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5.1万元/平!广州楼面价TOP3!保利拿下琶洲江景靓地!

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  编辑 | 闷油瓶

  10月最重磅地块,成功出让!

  继3天前海珠区南洲路1026号地块被中海以44亿拿下后,今年海珠第二宗宅地拍出。

  今天上午,顶着“全市第四高起拍楼面价”及“海珠区第一起拍楼面价”的光环加持,新港东路AH041405地块被保利以468978万元的总价斩获,折合楼面价约51462元/㎡,位居广州楼面价TOP3!

  5家房企争夺

  历经107轮厮杀

  地块采用“限地价+竞配建+摇号”方式出让。

  早上10点正式开拍前,网上系统已吸引5组房企前来报价,楼面价已高达40269元/㎡,地块起拍楼面价为39830元/㎡。


  10分钟后,地块总价已高达369978万元,折合楼面价40598元/㎡, 超越由天健夺下的白云新城AB2911053地块 (40411元/㎡) ,成功跻身广州楼面价TOP10行列!


  相隔10分钟后,楼面价已突破4.1万/平,再相隔20分钟,楼面价突破4.2万/平,超越了侨鑫夺下的科韵路地块。


  不久后, 地块楼面价突破4.3万/平,总起拍价溢价32000万元, 随后每隔几分钟便开启报价大混战。


  最终,经过3个多小时、107轮厮杀,保利以总价468978万元拿下地块,楼面价高达51462元/㎡,溢价率达29.2%,刷新广州楼面价第三高的纪录。


  下面来看下地块的一些基本情况:

  地块占地面积为17382㎡,实际可建为15446㎡,计容建面91131㎡,容积率≤5.9。


  根据出让要求,竞得人需配建一所建面不少于2960㎡的9班幼儿园;地块还需另外配建社区卫生服务站和配电房等公共配套设施。

  此外,因为地块处于珠江景观带重点区段,项目限高120米且设计方面必须达到国内外知名设计机构水平,预计未来的装修建设费不菲。

  地处琶洲核心区

  北向高层可望江

  地块地段优势明显,位于琶洲核心区东区,离江边仅约180米+。

  周边有新港东路、广州环城高速、新洲立交等交通干道,半小时内可接驳琶洲、金融城、鱼珠等重点板块。


  图源:百度测距

  地块目前处于闲置状态,此前所有建筑都已拆除完毕,四周无高层建筑遮挡,内部平整无坡度起伏。



  周边多为科创产业园和创意办公大楼,以中小型互联网企业为主,办公群体素质相对较高



  配套方面,3公里范围内有黄埔小学、新洲小学、黄埔中学、保利广场、万胜广场等,生活配套完善成熟。


  此外,因地块毗邻众多创意产业园,可共享其裙楼底商,离地块400米外还有黄埔古村景区,肉菜市场和餐饮配套较多,生活烟火气十足。



  虽然,目前地块离最近的地铁站万胜围站较远(约1.5公里),但是200米处有黄埔村公交总站,辐射琶洲西区、金融城和万胜围。

  同时亦毗邻8号线东延段风浦公园站(已获批),未来将结合地铁和轮渡形成综合型交通枢纽,交通规划优良。


  值得注意的是,新港东路地块与天河金融城646号地块仅一江之隔,该地块由合景以总价37亿+55%自持斩获,溢价超45%,两者同样拥有优越的江景资源。


  简而言之,地块被一众创意产业园包围,同时位于内街范围,可规避噪音、尾气、粉尘等城市污染,是广州“一河两岸三带”核心区内的望江靓地。

  琶洲缺货已久

  周边房价冲10万+

  当然,新港东路地块受兵家争夺的另一个主要原因,便是稀缺。

  从电商到互联网,再到数字经济+人工智能,历程的蜕变使琶洲商务属性节节攀,与此同时其居住功能却屡屡退。

  自2015年起,琶洲板块合计出让38宗经营性用地,清一色为商业用地,6年间宅地几乎是“颗粒无收”。

  根据克而瑞数据显示,琶洲板块近十年房价涨幅高达192%,位列中心板块涨幅TOP10之一。


  其中,琶洲西区总部经济带更是聚集了数十家的行业巨头,但却无一住宅用地供应。

  而2021年-2022年是琶洲西区写字楼大量交付的时刻,包括华邦、国美、复星、小米、欧派等企业总部大楼都会集中入市。


  琶洲西区雏形已现

  届时,将会产生庞大的高端置业需求,位于琶洲东区的新港东地块无疑是生逢其时的“解渴剂”。

  另一方面,与西区的总部经济带功能错开,东区定位为产城融合的现代化滨水中央创新区,作为片区率先登场的宅地,在抢占居住红利方面有先发优势。


  琶洲东区规划效果图

  综上所述,得益于市场、地段和环境的加持,新港东地块是海珠区起拍楼面价最高,同时也是全市起拍楼面价第四高:

  仅次于64576元/㎡的越秀南AD013907地块、43000元/㎡的天河区奥体公园AT1003036地块和41329元/㎡的科韵路西侧地块。

  目前地块周边在售一手仅有富力壹号半岛,主推建面约281㎡-650㎡的大平层单位,均价9万元/平。

  二手均价大多在6-8万元/㎡之间的中高档住宅。其中尤以保利天悦为代表,目前均价约7万元/㎡,此前的最高成交价已冲破10万+。


  雅郡花园6万元/㎡,琶洲壹号均价高达8万元/㎡,基本上无房源挂出。


  随着琶洲板块规划和产业的逐渐完善,周边房价将迎来新的峰值上升,地块潜力有望,未来预计售价或破10万+。

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