是没有可能的。

  10月21日,北京启动了房地产市场秩序三类专项检查,主要涉及住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案,目前检查处于企业自查和各区检查阶段。

  此次检查将新房、二手房和租赁三个市场全面覆盖。特别是在住房限购政策执行方面,各区于9月至12月对全市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购政策情况,开展为期4个月的专项检查。

  要知道,现在全国众多城市风靡的住房限购正是北京从2010年最先开始的,10年后的今天,北京依然针对限购政策进行专项检查,可见“房住不炒”绝不是一阵风刮完就走,站友们在这方面也应该具备长线意识,钻空子骗取购房资格的事,想都不要想。想在北京投机、短期买房致富的可能性几乎也没有了。在持续小幅度回暖的市场中,真正有住房需求的站友才是真正应该着手看房、买房的群体。

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