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杭州工业在萎缩!未来南通一半是老人!“大县城”房价贵上天!当今中国十大巨变

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  变动不居的时代,哪个城市会是我们的安居之地?《谁是中国城市领跑者》为你提供最实用的城市选择建议。这本书,很可能是国内第一本同时扫描长三角和大湾区的经济读物,它揭开了上海、南京、杭州、无锡、苏州、广州、东莞等一大批热点城市的发展趋势。

  中国太大、太复杂了。我们用四十年时间走完别人两百年的历史,诞生了无数的魔幻现实主义故事。其中很多事情,乍看起来都是反常识的,颠覆了普通人的正常认知。

  你有没有想过,江苏省经济排名全国第二,拥有南京、苏州、无锡等诸多大城市,文化底蕴还特别深厚,但就是这样一个发达地区,全省每年新增人口加起来,还不如广东的一个佛山,为什么会这么诡异?江苏就这么没有人口吸引力吗?

  你有没有想过,在东莞这个货车之都里,一个GDP才394亿元的凤岗镇,新房均价3万+,比肩苏州工业园区。造羊毛衫的大朗镇均价2.4万,吊打成都天府新区。遍地铁棚工厂的长安镇均价3.1万,碾压武汉所有核心区……明明是全中国最丑的“大县城”,房价凭什么贵到这么离谱?

  你有没有想过,灯下黑是中国区域经济的一个定律。像河北就存在着一条举世闻名的“环京贫困带”。为什么同样面临着超级城市的虹吸,昆山却能够在魔都的眼皮底下,硬生生将自己建成了百强县之首,GDP秒杀一个地级市?

  这样反常识的谜题太多太多了,普通人很难以想得通。这本《谁是中国城市领跑者》就是为了解答这些谜题而生的。

  我有一位帝都深处的朋友看完后幽幽一叹,“估计你们这本书,很多市长都是巴不得‘阅后即焚’的,透露太多天机了”……

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  为什么杭州会“抛弃”工业?

  杭州绝对是全国最折腾的城市。

  1953年,杭州定位为“风景城市”。到大跃进时代,杭州走向“以重工业为基础的综合性工业城市”。改革开放后又重新发展“旅游城市”……

  杭州市社科院课题组梳理发现,从1949年杭州解放到2003年,杭州的城市定位及发展目标共经历了六次变化。

  从来没有一个城市像杭州这样,对自己的发展道路如此“迷茫”。

  过去二十年里,杭州曾在建设工业名城还是发展文化名城之间左右摇摆,后来又在制造业和数字经济之间,“抛弃”了工业,将发展重心转向后者。

  它的数字经济,可以说是以减少制造业发展为代价所换取的。

  2013年-2018年,杭州的工业投资从910亿元减少到了764亿元,每年投资额基本都不及竞争对手南京、武汉的一半。


  就算是与省内其他小兄弟相比,杭州也是大为落后。2013-2018年,杭州工业投资总共为5263亿元,分别比宁波、绍兴和嘉兴少2740亿元,1972亿元,1012亿元。

  投资作为拉动工业经济增长的重要条件,各个城市都加足了马力,唯独杭州是熄了火。

  去工业化的后果,很快就在数据中得到体现。

  2011至2018年,杭州的规模以上工业企业中,大型企业数量从130家减少至120家;中型企业从809家减少至617家;小微则从4929家变成了4694家。


  八年时间里,杭州消失掉了437家规模以上工业企业。反观同期的浙江省,则是从3.96万家增加到4.15万家。

  2010年的时候,杭州的工业增加值还能秒杀成都和武汉,但到了2018 年,杭州工业增加值就比后者少了900-1500亿元。

  制造业的疲软,直接导致了杭州的GDP被这两个城市反超。

  这犹如一记重锤,敲醒飘飘然的杭州。再这样下去,杭州甚至有可能会被南京甩在身后。

  不得已,近来的杭州再次下定决心发展工业,从土地、金融、人才等方面给予全力支持,提出要带动数字经济和制造业“两个引擎一起转”。

  ……

  大家发现没有,之前在中国Top10的沿海城市当中,杭州是唯一一个没有大力发展制造业的城市。

  你不觉得这很奇怪吗?

  明明杭州营商环境不错,到外地招商引资容易,而且杭州还有浙江省第一大水系钱塘江,走几步就能抵达出海口,为什么杭州还要执迷于“去制造业化”,在城市定位上如此摇摆不定?

  这背后是有什么难言之隐吗?

  而且,近年来南京的发展速度特别之快,今年上半年GDP更是逆势增长2.2%,经济总量40 年来首次进入全国前十,距离杭州仅有一步之遥。未来几年,南京是不是真的要超过杭州了?

  答案,就在《谁是中国城市领跑者》。

  0 2

  为什么南通这么老,却还能一路发展?

  南通神奇的很。

  它是全国最老的城市。其60岁以上户籍人口占比约30%,65岁以上常住人口占比为19.2%,排名全国第一。

  官方曾经发出警告称:预计2030年南通将出现老龄人口高峰,“届时全市60岁以上老人将是现在的2倍,接近总人口的一半。”

  说白了,就是每两个人当中,就有一个是老人!

  不仅如此,从2010-2018年,南通的常住人口仅仅增加了3万人,平均一年还不到4千人。人口规模几乎停止膨胀。

  在中国GDP 前25名的城市里,南通是唯一一个人口净流出的城市,每年的净流出人数都在30万人上下。


  当地流传着这样一句话,“高考出去一火车,毕业回来一卡车”。虽然南通是一个妥妥的教育之乡,每年本一录取率高达53%,本科录取率更是超过92%,但是每年考出去的学生,返通就业只有40%左右,985、211院校毕业生返通就业更不足1%,教育再强也只是为别人做嫁衣。

  按理来说,一个停滞增长、人口外流而且老龄化严重的城市,它的发展前景肯定是不太乐观的。

  但南通却不按常理出牌,在这种人口结构存在巨大缺陷的情况下,它还是交出漂亮的经济成绩单。

  十年来,它的GDP一直在突飞猛进,目前9383亿元的经济体量比肩世界工厂东莞,省会城市合肥,眼看着马上就要跨入万亿俱乐部了!

  而且,这还是建立在它的劳动力人口逐年递减的基础之上的。2013年南通劳动年龄人口是524万人,到了2017年反而变成了503万人,足足减少了21万人。

  真是一座神奇的城市,南通凭什么能够违背自然规律?它的发展诀窍到底是什么?

  0 3

  为什么佛山人这么富裕?

  佛山是全国市本级财力最弱的城市。


  2018年,佛山市全市财政总收入为2035亿元,跟同一GDP体量的无锡差不多,但是佛山留在市本级的财政仅有226亿元,占全市“钱袋子”的比重才11%,而无锡却有28%。宁波、广州的留存更是高达39%和44%。

  这在全国大城市当中是非常罕见的。

  2013年中山大学政务学院副院长倪星在调研佛山时就指出,“目前,市本级集中的财力在10%,可能在全国都是最低的”。

  回想1983年佛山刚设立地级市时,主城区仅有祖庙、石湾一带,面积77 k㎡,可谓弹丸之地。而周边的顺德、南海几个,全部都是相对独立的“县”,不管经济还是人口,显然都要强很多。

  进入90年代,顺德、南海、三水、高明先后撤县设市。到了2003年,它们撤市设区,被吞并进大佛山后,仍然有很强的地方主义观念。

  作为一个典型的弱市强区城市,感觉佛山被解构得“七零八落”。市本级的财力如此之弱,理论上很难“集中力量办大事”,像合肥等市一样主导经济发展模式,去精准实行产业政策取得跨越式的发展。

  但偏偏是这样一个城市,创造了十分令人傲娇的成绩——

  2018年佛山工业增加值达4590亿元,超过北京、青岛、杭州、南京长沙等传统大市,排名全国11名。

  根据胡润中国全球富豪榜,佛山诞生了19位十亿美金富豪,名列全球第26位。放中国内地来讲,佛山则仅次于北上广深杭,排名第五,比成都(11)、南京(8)、福州(9)这些省会城市要强得多。


  数据来源:胡润中国

  明明国民生产总值才排名全国第17,为何佛山有钱人这么多,民间财富这么汹涌澎湃?

  明明市本级的财力这么少,为何佛山还能进入全球最富裕的城市行列?


  十年前,没有人能预料到中美会脱钩,五年前,没有人相信房地产会告别黄金时代。一年前,“内循环为主”还是一个十分遥远的概念。

  面对百年未有之大变局,中国的顶尖城市们有了新的历史使命和担当。

  

为什么作为北方明珠的大连会走向衰退? 为什么宁要广州一张床,不要武汉一套房? 为什么无锡的排名会越来越后? 为什么中国版的“纳斯达克”要开设在赌城澳门? 为什么合肥的经济能够干过西安? 为什么最缺地的深圳到现在都还不扩容? 为什么宁波的重要性仅次于上海? 为什么上海绝不是“环杭城市”?

  认识自己所在的城市,具有相当现实的意义。只有了解城市的现状和未来趋势,才能优化我们的资源配置。

  这本书为什么能受到如此欢迎,可能是因为两大特色。

  第一,所有的趋势推演都是基于数据说话,分析专业。

  第二,采用了政治经济学的分析框架,文字活泼易懂。

  大家都知道,智谷的出身有很深的南方周末烙印。在风华正茂的时候,南方周末曾提出 “在这里,读懂中国”,感动无数人。

  尽管今天媒体界早已沧海桑田,但这颗火种其实并没有熄灭。智谷就一直在探索着这片土地上的真相。

  14年-19年,我们曾提前20天预测毛yi战铁定开打,提前200天推断2017年三四线楼市大涨,提前2年分析出粤港澳湾区经济版图巨变,其研究成果多次被美国《华尔街日报》、《外交政策》等顶尖媒体所报道,被誉为国内最懂宏观趋势和财富真相的团队之一。

  我们希望这本《谁是中国城市领跑者》可以经得起时间的考验。

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