贪小便宜吃大亏，开发商“赠送面积”中的猫腻

我们在买房时总会听到销售顾问说这样的话：“我们这个XX是纯赠送的面积，相当于多了……”之类的话。很多买房人听了就会觉得，有了赠送我的房子就更大了，还一分钱没多花，多划算啊。

也有很多人搞不懂开发商的赠送面积到底是怎么回事，利润至上的开发商怎么可能让你白拿好处。

“天下没有免费的晚餐”，在赠送面积这件事上买房者必须多留个心眼，开发商包装出来的大卖点，有时候就是个坑。

开发商赠送面积主要形式有：赠送一楼院子、入户花园、飘窗、露台、阁楼、地下室等等，下面我们一一来说。

一楼院子、入户花园

为促销采光不佳的一层住宅，开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给买房者。

比较常见的有高层或洋房一楼送院子，这一手段在郑州也是屡见不鲜，甚至有某品牌开发商“吃相难看”，二楼也赠送院子，前后院子超过200多平方，所有的院子还都围起了围墙。

可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。另外，开发商往往会借赠送花园的名义提高房价。

还有一种在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用被称为入户花园。

有人说，入户花园赠送，很多时候只是开发商的营销噱头，这样的户型必然会缩减公共过道面积。

入户花园虽然增加了房屋面积，多了改造的可能，也确实增加了入户的私密性，但在实际中入户花园不一定能呈现得那么理想，布局不科学的入户花园还不如没有。

比如，半开放式的入户花园遇到恶劣天气容易灌进雨雪，同时还为小偷潜入室内间接提供了遮挡。

如果厨房窗户正对入户花园，开窗就有油烟，不开窗又容易潮湿、滋生细菌。

面积小或者不规则的入户花园不好改造，改造时还需要做防水等工程，比较麻烦。

上图这样入户花园朝北的户型，采光不好，是不能养花种草的，勉强可以做个置物间。

飘窗

买房的时候，飘窗作为重要的主角之一被开发商重点介绍，面积白送，为了飘窗而飘窗，等入住之后，才觉得这个飘窗满满的槽点。

其实飘窗也分真假，真飘窗凸出于建筑之外，这种飘窗属于赠送的，建筑相关规划规定，如果飘窗到天花顶部的面积在2.2㎡以下，根本就是不算面积的，“ 白送 ”反倒成为了开发商的一个人情式噱头。

假飘窗是利用房屋里的空间来做出来的一个类似飘窗的形状，本来是普通窗子，在底下打一层柜子，假装自己是飘窗。

但假飘窗的面积并不是赠送的，买房时一定要分清楚。

并且无数的过来人已经告诉过大家，飘窗并不实用，特别是一些小户型，最终只能沦为堆放杂物的地方，想砸掉又发现有的下面是空调外机，根本砸不了。

所以带飘窗的窗户和普通窗户的作用真没差多少。

露台和阁楼

露台可以成为家庭健身娱乐，晾晒衣物的地方，赠送露台，就会让很多购房者十分心仪。

但实际上，露台属于业主应得的，不应该计入建筑面积。

所以开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。

很多人喜欢买顶层楼的原因是因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。

然而，根据规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积；1.2米以下的则不算入面积。所以在买房的时候要考察阁楼的净高，弄清到底是该得的还是赠送的。

地下室

别墅作为增加性价比的赠送面积中，最大的是地下室面积的赠送，这就有采光的要求。

大家都知道地下一层本来就是最阴暗潮湿的地方，如果没有采光井来作为采光通风的弥补，无论你如何人工增加光源来改造，没有自然光引入的地下室，就会常年处于阴冷潮湿的状态，并且让人感觉非常压抑。

这部分赠送的面积，也就难以作为活动空间来使用，真的会让业主感到非常为难。

最后

看来，所谓的赠送面积很多时候并不是实实在在的实惠。

有的是开发商钻了建筑面积计算方法的空子“偷”来的面积，减少了套内面积。因为这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，“赠送”还给产品增加了卖点。

还有部分开发商的赠送面积是通过擅自变更规划，违法搭建来的。

还有的所谓赠送面积，实际上就是业主共有的，比如顶层、阁楼等。

所以，在开发商赠送诱惑下，保持理性，擦亮双眼十分重要。

1、问清赠送面积是否计入房产证

开发商吹嘘的赠送面积在很多时候都不计入房产证，不属于产权面积的范畴。这就需要购房者购房者仔细询问，调查了解清楚赠送面积是否计入房产证。如果今后有房屋出售、拆迁等情况发生，才能及时维护自身的合法权益。

2、了解赠送面积真实情况

购房者在购房时，要弄清楚赠送面积的真实情况，很多开发商为了尽快出售一些采光不好、又小又潮的房间，就以赠送给购房者为障眼法，结果导致购房者的权益受到损害。所以，购房者一定要注意考察赠送地的真实情况，不要因小失大。

3、问清物业费

问清赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需缴纳物业费和取暖费的。

综上所述，开发商的“买房就送”只不过是他们的一种促销手段，购房者一定要擦亮眼睛，不要掉入贪图小便宜的陷阱。

切记“天下没有免费的午餐”，“事出反常必有妖”。

除此之外还要仔细考察实际情况，制定相应的合同，一旦发生纠纷才能维护自己的权益。