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房子已足够34亿人住,未来房价会“回落”多少?潘石屹给出底线!

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  文:飞流

  我国的房地产正式高歌猛进的时间并不是很长,但发展速度非常快,甚至可以被用“飙升”来形容。从1998年的房改到2020年,才短单的二十几年,全国平均房价已经从2063元涨到2018年的8736元,几乎上升了四倍。

  

  一线城市和重要二线城市的房价涨幅远高于这一比例,有的甚至高达10倍左右。据国家统计局数据显示,2018年,中国建筑业实现收入23.5万亿元,是1952年的4124倍,年均增长13.4%。2018年,中国城镇居民人均住房面积达到39平方米,农村居民人均住房面积达到47.3平方米,与1978年相比有了巨大变化。以前是无立锥之地,今天是宽敞的大房子。

  

  我国有多少房子?

  据统计,中国目前的住房容量可容纳34亿人。这种方法是基于房子的平方米数和居住在那里的人数。一般来说,50-60平方米的房子可以容纳3个人,所以在中国34亿人住在房子里是没有问题的。我国目前的人口约为14亿。根据这种计算,房子完全够住,而且还有大量的空置房。中国的总人口也就14亿,但是中国楼房可以容纳的人口却达到了34亿,也就是说我国有着可以容纳20亿人住的空置房!

  此外,中国住房空置率中位数为22.4%,仅在一二线城市就有6500万套空房。而且,随着开发商每年房屋建设的不断增加,这一数字也在逐渐增加。有专家预测,按照目前的开发建设速度,中国的空置房数量在10年内可能达到1亿套,这个数量比世界上80%以上的国家拥有的住房总量还多。

  

  空置率最高的是三、四线城市。地产大亨潘石屹曾公开说过。在他看来,过度开发建设的三、四线城市的住房空置率可能高达50%。这个数字可能有些夸张,但如果只看近年来三四线城市的新开发地区,很多建筑的空置率可能远远高于这个数字。在过去的两年里,在河北、安徽、河南等省的三、四线城市,很多新开发区的超大楼盘,交房两年以上的楼盘,点灯率不足20%的比比皆是。

  

  房价会跌吗?

  目前,中国房地产行业正处于一个尴尬的时期。在这个时候,涨不上去又跌不下来,这使许多人的心都一直在悬着。因为不管房价是涨是跌,都会影响到一些人。而且从目前情况来看,国家的主要目的不是抑制房地产,而是“稳定”,然后逐渐在涨跌之间波动。说白了,是不允许大幅度上下波动的。而孟晓苏也曾经说过:“不要用房价下跌的谎言来欺骗老百姓。”

  而从马云、曹德旺和潘石屹等大佬的角度来看,未来房价更有可能下跌。以当前房地产市场供求状况为例,房价仍有下跌的空间。目前,我国有足够的空置房屋,而且对住房有刚性需求的人并不多。这样,房子就会有点难卖,所以房价自然有下跌的空间。

  

  中国房价下跌的空间有多大呢?

  在房价下跌空间问题上,房地产市场存在着诸多争议。很多人认为房价不会有太大的下跌空间,因为房地产与许多经济体紧密相关。许多生产型企业或科技型企业都有一定的房地产行业,甚至已经融入产业链。如果房价大幅下跌,可能不仅是房地产企业的倒闭,很多其他行业也会受到牵连。这样,经济就会受到很大的影响。

  房地产业作为一个资本密集型产业,已经积累了太多的泡沫。如果人民币贬值幅度超过预期,许多开发商将面临破产风险。SOHO中国董事长潘石屹表示,20%是中国房价“回落”的底线。他分析说,对开发商来说,20%是房价下跌的最低限度。如果价格下跌超过这个范围,大多数房地产公司将不复存在。

  

  人民网在《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》分析指出,随着全国房地产市场降温,许多城市住房供需关系发生了变化,分析认为2020年全国房主可能供大于求。人民日报在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》一文中指出,我国房住不炒的基本理念已经深入人心,楼市不会出现大起大落的情况,未来中国房价依然是平稳为主。

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