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三四线楼市局势变了,内行道破县城3大走向,全款买房的人在减少

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  前一段时间,笔者对三四线城市调研,谈了一些自己的感受,写了一篇《三四线楼市风向变了,专家透露县城3大趋势,大户型成标配》,受到了网友们的欢迎,不少部分网友纷纷对此留言:

  

  

  

  当然,感兴趣的朋友可以通过头条搜索功能查看这篇文章。

  那么下面言归正传,回到我们今天要讨论的话题,笔者这期在和58同城安居客房产专业人士探讨三四线城市的话题,一些观点和想法也引起了共鸣,就想分享给大家,主要有以下3点。

  

  1,购房群体发生改变

  如果说前几年在三四线买房的人,棚改拆迁户占大多数,那么现在还在买房的,基本只剩两类群体。

  ①返乡置业;②乡镇青年进城

  笔者在三四线城市遇到不少返乡置业的年轻人,问其原因,基本都是因为一二线城市购房门槛、调控政策、落户限制等诸多因素,不得不将返乡置业作为选择之一,除此之外,乡镇青年也是进城买房的主要群体。

  这两类群体买房通常会看重两点,一是需要给家人改善居住环境,比如一些乡镇的居民,希望孩子有更好的教育,老人有更好的医疗条件;二是一些乡镇年轻人结婚的需要。

  比如笔者的一位朋友所在的县城,年轻人结婚时必须要在县城买新房的。因为不少人观念上认为,县城的房子就是"面子",也是一个人能力的证明。

  

  2,县城全款买房的人在减少

  过去三四线城市很多人都不喜欢贷款,特别是拿着大量拆迁赔付款的拆迁户,通常买房都是一掷千金。一方面是因为县城不少人观念上认为贷款利息不划算,宁愿借钱买房,也不愿贷款买房,另一方面,大部分人没有稳定的就业和社保,不能贷款。当然,这种局面已经成为过去,现在县城全款买房的人越来越少。因为房价上涨过后,不少家庭买房的压力越来越大,不得不选择按揭买房。

  3,三四线房价分化严重

  三四线房价分化严重,有的房子能卖1万多,有的房子卖3000也无人问津。这是因为县城房地产市场不健全,交易较为封闭,很多房子是根据买房的人多少来定价。

  新楼盘刚开盘,房价基本都是1万以上,周围的二手房却可能只卖3,5千。出现这种现象的原因就是,县城很多人只买新房。特别是老破小楼梯房价格差异极大。

  这种现象一二线城市的购房者根本理解不了,因为一二线城市二手房老破小反而是个宝,由于总价低,位置好,基本都是被追捧的对象。

  笔者观察发现,县城上涨的永远是新房,二手房上涨比较缓慢。因为本质上县城买房的就两种购房群体。未来只有县城真正意义上融入了大都市城市圈的发展之后,房价才会进入到年均稳定增长的逻辑里,而那些二手房会被排挤到"租房市场"而没有交易的价值。

  58同城安居客房产专业人士认为,自从去年国开行收回棚改审批过后,三四线城市棚改货币化安置可能即将退出,未来对拆迁户赔付大量现金的可能性越来越小,这意味着三四线城市,房价基本不会出现继续上涨的可能,特别是一些人口持续减少的地区,房价可能会越来越便宜。

  

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