北京二手房成交量这么猛，房价咋还涨不动？

随着北京疫情得到控制，二手房成交量逐渐增长，热度延续了好几个月，可以说北京二手房市场已经触底反弹。

二手房是个人之间的买卖，政策相对宽松，可以真实地反映出楼市的情况。因此站长今天着重来唠唠北京二手房的情况。

火了，二手房热度回升

数据显示，今年5-9月份，北京二手住宅的网签量一直维持在1.6万套以上。特别是9月，北京二手房住宅成交量高达17259套，环比8月份增加了7.5%，相比去年9月的12319套更是激增46.7%。

受疫情影响，今年一季度北京二手住宅网签量仅22231套，创2012年一季度以来的新低。与年初时的冷淡相比，现在北京二手房市场的热度有显著的回升。

比较明显的一个数据是，二手房的成交周期缩短了。9月房源端成交周期缩短了7天，达到114天，也可以佐证市场热度的提升。

10月份的数据更是惊人，金九银十，名副其实。

从市场供需角度看，北京二手房市场的需求有所提升。麦田地产数据显示，10月新增房源量比9月同期上涨了1.6%，新增客源量则环比猛涨9.8%。仅仅一个月，客源量就有如此大的涨幅，足以说明以前观望的人群已经开始进入市场。

贝壳研究院数据显示，十一假期北京经纪人总带看量突破5万次，同比去年的2.96万次增幅明显，高居全国之首。回龙观、望京、双井商圈带看热度最高，排名城市商圈TOP3。

今年国庆七天假期，北京链家的成交量突破了1100套，这个数字是去年同期二手房成交量的1.5倍，是2018二手房成交量年的2.4倍。

奇了，涨热度没涨房价

不过出乎很多人意料的是，北京二手房的交易热度虽然提升明显，但成交价并没有大幅度的增长。安居客数据显示，今年10月北京二手房均价为57269元/m，比去年同期——竟然还下降了3.14%。

安居客数据

当然，北京二手房现在的价格虽然比去年低，但实际上也在缓慢爬升的过程中。国家统计局数据显示，在月度网签量超过1.6万套的5-8月份，北京二手房销售价格分别环比上涨1.8%、0.7%、0、0.7%。这说明目前二手房供给趋于平衡，所以二手房房价仅是轻微上涨。

站长看来，北京楼市调控一直是全国的标杆，自2017年的“3·17政策”以来，北京楼市已在低温周期调整3年，房价调控明显，市场热度冷热参半，房价处于低位。如今从二手房的热度回升上可以初步预判，现在可以算是进入市场的好时机，不仅市场稳定，而且价格处于低位。

目前，站长身边也有不少人蠢蠢欲动，开始联系中介看房。站长看来，随着经济逐渐恢复，预计购买力将逐渐释放，推动二手房价格有所上涨。

克而瑞数据预计，考虑到北京楼市走出疫情影响，单月二手住宅网签量连续5个月在1.6万套以上，再加上年底业绩冲刺，预计今年全市二手房成交套数有望突破16万大关，创“3·17政策”以来的新高。

我们说房价有回升的迹象，可不是说像以前那样走疯牛似的暴涨，毕竟北京是首都，房住不炒的政策会更严格地执行。在这样的情况下，北京最有可能的还是持续小涨，毕竟这里人口基数大，经济发展动力强劲，住房需求始终存在。

然而短期暴涨，几乎是没有可能的。

10月21日，北京启动了房地产市场秩序三类专项检查，主要涉及住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案，目前检查处于企业自查和各区检查阶段。

此次检查将新房、二手房和租赁三个市场全面覆盖。特别是在住房限购政策执行方面，各区于9月至12月对全市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购政策情况，开展为期4个月的专项检查。

要知道，现在全国众多城市风靡的住房限购正是北京从2010年最先开始的，10年后的今天，北京依然针对限购政策进行专项检查，可见“房住不炒”绝不是一阵风刮完就走，站友们在这方面也应该具备长线意识，钻空子骗取购房资格的事，想都不要想。想在北京投机、短期买房致富的可能性几乎也没有了。在持续小幅度回暖的市场中，真正有住房需求的站友才是真正应该着手看房、买房的群体。