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安庆楼市,公寓是越卖越多

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  朋友圈的房产销售们依然在不辞辛苦地宣传着许老板家的“七折”公寓,有卖就是没有卖完,虽然经常说快要卖完了,跟路边“38块钱一双的皮鞋清仓甩卖”一样。

  公寓卖不完,一方面是库存多吗,一方面是购买者少。

  如今每个开发商都在其项目沿街盖两栋公寓,每一栋就是500套左右,两栋的公寓数量基本上过千套。

  恒大有公寓,大发有公寓,置地有公寓,碧桂园和绿地都有公寓……在安庆东区,大部分小区都是带公寓产品的。库存是太多了,估计不比住宅库存少。

  公寓盖了那么多,卖给谁呢?

  住家需求的客户应该是不会购买的,舒适度上面,公寓的户型格局不适合住家;经济角度,公寓的水、电和物业费用太高,不适合住家;而且公寓的配套也能住家,大部分公寓没有抽油烟机排气口,也没有燃气,甚至不许开明火……

  只能是投资客才可能成为公寓的购买者。投资客买来做出租投资。

  那么安庆的公寓适合做投资吗?

  房产投资,一般是有两种:第一,通过买卖赚差价,赚的是增长值;第二,通过出租赚长期回报。

  通过买卖赚差价,现在的安庆基本上是不可能了,楼市进入平稳期,一些业主的住宅产品挂牌两年都卖不动。

  公寓产品更难通过买卖赚差价,公寓的交易费用要12%的税费,这么高的成本是没有接盘侠,而新房公寓还卖不掉的,二手公寓怎么成交。

  所以公寓只剩下一个可能,就是通过出租投资。安庆是一个没有多少流动人口的城市,住宅都空置了很多,公寓出租更是难上加难。

  不能卖,不能租。再便宜又有什么用呢?虽然HD七折卖公寓,但是买了就是空置,这样的投资应该算是消费,每个月还得交几百块钱物业费。你会买这些打折的公寓吗?

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