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房价过万成常态?40个地级市房价过万,三亚更是破3万元大关

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  近日,易居房地产研究院发布的一份报告显示,根据国家统计局公布数据进行测算,今年6月至9月份,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平,分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。

  这一数字是针对全国所有城市而言,难免存在"平均数效应"——既囊括北上深这些房价超6万的一线城市,也包括以杭州厦门南京为代表的房价突破2万元的二线城市,也不乏像鹤岗2万块就能买一套房子的三四线城市。

  虽然均价超过一万不能代表各个城市房价的真实情况,但是近几年房价经过不断上涨,除却一线城市外,二三线城市房价超过一万已经是常态。据相关数据显示,目前共有40个地级市的平均单价超过万元大关。

  

  其中,三亚、珠海和苏州位居前三,而且三亚也是唯一一个每平方米平均单价超过3万元的普通地级市。三亚之后,有4个城市平均单价超过了2万元/平方米,分别是珠海、苏州、温州和东莞。

  40个房价均价超过万元大关的地级市,主要是集中在东南沿海地区和环京区域,尤其是浙江、江苏、福建、广东和河北这5省,高房价城市连片存在。而中西部只有三个城市房价过万,分别为大理、芜湖和洛阳。

  位于东南沿海和环京地区的地级市,主要依靠当地的地理优势、交通优势,积极发展相关产业,经济发展带动了房价的上涨。例如苏州,靠近上海的苏南地区凭借外向型产业快速发展,成为全国工业产值最大的城市。而且随着轨道交通等基础设施的发展,苏州也承接了大量来自上海的购买力外溢。

  另外,有些地级市则是因为当地旅游资源丰富,宜居因素突出,从而吸引外地游客纷纷到此买房安居。例如三亚,是全国少有的热带海滨旅游城市,风景优美,气候条件优越,很多外地人在这买海景房用于度假或者投资。

  

  除了靠近东南沿海和环京地区的地级市外,还有三个中西部房价过万的地级市——大理、芜湖和洛阳,那么这些城市为何房价这么高呢?文旅地产的兴起使得旅居成为了不少人买房置业的首选,相应的热门旅游目的地的房价也随之水涨船高。

  而大理就是一个风光旖旎、历史悠久、气候宜人且极具潜力的旅居城市,苍山、洱海、古城以及数不胜数的自然人文风光都是大理的价值所在;另一方面,随着大理自然资源保护(主要指苍山洱海)的不断深入,房地产的开发空间越来越小,因此房价也越来越高。

  洛阳的重工业虽然落寞了,但是因为文化历史底蕴深厚,自然、人文景观众多,旅游业已经成为其重要的产业支撑。再加上交通条件的改善、副省会城市的建设等多重利好因素,洛阳的经济地位进一步凸显,房价自然也就水涨船高。不过,与当地的工资水平相比,房价的确有点过高了。

  

  总的来看,房价的高低其实是与当地的经济水平高低相匹配的,不过这其中也不乏炒房团、房企故意去炒热房价。但是经过相关部门的多番调控,楼市基调已经定下,炒房行为已经被大大遏制,未来各地房价大幅上涨的可能性不会太大。

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