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实踩!巫家坝三房首付30万!房价重回一年前?

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  巫家坝买房门槛又降了。

  最低15999元/㎡起,首付30万能买一套三房,比附近其它板块新盘还便宜。

  这个数字,相当于回到了去年的水平!

  

  正在建设的首创未来之城

  最低15999元/㎡

  巫家坝新推一批毛坯房

  这个低价推货的项目,正是今年6月首次开卖的首创未来之城。

  项目位于巫家坝南区,共8栋住宅,总计900余户,也是板块“唯一纯住宅社区”。

  

  项目沙盘图

  楼市君了解到,此次推出的2栋位于项目最南端。2梯4户设计,包括93㎡、133㎡三房两个户型。

  
该栋新货为毛坯发售,据销售透露,目前还剩1、2楼和22楼以上单位未被买家“预定”。

  其中,1、2楼价格低于1.6万/㎡,22楼以上价格以17100-17500元/㎡为主。

  这一数字,比项目此前带装修的均价便宜2000元/㎡,跟巫家坝2019年的价格相差不大。

  

  2栋位置示意图

  临近旧办公楼

  周边配套环境有待改善

  首创未来之城这个价格,还是很有诱惑力的。

  特别是对一些原本预算不够的买家而言,他们终于有机会入主巫家坝。

  以1.72万/㎡来算,93㎡三房总价不到160万。两成首付32万,月供控制在7000元以内。

  

  项目样板间实景图

  如果选择1、2楼单位,总价不到150万。首付30万买三房,巫家坝其它楼盘都做不到。

  从建筑格局和户型设计看,这个项目也颇具特点。

  8栋建筑均为南北向板楼设计,楼距、朝向、通风采光等都优于附近的竞品。

  93㎡三房可改成有5.6米宽客厅超大两房,阳台视野跟133㎡大三房一样。

  

  93㎡三房户型图(可改成两房)

  既然楼盘本身亮点不少,为何要精装改毛坯呢?

  这背后,除了一些市场因素外,或许也是被外部环境“拖后腿”。

  楼市君实踩发现,小区靠近国豪通信集团办公地。该公司官网显示,其在这里拥有通信设备加工车间和通信材料仓库,目前暂未有搬迁迹象。

  

  项目附近的通信材料仓库

  另一方面,巫家坝各项配套建设进度缓慢。

  双向10车道的飞虎大道目前仍在进行基础施工,通车日期尚不明确。

  住宅集中的巫家坝南区,配套公立学校目前只是出台相关规划,尚没有动工消息。

  按照进度,周边多数楼盘多在2021-2022年集中交付,明后两年的入学压力可想而知。

  至于地铁8号线,涉及层层批复手续,迟迟没有动态。

  

  飞虎大道施工现场

  最贵地块近高速

  中央公园施工迹象不明显

  有趣的是,最近两个消息让巫家坝的热度提升不少。

  一个就是巫家坝中央公园招标,近期将动工。

  按照公告,巫家坝中央公园率先开建第一、第五两个标段,分别位于最北和最南端。

  工程计划今年11月30日开工,2023年11月30日竣工。

  

  第一标段官渡森林公园部分(效果图)

  其中,第一标段主要是围绕官渡森林公园扩建。涵盖地块一部分是空地,另一部分是博美建材城所在位置。

  楼市君现场了解到,博美建材城仍在正常经营。有商家表示,搬迁一事确有传闻,但自己未接到通知。

  

  博美建材城(楼市君实拍)

  第五标段主要是云南雄伟和新园春两个物流城所在地。

  官方去年曾通知要求两个项目搬迁,但截至目前,新园春物流城、雄伟物流园仍有部分商家在营业。

  附近工作人员直言,今年不会拆,估计要等明年。

  

  雄伟物流园(楼市君实拍)

  另一个消息,是附近出让地块楼面价超过1.4万/㎡。

  按照规划,地块确实被划入了巫家坝板块。不过,其位于和甸营附近,属巫家坝边缘地带。

  

  地块位于巫家坝边缘地带

  楼市君在两宗地附近走访了一圈,其周边环境并不好。

  地块北侧是汕昆高速,东侧是城中村,附近多为停车场、物流园、仓库、建材城。

  特别是联丰路一带,经常有货车经过,飞尘、噪音不断。

  只能说,如果两宗地块最终成交,对巫家坝的楼盘确实能“打上一剂强心针”。

  

  出让地块目前暂时用作停车场

  尽管巫家坝“集万千宠爱于一身”,不断有新闻出现,但这两年给买家的“获得感”并不多。

  特别是中央公园的建设,因拆迁征地、建设工程太过庞大,短期很难成型。

  实际上,除了首创未来之城,附近其它楼盘也在“让利促销”。

  绿地428公馆号称带5000元/㎡精装,近期价格21000元/㎡左右,比上半年有所下调。

  

  来源:中介朋友圈

  从区域房价变动来看,配套兑现始终是购房者关注巫家坝的核心议题。

  不过话说回来,如果有投资需求,150万买巫家坝算是不错的机会。

  当然了,无论自住或投资,买这里的房子今后都免不了要等上几年。

  对于巫家坝今后的房价变化,你会怎么看?

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