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致深圳打新者:「网红中的网红盘」都在路上了!

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  像一辆巴士疾驰而过,挤得上去的只有少数人。

  眼看2020年只剩两个月,深圳楼市里憋了太久的能量蓄势待发。传闻深圳人苦等一年多的华润城4期、海岸城等超级网红盘,都要来了。

  还有一波品牌房企为了回款任务,也必须在年底抓紧时间推货入市。总之,未来一周请确保你银行卡里至少有100万+的现金在账!

  千万不能错过!楼市即将进入超级网红盘的“打新周期”

  01

  上周就开始有人陆续爆料,万众瞩目的“润4”,即华润城润玺一期已经在拿证中,或将在10月27日后开盘。

  这是深圳最有名的彩票盘。短短几年时间,它从一期开盘价4万/平涨到二手房16万/平。

  坐标南山区粤海街道,网红商业万象天地、南山外国语学校就在家门口。华润+名校+科技园地段的叠加效应,是片区成交量、价持续稳涨的重要原因。

  对于购房者来说,新房最大的诱惑力在于“政府限价”。

  十一国庆前,大家猜测润4的备案均价大概在11.9万,而节后又有人疯传均价在13.2万。

  可见润4有多火!不到一个月时间,竟连传言里的房价都涨了1万多!


  但无论如何,新房都与周边二手房存在很大的现实落差。

  据说此次主推建面约99-190平的3-4房,共1170套房源。以最小99平的户型来算,只要你能买得到,一张房票就让你躺赚500万!


  (网曝 润4 户型布局)

  业内人士私下评论:“眼下深圳绝大多数的中产阶层,都腾出了房票和现金,等着打华润城4期!”

  总价动辄千万起,有钱人的打新游戏固然刺激。但是,预算没那么高的购房者该怎么办?

  我身边一群年轻务实的朋友,还是坚定地把目光锁准了绝对的“网红片区”光明。

  光明是深圳人涌入的新高地,龙光玖龙台、绿地新都会的秒光曾经一度震惊业内。


  近期又持续爆发一轮,从金融街华发一期开始,每个项目都在接连“开盘即售罄”。

  6月23日,金融街华发融御华府一期开盘,8998批客户抢394套房,日光;

  8月30日,华润玺云著开盘,1800人抢988套房,秒光;

  8月31日,中海寰宇时代开盘,3696人抢1232套房,秒光;

  9月16日,电建洺悦府开盘,2500人抢483套房,日光;

  9月27日,金融街华发融御花园二期开盘,2814人抢390套房,日光。

  据调查,光明年底还藏着很多低调的网红盘,你一不留神可能就又错过了。

  距离节点最近的传闻是佳兆业云峰汇,最小户型是89平三房两厅两卫,也是首次推售的主力产品。

  项目的接待中心近期刚开放,上周陪朋友去过一趟。89平米和125平米的户型设计都非常给力。不过要提前网上预约,听说开发商不太方便接受临时造访客户。

  据内部消息,开发商目前已经在取证,估计很快就要入市!

  (网传89平人气户型图,可扫码查看)

  社群粉丝告诉我她此刻心里的小算盘:

  “让大家都去陪跑打润4吧,这样光明新盘至少中签概率会提高一点,我只求能在光明中心搞定一套房就知足了!”

  光明是当之无愧的最热门片区,戎青青工作室对光明版块也进行过深入调研。

  大家不要只看到楼市的火,光明的火爆是有扎实的基础的。

  光明主打科学城概念,规划发展“科学+城市+产业”,未来将在深圳北部形成一个集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心

  民间称它是“下一个南山”,大家期待这个片区演绎出下一个城市奇迹。而深圳官方对它的定位则更重磅:“深圳政府要支持光明科学城打造成为世界一流科学城”。

  未来要打造全球科学标杆,中国科技看深圳,深圳科技看光明,这里将成为大湾区科创的大动脉。


  深圳人见过太多奇迹,无论是福田的市民中心、龙华的红山版块等,都是看着它们从无到有,从偏远到中心。光明中心,显然具备再次爆发的潜质。

  踩盘即可看到,片区里的网红楼盘沿着新开通的6号线地铁扎堆分布。龙光玖龙台、华发金融街、电建洺悦府、中海寰宇时代、星河天地等基本已成雏形。


  为什么说马上推出的佳兆业云峰汇值得买呢?因为它的地段和配套可能比一些已售罄的网红盘更好一点。

  比如:地铁口物业,6号线光明大街站地铁口旁约300米;

  中间区位,距离科学公园、科技馆、美术馆、少年宫、书城、地标综合体都很近;

  综合体规模适中,约14万平建面,自带8000平商业;

  学区范围目前小学是中大附属学校、东周学校,初中是深圳实验光明学校

  地处光明一环,环聚区域内核心配套。当然,最刺激购房者的是价格因素。


  据贝壳找房数据显示,目前周边二手房价格已高达7-8万/平,这与光明限价新房有明显的价差空间。

  02

  按照总价500-600万起步的预算来看,沙井的海岸城也还有机会!

  海岸城也是让人苦等已久的网红盘,我年前加了至少3个海岸城打新群,后来群主都默默改名去打新别的盘了。

  据网友爆料,最近沙井海岸城已经在装修样板房,空调都装上了,而且是两个地方都在装修。看这进度,大概率11月或12月就开盘了。

  据了解,此次海岸城可能首推926套,最小面积为75平户型。总价低,容易上车。


  (网曝 75 平双阳台户型)

  海岸城最吸引购房者的特质是,它处于网红片区沙井的核心地段,周边多个人气楼盘,都是售罄状态,而且一说到海岸城大家都会不自觉地想起后海海岸城,所以给深圳人很高的期待。


  但对于一部分购房者来说,买这里最看重的是深圳外国语学校的落户。

  由于海岸城住宅体量与学校招生数量的关系,周边其他楼盘居民子女很可能没办法就读。据粗略计算,未来完工后,整个沙井海岸城或将超过2万户业主。

  所以深外这所名校,大概率只有海岸城的住户才有机会去读。

  此外,深圳前海片区的龙光限价盘传说也将入市。

  前海的住宅用地一直非常稀缺,其中,前湾公园地铁A出口旁的龙光前海天境关注度最高。

  主要是因为这是一块限价宅地,官方要求毛坯限售价10.71万/平!而周边的二手房价格基本已稳在10-16万/平之间,价差空间非常明显。

  深圳人形容这个盘是一个“大礼包式”的打新机会

  除了光明、沙井、前海、南山之外,福田可能很快也会有新的大动作。

  去年就有人说,安托山的海德园将是“2020年最值得期待的新盘”。紧邻万科瑧山府、红岭实验小学,海德园的位置跟环境都相当优秀。

  据网上爆料,主推户型是约89平-248平3-5房。这是一个豪宅区里的限价新盘,万科瑧山府限价开盘的往事还历历在目!


  由于民间期待太高,估计把项目方逼得很紧。8月份,海德园甚至在报纸上发表声明,明确开盘时间未定,提醒用户谨防上当受骗。


  眼看步入年尾,不知道海德园是否也快了呢?

  无论如何,年底对于今年的打新族群来说,是一个“非常友好的周期”

  市场上扎堆可选择的新盘越多,人群与钱越被分流,不同客群在个盘里“中签”的概率就越大。

  瞄准这些难得的超级网红盘,下手适合自己的房子,把房票用在刀刃上,不要浪费子弹!

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