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9月舟山这几个楼盘拿下成交榜前十,二手住宅销售有所上升

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  国内市场回顾

  2020年1-9月,疫情对我国房地产市场带来一定短期冲击,但相对整体影响较小。3月以来,在宽松的货币环境和各地楼市政策的保障下,房地产活力逐步恢复5-6月新房成交规模接近过去三年同期水平7-9月重点城市达过去三年最高水平。而随着市场恢复热度且持续高涨,下半年多地先后收紧调控政策,以稳定市场预期,9月调控政策逐步显效,需求归于理性

  

  舟山市场9月回顾

  0 1

  9月项目总面积

  九月份,我市预销售13个项目,包含商业、写字楼、住宅,总体以住宅为主,可售面积总计194140.57平方米,总面积相当于462个标准篮球场大小。13个项目中,新城8个,普陀5个。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  0 2

  9月新楼盘成交TOP10

  

  分析一波

  ①四季山海大观56套(东港

  ②悦珑湾52套(新城

  ③柏悦溪湖花园43套(

  ④真如湾42套(朱家尖

  ⑤芸麓大观苑40套(新城

  ⑥东梁府37套(东港

  ⑦函景湾33套(沈家门

  ⑧美的德信·翰城33套(普陀城北

  ⑨沁润公寓29套(定海

  ⑩美澜园29套(新城

  从整个九月份销售榜前十的楼盘来看,主要数据还是集中在新城、东港这两个区块,而定海、普陀城北、朱家尖、沈家门,都只有一个楼盘上榜。从4月份起,伴随疫情得到有效控制,行业复工复产在带动市场快速回温的同时,购房者预期也得到较大改善,市场总体呈现“量价齐稳”态势,但进入8月份来,随着因疫情影响所压抑的购房需求集中释放后,市场逐步进入平淡期。

  0 3

  9月二手房成交数据表

  

  分析一波

  从二手房网签套数和网签面积来看,与新楼盘成交套数做一下对比,看得出我市二手房市场还是较为活跃的。相比新楼盘,大家对于二手房的选择,有可能是因为周边的配套设施更加完善,且入住率较高。或是二手房相较于新楼盘价格会较低一点。

  04

  9月舟山土地拍卖情况

  9月25日上午

  舟山市普陀区PT-20-05a地块,

  以楼面价6620元/平方米

  总价2.88亿元

  被杭州捷联企业管理(祥生地产)摘得,

  溢价率8.5%

  

  (舟山市普陀区PT-20-05a地块)

  分析一波

  8月份万达地产集团公司以总价 11.37亿元拍得舟山市新城海运学院西侧区块,再加上9月份祥生地产在沈家门老城区竞得的地块,两个月内舟山住宅土地挂牌成交了2宗,较去年有所减少。且土地市场总体成交楼面价略有回落,如这次9月份的普陀区PT-20-05a地块,楼面价为6620元/平方米(附近地块函景湾项目今年初成交楼面价为6991元/平方米)。

  四季度房价将以稳为主

  自7月以来,中央及地方房地产调控政策持续收紧。9月,各地政府继续灵活因城施策稳楼市,多地加码楼市调控,城市范围不断扩围,政策内容涵盖限购升级、限售、住房信贷收紧、金融监管加强等方面。

  楼市调控持续收紧背景下,9月百城新建住宅价格指数环比涨幅收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2020年9月,百城新建住宅均价15643元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月收窄0.26个百分点;同比上涨3.26%,较上月收窄0.08个百分点。

  中指研究院预计,四季度全国房地产市场将呈现“市场规模小幅调整,新开工积极性放缓,投资增速保持较高水平”的局面。调控收紧下需求理性回归,市场规模将在周期作用下回归调整通道,房价整体运行仍将以稳为主

  内容来源:舟山市透明售房网

  编辑:十一

  审核:风策

  

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