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知名经济学家:楼市泡沫狂欢的日子不多了,要做好破灭的准备

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  房地产泡沫,一直都是经济学界争论的热门话题。从1998年我们的商品房改革起,我们的房地产市场就一路狂飙,大部分城市的房价涨幅都在10倍以上。

  这样的涨幅,肯定脱离了我们的收入涨幅。如今,我们的房价无论是从绝对水平,还是从相对水平来看,都处于全球最前边。全球10个最贵的城市里面,我们的就占了4个,而我们的人均收入仅仅只有别人的三分之一到五分之一。

  另外,如果用房价收入比来衡量房价的泡沫水平,我们的房价估计能够把前10个大城市全部都占全了。在一线城市,如今一套房子的均价在500万以上,首付三成就要150万,这是绝大部分中国家庭掏空家底都拿不出来的,房价的泡沫程度可见一斑。

  对此,很多经济学家都发出了警告,当然,也有经济学家继续唱多房价,认为中国房价泡沫是钢做到,永远不会破灭。

  其中,比较有分量的,当然是原人民银行的副行长吴晓灵的观点,他认为楼市泡沫狂欢的日子已经不多了,要做好破灭的准备。

  的确,以前依靠居民杠杆的提升,我们的房价还能继续维持。但是如今,我们的居民债务杠杆已经到了61%,这个水平和日本上个世纪90年代房地产泡沫破灭的水平相当了。更重要的是,居民的收入已经没有什增长了,而房价还在不断创新高,剩下狂欢的日子的确不多了。

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