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河西南首个新中式住宅亮相,置业顾问:"大概率8成首付"

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  近日,河西南动作频频,一则香港嘉华进驻河西南,底价47.9亿元摘得G72地块,重磅综合体落定;二则新盘厦门建发G03公布案名“建发珺和府”和项目展厅,预计11月下旬公开售楼处。

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  一直以来,厦门建发以新中式风格为主,打造了诸如溧水的建发央誉、江宁的美的建发润锦园等,据悉,此次厦门建发在河西南打造的珺和府依旧是新中式风格,且是旗下最高端的产品“精粹系”,这点也在德基项目展厅上有了体现。

  

  

  项目于今年4月经过67轮竞拍,被厦门建发以总价26.5亿元摘得,成交楼面价35333元/㎡。根据规划,珺和府打造8栋15-27层住宅,约520套房源,共分为ABC三个分区,配建一个12班制幼儿园。

  置业顾问表示,从体量来看,珺和府与旁边的深业G77、颐和铂湾相比,体量稍大一点,未来将会有一个会所和巨大水景。

  

  

  目前,展厅内尚未有沙盘呈现,项目户型建筑面积约120、140、180㎡,三房起步,其中140㎡有两种户型,分别为三室两厅两卫、四室两厅两卫。

  据悉,建发珺和府预计11月下旬公开售楼处,12月首开。

  120㎡三室两厅两卫↓↓

  

  140㎡三室两厅两卫↓↓

  

  140㎡四室两厅两卫↓↓

  

  180㎡四室两厅三卫↓↓

  

  02

  建发珺和府亮相之后,河西南目前已经有4家新盘待上市,分别为万科翡翠滨江、融创滨江ONE、颐和铂湾、建发珺和府,而深业G77工地尚未施工,进度较慢。

  

  而就目前四个项目公开的信息来看,“豪宅化”很明显,各个开发商均拿出了旗下高端产品系,起步户型最小也是颐和铂湾116㎡三室两厅两卫的设计,最大的户型已经达到了万科翡翠滨江380㎡的五室。

  从地价来看,万科翡翠滨江、融创滨江ONE均是4万+元/㎡的楼面价,看齐的是葛洲坝南京中国府,放风6万+元/㎡。而颐和铂湾、建发珺和府楼面价分别为28339元/㎡、35333元/㎡,未来上市均价或将会更贴近于5万元/㎡以下。

  与此同时,另一个信号,即精装新政公布后河西南毛坯房最高限价44000元/㎡,也就意味着,在没有精装包的前提下,河西南精装新房价格将会在4.55-4.6万元/㎡。相较于去年鱼嘴润府精装均价4万元/㎡而言,也有了明显提升。

  此外,河西南是否会继续此前8成首付的要求,建发珺和府的置业顾问表示,大概率依旧是8成首付,“江北核心区、南部新城都是8成首付了,河西南肯定不会变。”

  当8成首付开始在南京各热门板块成为常态时,购房门槛其实是有了明显的提升,不再是刚需难买房,一些想要改善的客群买房也越来越难了。

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