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深圳乐居公寓爆雷持续发酵,卷跑7000多万,受影响超万人!

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  关注“公寓次世代”,关注长租公寓的未来

  

  公寓次世代综合报道

  信息来源:深圳房产热线

  编辑 / 瑜灵

  超万人被骗!

  卷跑7000多万!

  知名长租公寓暴雷!

  旗下全国超20个品牌公司,

  人去楼空!

  留下租客和房东,

  深圳乐居公寓爆雷事件持续发酵

  ……

  1

  涉及金额高达7000万

  深圳乐居公寓暴雷!

  超10000人遭殃!

  早在今年10月初,就有多家媒体爆出深圳乐居公寓资金链断裂疑似暴雷,到目前为该暴雷事件愈演愈烈,涉及业主、租客、员工超千人,租客与业主间矛盾已经被推至顶点。

  

  (图片来源:微博@新浪财经)

  

  (视频来源:微博@新浪财经)

  据不完全统计,截至2020年10月,仅深圳市乐居公寓(不含其它分公司)受害租客及业主已近万户,涉案金额已超7000余万元

  有租客反映,她和乐居公寓签了一年租约,一次性付清了房源一年的租金,共计7万元

  到现在,她只住了四个月,却被告知公寓已经跑路了,对接的工作人员也已经离职。

  和她有一样遭遇的租客并不是少数。

  从10月开始,不断有乐居公寓的租客收到房东强制收房的通知,才知道公寓早就断交租金,人去楼空

  据了解,目前这位租客加入的乐居公寓维权群里有近500人涉及的租金从2万到12万不等,各区租客也各自建立了维权群。

  

  (图片来源:界面楼市)

  之所以愿意一次性交付这么多租金,是因为半年付/年付更划算。

  该租客表示,她选择年付,每个月的房租可以少几百块,一年下来能省几千。“但现在我才听说,公寓给房东的租金比我们交的还要多”。显然这又是一起因“高收低租”暴雷的恶性事件。

  2

  明面上发布“转型暨告业主书”

  实际上,早已跑路

  据了解,该公司高收低租,合同上的金额和实际交的金额严重不符,且欺诈租客在不知情的情况下签署了霸王合同,让租客赔付不合理的金额,且各种推脱说在走公司流程,不给解约!

  早在今年9月底,在拖欠乐居员工工资和房东房租多日后,深圳乐居公寓发布公司转型暨告业主书,单方面宣布公司转型以及分期赔付租户的决策,但此时公司已经人去楼空,妥妥玩的是“金蝉脱壳”的把戏。

  

  

  (图片来源网络)

  大部分业主和租户至今一直在奔走维权,却投诉无果

  

  

  (图片来源网络)

  乐居公寓跟房东签署托管协议,租客和乐居签订租赁合同,绝大部分租客都是年付租金给乐居,乐居再按月付给房东,此次乐居跑路,损害到业主、租户和乐居员工三方的利益!

  3

  公司实控人名下多地公寓均被维权!

  上海、重庆、合肥、长沙……

  公开信息显示,深圳乐居公寓有限公司成立于2020年3月10日,仅成立6个多月,注册资本100万元人民币,公司法人在出事前进行过变更,公司原法人为张金峰,现公司法人为王帅。

  

  (图片来源网络)

  据不完全统计,目前仅三百多名租户登记损失已高达一千八百万元,大部分租客仅居住一两个月,有的才住几天,甚至有租户还未搬进去居住,就要面临露宿街头的困扰!

  

  部分登记名单

  (图片来源网络)

  通过天眼查,企查查等平台可以清楚看到乐居(深圳)公寓管理有限公司分布全国的20余家公司,分别为:

  重庆知码匠建筑装饰工程有限责任公司、玖城商业管理有限公司、知寓(重庆)商业运营管理有限公司两江新区一分公司、知寓(重庆)商业运营管理有限公司富州新城分公司

  四川友聚好房房地产营销策划有限公司

  乐居(深圳)公寓管理有限公司

  成都随心寓房屋租赁有限公司

  上海晴巢房屋租赁有限公司、申巢房屋租赁有限公司、燊巢房屋租赁有限公司、四川友聚好房房地产营销策划有限公司上海分公司

  长沙如居房屋租赁有限公司

  合肥适居房屋租赁有限公司

  郑州“禄舍”物业公司

  ……

  

  

  

  (图片来源:企查查)

  这些房物租赁公司分布在多个一线、二线城市,包括上海“申巢”/“晴巢”、苏州“巢墅”、长沙“如居”、成都“随心寓”、合肥“适居”,以及重庆“知寓”商业运营管理公司和郑州“禄舍”物业公等。

  

  

  上海晴巢跑路

  (图片来源网络)

  到此可以看出,从头到尾就是一场骗局,而且成系统,有套路有章法。

  公司频繁变更控制人,然后两个月集中收房源,不惜搅乱市场哄抬租金。拿到房源迅速出租,都是半年付和一年付,最后全面撤退,分期不过是个障眼法,增加跑路时间。

  4

  结语

  此前长租公寓事件都不了了之,原因主要以下几点:

  其一,诈骗分子钻了法律的空子,法律边缘事件,执法部门拿其没有办法,不法分子被刑拘后早已转移财产,称会赔偿但是自己没钱。

  其次,利用了租客和业主的心理,利用二者的利益矛盾,激化事件。事发后大部分业主只想止损,驱赶租客;租客面对房东的驱赶和断水断电,成天斗智斗勇,结果不是补交房租就是搬走,而最后白嫖的就是中介公司的那些不法分子。

  业主、租户、员工皆是受害人,不是对立面,想要解决这个问题,需积极协商,团结一致报案维权!

  END

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