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夫妻共同贷款买房,选择“主贷人”可别忽视这5件“小事”!

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  随着高房价的不断上涨,购房者对于贷款额度的需求也是越来越高了。也许个人申请房贷时,贷款额度恐无法满足要求,在此情况下,越来越多的夫妻都纷纷选择了共同贷款买房。在夫妻共同贷款买房时,如何选择“主贷次贷”可是大有讲究的。如果选择错误,那可就会影响房贷了。在此,小编要说的是,夫妻共同贷款买房,选择“主贷人”可别忽视以下这5件“小事”!

  

  1.选择征信良好一方

  在夫妻共同申贷时,虽说银行会审查夫妻双方的征信情况,但在主贷人征信较好的情况下,即便次贷人征信存在一些瑕疵,也还是有机会获贷的,只是贷款额度与房贷利率会受到影响。但是,如果主贷人征信存在问题,那可就无法获得房贷了。所以,小编提醒大家,在夫妻贷款买房时,最好选择征信良好的一方作为主贷人,这样成功率会更高。

  2.注意降低还贷风险

  一般来说,在办理银行贷款时,贷款人都必须购买一项住房抵押贷款保险。这项保险可以保证在房产发生意外时,你还有机会挽回财产损失,就比如火灾、地震等。还有一项就是还贷责任险。其中还贷责任险只保障“主贷人”发生意外或者伤残的情况。因此,大家在选择主贷人时,最好选择家中的顶梁柱作为主贷人,这样就可以降低还贷风险了。

  

  3.确认年龄限制问题

  除了收入情况以外,借款人的年龄大小也是银行考虑的主要因素。根据多数银行规定,借款人的年龄限制范围为18周岁以上到65周岁以下。如果主贷人年龄偏大,或者超出了银行规定年限,那么银行多半是不会放贷的。因此,夫妻在共同申贷时,也要注意年龄限制问题,最好选择年龄相对较小的一方作为主贷人。

  4.签约双方都需到场

  在买房时,签约环节会有很多,包括签订购房合同、房贷合同等,这些都是需要夫妻共同到场的。就比如在签约房贷合同时,如果有一方未到场签字,那可是无法获批的。所以,小编提醒大家,在选择夫妻共同申贷时,一定要注意同时到场。

  

  5.选稳定高收入一方

  在申请房贷时,银行会要求借款人的月收入不得低于月供的两倍。举个例子,小明月收入7000元,但月供却高达4000元,显然小明是不满足银行条件的。但小明的妻子月收入虽然较低,但也有2000元,双方加起来也就满足银行要求了。在选择主贷人时,最好选择拥有高收入且稳定的一方作为主贷人。

  对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。在此,小编要说的是,夫妻共同贷款买房,选择“主贷人”可别忽视以上这5件“小事”!

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