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保利天汇三期静悄悄的来了

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保利天汇三期即将推新

  10月24日,万科城市之光火爆开盘当天,保利天汇也悄悄推出“三期即将上新”的消息。楼主经查询阳光家缘网站获悉,保利天汇已于10月19日取得预售证,获批181套的货量。

  

  ▲保利天汇三期宣传图

  关注度极高的保利天汇一旦有什么风吹草动,便会引起关注者的讨论。销售小姐一直吹风年底才会推出三期产品,本次提前推货,可见当下新盘竞争激烈。在当下的大环境下,抢跑市场已经成为主旋律,尤其在新盘扎堆,竞争激烈的新区尤为明显。

  在天河区与黄埔区的交界处,天河与黄埔各有新盘,天河这边是旧改大盘保利天汇和原工业用地珠江花城,黄埔则是旧改大盘富力南驰·富颐华庭、万科城市之光和茅岗路地块五矿招商·鹭山府。

  

  ▲五个新盘的区位地图

  保利天汇与珠江花城直线距离4公里,同在天河区,但珠江花城、富颐华庭、鹭山府由北向南同处在一条直线上,三者距离大约为一公里左右,从区位上三者的对比性更强。位于老黄埔中心位置的万科城市之光,虽然比上述四个盘离珠江新城更远,但其关注度并不亚于上述四盘。在这五盘中,购房者往往以保利天汇作为对标,在购房者心目中哪个盘与保利天汇更接近,哪个盘就会成为购房者的首选。

  经过昨天(10月24日)火爆开盘后的万科城市之光,在天河与黄埔交界处无疑成为除保利天汇外最闪亮的楼盘之一。对于城市之光,楼主这段时间已经写得够多了,不想再写了,有兴趣了解的读者可以点下面的搜索栏搜索“城市之光”。

  

  ▲建设中的保利天汇

  

保利天汇适合你吗?

  保利天汇作为目前天河的“巨无霸”旧改项目,总建面约78万㎡,周边还将配建约30万㎡商办配套,建成后将会带来周边配套升级。保利天汇2019年12月开盘前抢跑,开盘当天好的户型和楼栋基本售罄。相比第一期4.3-4.8万元/㎡的单价,今年7月第二期以4.8-5.5万元/㎡的单价推出市场,但在选房方面比第一期更为激烈。

  

  ▲保利天汇效果图

  第三期会卖多少?肯定是5字头,对于这么热门的楼盘,意向购房者中估计已经不在意到底是5万几,会更加关注到底能不能抢到好的楼层和户型。相比一、二期,三期更靠近大观中路,这条路上的货车噪音对三期西北向楼栋的影响会更大点,但视野更好,选房时可以留意一下。

  

  ▲建设中的保利天汇

  楼主认为,保利天汇位于天河智谷片区,东靠黄埔科学城,南望天河金融城,西临广州环城高速,北接沈海高速广州支线,路通财通,但广州保利天汇不会是第二个广州保利天悦,从楼栋高度到户型面积段,从刚需型到改善型,保利天汇只能是保利天汇。

  针对项目外围的广州基督教天河堂、混凝土工厂、纸箱包装厂和高速路、快速路等影响,选择区位还是环境?楼主认为只能两害相权取其轻。对于旧改项目扎堆的黄埔来说,相比天河有更多的选择,上班时或者多坐两个站,或者多开十分钟的车,在性价比上考虑,何不考虑一下老黄埔呢?

  

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