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"不走寻常路"的实地集团为何如此"吸睛"?

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  提起粤派房企,很多人脑子里第一时间会闪过碧桂园、恒大、富力这些响当当的名字。但最近,却有一家粤派房企"后浪"代表——实地集团频频被关注。不仅因为实地集团的董事长是富力公子、坊间称为新京城四少之一的张量,还因为其"不走寻常路"主打"智慧人居"的企业发展战略。

  长期关注行业的读者都知道,一定要"不被浮云遮望眼",抛开花边看本质。那么,这家频频被关注的特色房企,究竟是一个怎样的存在?

  房企产

  经营业绩"可圈可点"

  今年5月向联交所递交IPO申请之后,实地集团的关注度骤然上升。网络信息大多是对企业发展战略、财务数据的分析,但也有不少"好事者"把关注点放在花边新闻上,其中不乏一些捕风捉影的"消息"。

  一般来说,一家冲刺IPO的企业常常会被从经营和财务上审视。从公开资料来看,即便有疫情因素影响,实地集团今年的业绩也称得上稳健,下半年则呈现加速态势,算得上"可圈可点"。

  第三方权威机构克而瑞发布的《2020年1-9月中国房地产企业销售榜TOP200》显示,实地集团今年前9个月的权益金额为170.1亿元,相较于2019年前三季度的81.3亿元增长超过1倍,在百强榜上的排名也从第143名,大幅跃升至第79名。

  这样的表现远远好于全行业,2020年前三季度,TOP100房企整体销售业绩同比增长数据是9.2%。

  销售快速增长的同时,实地集团也在扩张土地储备。公开报道来看,一季度疫情期间,实地集团在行业偏谨慎情况下逆市拿地,先后在昆明、重庆、天津等一二线城市以及佛山、惠州等强三线城市拿地,似有"抄底"的成分。6月底,实地又相继拿下山西太原和湖北武汉优质地块,2020年8月入手苏州、茂名等城市地块,拿地速度与力度不减。

  亿翰智库发布的《2020年1-9月中国典型房企新增货值TOP100》显示,1-9月,实地集团以368.6亿的新增货值居TOP100第60位,新增货值量超越销售排名更为靠前的同城房企时代中国、越秀地产等。公开报道称,实地集团已实现在全国33个重点城市落地,展示出"深耕强区"的战略决心。

  招股书透露诸多财务亮点

  今年5月,实地集团向港交所递交了IPO申请。从招股书来看,不仅是今年,过去几年实地集团的业绩都呈现出较快增长的态势,增速明显快于行业增速。

  招股书显示,2017年到2019年,实地集团的营业收入分别为38.7亿元、63.72亿元、83.24亿元,年复合增长率46.6%。同期其税前净利润分别为4.15亿元、13.43亿元及17.06亿元,年复合增长率102.9%。作为一家中型房企,实地展现出了好于自身规模的盈利能力和成长性。

  今年监管对房地产融资"三道红线"背景下,实地集团在发展的安全性方面也做到了一定程度的平衡。

  招股书来看,实地地产是今年提交港股申请地产公司中唯一一家上市报告期内经营性净现金流连续三年为正的公司。

  实地地产截至今年一季度的现金短债比是1.58,即使公司直接用账面现金把一年内到期的借款全部清还,还能剩下一半用于发展。同时,实地集团的短期债务占比28%,信托融资占比25%,远低于所有正在港交所排队的房企,未来还有相当大的融资空间。

  流动资产净额则由2019年12月31日的77.96亿元,增至2020年3月 31日92.84亿元,整体财务风险较低,为未来长远发展提供了重要保障。

  实地集团的招股说明书还显示,少数股东损益占比(3.83%)与少数股东权益占比(3.52%)接近,几乎可以排除通过"假引战"隐藏债务的可能性,也说明公司在引入战略投资者方面还存在比较大的融资空间。

  从投资的角度,实地集团显然算得上地产企业里一个比较优质的标的。

  智慧人居标签频被提及

  实地集团关注度较高,还有一个原因可能是其在业内比较早也比较旗帜鲜明地主推智慧人居发展战略。从网络看,"智慧人居"成为其一个高频的标签和显著的符号。

  搜素

  公开资料显示,在之前持续发力智能和配套基础上,2018年实地集团提出构建智慧人居系统(Smart Life System)的战略设想,随后逐步落地该系统,"满足用户对居住环境安全、家庭健康、时间管理、情感交互等多维度的需求"。

  单品

  2019年,实地集团率先在重庆落地国内首个全场景智慧社区,从家庭生活到社区生活,从用户体验到后台管理,实现了全面场景智能化和数字化,而背后的依托正是智慧人居生态系统。其核心是四大智能中台——智能物联网中台、智能数据中台、AI中台、智能应用中台,打通设备、数据、体验与服务孤井,让人、应用、数据实现互联互通。

  得益于该系统,业主在实地智慧社区能便捷享受到科技带来的全新社区生活体验,如刷脸进出社区大门、预约乘坐无人通勤车、无接触配送、网络在线问诊等等。

  在今年年初的"抗疫"中,实地智慧社区凭借刷脸进出小区、自动测温、无接触配送、社区医疗远程问诊等科技抗疫措施,引发众多媒体报道。今年年中,媒体报道其又相继落地了刷脸扔垃圾赚积分的智能垃圾箱、有交互功能的智能门等等高科技产品,不断拓展智慧人居边界。

  一个"后浪"的想象空间

  过去几年来,实地集团以一个"后浪"的生猛,完成了从一家区域性地产公司到行业TOP100的跃升。但未来,实地集团能否生猛依旧?

  行业专家认为,进入白银时代的地产行业,比拼的不仅是拿地策略、融资能力、盈利能力,更加比拼对于未来行业发展趋势的理解,以及是否有前瞻性的战略和持之以恒的执行力匹配企业对于行业趋势的理解。

  过去几年,房产智慧化、"智慧人居"已经成为行业对于未来发展趋势的普遍共识。和许多老牌房企比起来,实地集团的确是崛起的"后浪";但在"智慧人居"的赛道上,实地集团又毫无疑问是引领行业潮流的"先锋"。

  决定企业发展前景的核心因素是战略和战略执行力,从这一点来说,实地集团选择的发展路径就已经决定了,未来仍将拥有广阔的发展空间。

  "两岸猿声啼不住,轻舟已过万重山。"也许,在实地集团完成IPO之前甚至完成上市后的很长一段时间,实地集团仍将被放在放大镜下审视,但优秀的企业不怕审视,也不会被众声喧哗扰乱心智,因为真正专注于远方的长跑者,不会在意路边的议论声是否动听。

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