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保证金要136万!这套4层别墅估价679万,起拍价仅1元!背后的案件令人震惊……

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  宁波有套4层别墅,只要1元起拍,你心动了吗?要不要去试试运气?

  

  市场估价679万,1元起拍

  10月23日,某拍卖平台上挂出了一套特殊的别墅类法拍房。据宁波晚报报道,望府雅园位置不错,小区南面,邻着海港城商业广场;小区西侧是天童南路,往北可一路直达鄞州中心城区。

  

  房子本身也蛮好。这是一套联排别墅,建成于2015年,毛坯,东首朝南,地上4层,顶楼带阁楼,南面带庭院。目前处于空置状态。

  

  其证载建筑面积258.93平方米;其中,住宅建筑面积185.46平方米、车库建筑面积73.47平方米。土地使用权面积有232.72平方米。评估公司给出的市场估价,是679万元。折合单价26224元/平方米。但这套联排别墅的起拍价,却被定为1元!不过,截至发稿,0人报名,441人设置提醒,4542次围观。

  

  需要注意的是,这套别墅的拍卖保证金,要136万元!

  因为这套别墅属于“涉刑资产”。据法院公开的刑事判决书所示,该别墅房主因涉嫌犯非法吸收公众存款罪,在2018年被依法逮捕。公诉机关指控其以高额利息回报为诱饵,共向200余人非法吸收资金1.6亿余元,未兑付金额1亿余元。

  根据《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》,今年6月起,刑事涉案财物网络拍卖,均实行一元起拍、价高者得的竞价规则。

  宁波第一套起拍总价定为1元的涉刑法拍房,位于与东部新城只隔了条世纪大道的东都华庭小区,今年8月底成交,当时拍了50轮,最终以3020001元总价成交——只比评估价低了5万元。

  近日挂出的这套望府雅园联排别墅,预计最终成交价也不会怎么低。据贝壳宁波的成交数据显示,上个月的20日,望府雅园成交了一套二手别墅,面积206.45平方米、五室两厅,成交总价高达800万元,折合单价38571元/平方米。

  

  另外,某拍卖平台上日前还挂出了一套望府雅园的法拍别墅,同样地上4层,尚在装修,证载建筑面积207.31平方米。评估公司给出的这套别墅的市场评估价是515.5万元(含固定装修21万元),折合单价24866元/平方米。

  何为法拍房?

  据红网报道,最近几年,法拍房在线拍卖的消息不时见诸媒体,这一特殊的“二手房”类型随即收获了更多关注。据海豚选房数据显示,2013年全国法拍房网上挂拍数量不到4000套,而到了2018年,这一数量达到47万套,市场规模增长超120倍。

  截至目前,记者在阿里司法拍卖平台上以“住宅用房”作关键词检索,发现在该平台上拍卖以及变卖的法拍房数量超过了128万套。

  全国法拍房挂拍数量、成交金额屡创新高,其背后与购房者对法拍房认知程度加深有关。一般而言,法拍房挂拍价低于市价,在许多城市不在限购范围内,因而成为近年来新的置业热点。与此同时,也有很多市民对法拍房心存顾虑,担心后期过户以及正常居住问题。

  究竟“法拍房”是怎么来的?湖南揽胜律师事务所合伙人律师潘晨介绍,当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,债权人申请法院将债务人名下房屋拍卖,用拍卖所得的价款偿还债务,一般有商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产等四大类成因。

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