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长租公寓频频爆雷,追薪讨债又能找谁?

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  长租公寓运营商蛋壳公寓首席运营官(COO)顾国栋被曝于近期离职,截至美东时间10月20日收盘,蛋壳公寓股价仅2.6美元/ADS,较发行价跌80.7%。

  蛋壳公寓成立于2015年,截至2020年3月底,蛋壳公寓在全国13各城市,运营公寓41.9万间,其中北上深20.7万间,其他城市21.2万间。

  1、受房地产泡沫的增大以及美国对中国经济影响,2019年有52家长租公寓资金链断裂、跑路或倒闭;2020年上半年陷入经营困境的长租公寓更是多达84家。

  2、蛋壳公寓已连续三年净亏损,2017至2019年,蛋壳公寓营收分别为6.57、26.75、71.29亿元,亏损分别为2.72、13.7、34.47亿元,累计亏损高达63亿元。2020年一季度蛋壳公寓收入为19.40亿元,净亏损达12.344亿元。

  3、2019年6月,蛋壳公寓任命前百度副总裁顾国栋担任COO,以求走出困境。但无耐经济下行大背景下,蛋壳公寓也仅能苟延残喘。6月份CEO被地方政府部门调查,9月份工信部对蛋壳公寓APP进行了下架处理。

  4、10月中旬,“蛋壳跑路、倒闭”消息风传网络,蛋壳官方虽官方澄清,称“与部分合作方存在商业纠纷”,但实际蛋壳公寓在上海、南京、武汉、杭州等多个城市拖欠装修款,欠款金额从几十万至1000万不等。

  长租公寓实际上采取了分散式的“二房东”盈利模式,从个人房东收房,签订委托协议,将房屋简装后再出租。本质上是低回报的长周期生意,无论是装修的一次性投入还是个人房东违约风险都给长租公寓带来了巨大的资金成本。

  随着大量长租公寓品牌急功近利,违背商业逻辑,“高收低出”、“长收短付”,以高价收房低价出租,以时间差缓解资金周转难题,一旦周转不顺,随即引发资金链断裂,这就有了2019年下半年至今的长租公寓频频爆雷。

  蛋壳公寓是国内第二个赴美上市的长租公寓品牌,虽在今年1月份上市后有了资金注入,但面对惨淡的市场情形以及病毒爆发导致的全球经济萎靡,蛋壳公寓终究只是秋后蚂蚱。

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