网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

激战3小时,广州单价第三高地块易主,保利47亿夺魁

0
分享至

  凭借着39830元/平方米的起拍楼面价,新港东路地块成为了海珠区最高、广州全市第四高起拍楼面价的地块。

  
图片来源:图虫创意

  10月26日,备受关注的广州琶洲新港东路AH041405地块正式进入竞拍阶段。历经近3小时、107轮的漫长争夺,地块最终花落保利,成交总价46.9亿元,溢价率29.2%,成交楼面价51462元/平方米,位列广州全市单价第三。

  出让公告显示,该地块总占地面积17382平方米(实际可建15446平方米),计容建面≤91131平方米(其中住宅占比95%,住宅建筑面积≤86547平方米;商业占比5%,商业建筑面积≤4557平方米),土地性质为居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地,总起拍价36.3亿元,起拍楼面价39830元/平方米。

  这是琶洲板块近五年出让的唯一一宗宅地。据克而瑞统计,自2015年起,琶洲板块合计出让38宗经营性用地,清一色为商业商务用地,宅地零供应。此外,该地块还是广州“一河两岸三带”核心区内难得一见的望江靓地。

  稀缺性也决定了它的高价值。凭借着39830元/平方米的起拍楼面价,新港东路地块成为了海珠区最高、广州全市第四高起拍楼面价的地块。

  在开拍前,市场期待颇高。若地块能达到52.6亿元最高限价,成交楼面价为57754元/平方米,将超越时代中国的石岗路地块(楼面价55437元/平方米),成为海珠区新地王。

  广州克而瑞首席市场分析师肖文晓10月26日亦向时代财经指出,作为琶洲地区近年难得一见的宅地,加上琶洲电商总部区逐渐落成,打造高溢价产品的基础是存在的,因此地块理论上应该会受到很多有志于在广州打造标杆的开发商的青睐。

  但最终市场预期落空,参与新港东路地块竞价的房企只有五家,且未能达到最高限价。在肖文晓看来,这主要还是受此前“三道红线”的资金监管政策影响,导致部分房企“心有余而力不足”,毕竟以4万+起拍的楼面价,未来只能做高溢价产品,去化速度一般而言都不会太快,漫长的资金回笼周期不是每一家房企都愿意接受的。

  不过,虽然未能达到最高限价,但凭51462元/平方米的成交楼面价,新港东路地块已成功挤入全市前三,单价仅次于64576元/平方米的越秀南路AD013907地块及55437元/平方米的海珠石岗路地块。

  而随着新港东路地块的成交,琶洲板块新房紧缺的状态亦将得到些许缓解。据时代财经了解,由于长时间没有商住地块供应,琶洲板块已经多年无全新项目入市。

  广州中原研究发展部报告预测,2021-2022年,琶洲互联网产业区、琶洲西区将写字楼集中交付,未来产业总部金领、白领的购置、居住需求庞大,琶洲住宅将会出现更显著的“供不应求”。

  克而瑞数据显示,截至今年8月底,琶洲板块仅余的112套新房单位,库存住宅多数来自保利天悦、会展世界城两个住宅项目,而印象琶洲公寓、雅郡花园、世纪星花园仅剩个位数存量。

  目前,琶洲板块以高端二手房交易为主,其中保利天悦二手均价为9.5-10万元/平方米,富力壹号半岛二手均价77867元/平方米,楼龄稍微老一点的雅郡花园、会展世界城、江山国际二手均价在6-7万元/平方米。

  亦因此,肖文晓认为,新港东路地块51462元/平方米的价格虽然不便宜,但也没有出现面粉价格高于面包的情况,跟以前市场高热期的地王还是有些不一样。

  至于地块得主保利,称得上是最熟悉琶洲的一家房企,此前曾多次参与琶洲板块的开发。2009年10月,保利地产以1.42亿元的底价拿下琶洲村超过64万平方米的土地,从而获得琶洲村旧城改造主导权。琶洲村也是让保利在旧改领域上“一战成名”的代表作。

  在本次拿地前的10月10月,保利刚刚宣布成为琶洲村108亩留用地项目的合作开发企业。这是继2010年琶洲“城中村”旧改项目完成以来,保利再次参与该村项目合作开发。

  文章来源:时代财经 编辑:张常旺

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

单方面取消72亿订单,转身就卖给印度,别再跟中国“称兄道弟”!

旅行即事
2020-11-24 10:50:38

春节期间会采取怎样的防疫措施?吴尊友最新回应

环球网资讯
2020-11-25 17:30:38

“退休金10级”出炉,6级以下拖累孩子,6级以上养老没问题

世界你好
2020-11-25 21:19:25

阿里巴巴成立新公司,注册资本5亿,经营范围含电子元器件批发等

中国经济周刊
2020-11-25 13:58:32

聊聊《林中小屋》里出场的怪物

娱乐江湖百晓生
2020-11-25 16:54:21

菜贩子穿奢侈品,开100多万的豪车,花200万买南瓜?警方到他家一看,满满一柜子毒品

海峡都市报
2020-11-25 17:01:30

陈法蓉51岁生日,四大美人嘟嘴齐庆贺,无惧岁月以素颜上阵

娱乐阿花酱
2020-11-25 15:02:52

王健林“清仓”了,卖掉美国五星级酒店,海外地产一个不留!

金融界
2020-11-26 00:26:32

见过大场面的女人,穿大衣很少配打底裤,不得体!看孟晚舟你就懂

娱乐江湖百晓生
2020-11-25 13:00:51

日本、美国、沙特、俄罗斯,四国已宣布民众免费接种新冠疫苗

澎湃新闻
2020-11-25 10:47:02

姐姐搬水泥给弟弟买房,姐姐重病弟弟不管,回了趟老家弟弟傻眼了

云中故事
2020-11-25 23:21:33

为什么“打死”都不建议买SUV?车主:这几个毛病能把你逼疯

给你说个车
2020-11-25 10:28:49

终于!轮到蔡英文被“收拾”了,不用大陆出手,两岸统一势不可挡

海拔新观察
2020-11-25 11:18:41

比“扶弟魔”更可怕的,是“中华田园女”,网友:谁沾上谁崩溃

歪妈知道
2020-11-25 15:27:39

重磅!哈登的三方交易筹码曝光,篮网赚大了

体育委员刘老师
2020-11-25 23:03:37

奖金10万亿!广西5杀手外包杀人,荣获2020搞笑诺贝尔奖

军武次位面
2020-11-21 19:43:59

2分钟26万赞!C罗晒与马拉多纳合影,发文深情悼念球王:史上最佳

球盲百小易
2020-11-26 02:18:20

好消息!终于有一球队要拼命签下林书豪!跪求他回来当老大

开球咯
2020-11-25 22:36:10

特朗普突然出手,举行了史上最短一次记者会!

牛弹琴
2020-11-25 12:09:41

“错换人生28年”医院同意赔不超60万 婴儿抱错的概率有多大?

个案说法
2020-11-25 16:19:58
2020-11-26 07:36:59
http://dingyue.ws.126.net/cbPzn7muQmMI7gz5jnC9jY3tAuEr6qIKTmk0sEP4q9n1s1503637378258.png
时代财经
企业第一财经读本
8219文章数 27986粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

"抢章事件"后,世茂又转走福晟2.6亿员工跟投款?

头条要闻

传奇落幕!阿根廷球王马拉多纳因病去世 享年60岁

头条要闻

传奇落幕!阿根廷球王马拉多纳因病去世 享年60岁

体育要闻

传奇落幕!阿根廷球星马拉多纳因病去世 享年60岁

娱乐要闻

成龙咏梅王景春亮相金鸡奖开幕式

财经要闻

科技要闻

嫦娥五号最新动态:顺利完成第二次轨道修正

汽车要闻

悬浮式中控屏 新款凯美瑞预计明年国产

态度原创

旅游
亲子
艺术
公开课
军事航空

旅游要闻

场面壮观!云南会泽迎来观鹤季

亲子要闻

婴幼儿不让吃盐 是不是伪科学?

艺术要闻

动画电影彰显中国韵味

公开课

工作10年月薪不过万?80%的人都是“穷忙”

军事要闻

朝鲜罕见公布大量国产高新武器高清大图