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最新冰山指数公布!苏州脱离倒数!二手房出现转机?

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  前两天,居兄和大家讲了新房情况

  很多网友也比较关心二手房!

  目前苏州二手房到底怎么样呢?

  今天,最新一期冰山指数出炉

  居兄惊喜的发现,

  苏州冰山指数排名终于不在末尾了

  这是不是意味着苏州二手房在慢慢回温呢?


  纵观这几期冰山指数,、以及,二手房涨幅都在蹭蹭蹭往上涨,但就只有苏州市场一直不温不火,这一期终于看到微妙的变化!还是蛮意外的。

  01

  摆脱全国排名末端!

  冰山指数缓慢上涨!

  居兄扒了一下苏州近一个月的冰山指数发现:苏州二手房涨幅虽然并未像苏北、上海这些城市一样大火, 但排名也在期期上涨~

  173期涨幅是倒数第五


  174期涨幅是倒数第九


  175期涨幅是倒数第八


  176期涨幅是倒数第13


  177期涨幅是倒数第12


  从这一个月的冰山指数榜单来看,苏州的排名虽然一直在倒数之列,但是名次却在缓慢的上升。

  下方是上期冰山指数变化趋势图,从市场活跃度来看,苏州二手房十月份的活跃度是从6月到现在最高的。


  从供需走势图也可以发现,九月新增房源为38891,带看次数16289次!苏州二手房带看次数明显高于新增房源量!


  从现在整个链家挂牌套数来看,目前在售套数97298套!但是就在上个月平台挂牌套数已经破10万!短短一个月也低于10万套了。说明二手房已经在走量~


  从以上种种迹象我们能明显感受到近期二手房开始略有回温,但其实整个市场依然比较冷,距离触底反弹可能还需要很长一段时间~

  02

  存量房供应依然巨大~

  目前苏州新房市场居兄就不多说什么了,整个苏州楼市大部分楼盘都在打折促销、启动分销等;而从供应上来看依然是供大于求,今天居兄也在自然资源网站看到了最新更新的苏州市区存量住宅用地信息~


  截止10月24日,目前苏州大市范围内存量楼盘就有 238个新楼盘 ,其中未销售的房屋土地面积达到 689公顷; 已动工未竣工的土地面积达 1017公顷~1公顷等于15亩地, 感受一下上面一排惊人的数字。

  照这雄厚的存量来看,目前苏州要想触底反弹估计还需要很长一段时间, 除非年底再来一波利好政策,或者上海等周边城市有所辐射。

  但市场不好也不见得是坏事!至少对于购房者而言,或许偶尔还能捡个漏。不管是新房还是二手房的供应量十足,购房者可以有更多的选择。

  接下来,苏州新盘入市速度会加快,预计到年底还有数十个纯新盘要上,还是那句话,不管是二手房还是新房,刚需趁着市场冷赶紧上车,而改善对比好房源也可以尽快入手。

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