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光棍成群,新生儿数量锐减,10年后的楼市,恐怕你都不认识了

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  文:木一

  经济学家任泽平曾经对房地产市场提出过一个非常著名的观点:长期看人口,中期看土地,短期看金融。所谓“长期看人口”,也就是说,随着人口数量和结构的变化,将决定对于住房的需求,从而决定房地产市场的长期走势。而从目前我国的人口结构来看,楼市似乎即将迎来转折。

  

  一、单身人数增加

  截止至2018年底,我国男性人口约为71527万,女性人口约为68478万,也就是说,至少会有3000万男性将会面临“打光棍”的尴尬局面。但实际上,在适婚年龄段,依然有很多女性没有做好结婚的准备,实际光棍数量远不止3000万而已。而据另一组数据显示,1997年之后,新出生男女比例竟然一度达到了120:100,男女比例愈发严重。同时,出于过高的房价压力,不婚人士的数量也在逐年上升。

  

  也就是说,我国的光棍数量依然在增加。未来10年,是1996-2013年出生人口的结婚黄金期,而从人口结构的变化趋势上来看,10年后我国光棍的数量,或将不会低于6000万。尤其是受到房价的影响,未来10年,主动选择“打光棍”的人数也将持续上升。

  二、新生儿数量锐减

  据第六次人口普查数据显示,0-14岁人口占比仅为16.6%。相比之下,在第五次人口普查期间,这一数据为22.89%。短短10年时间,0-14岁人口比例下降6.29%。据另一组数据显示,2019年,我国新生儿数量仅为1465万,人口出生率仅为10.48%,降到了1949年以来的最低水平。据专家预计,2027年,我国或将进入人口负增长状态。

  

  新生儿数量锐减的原因,主要有两点。首先,育龄妇女数量减少。2011年,我国育龄妇女数量峰值达到3.8亿,到2018年,育龄妇女数量下降到3.5亿。根据目前育龄妇女的人口变化趋势,预计到2030年育龄妇女的数量将下降到3亿。

  其次,育儿成本过高。近年来,丁克家庭的数量越来越多。对于当下的年轻人来说,买房几乎已经掏空了家庭全部的积蓄,之后还要背上数十年沉重的债务。孩子生活要花钱,教育要花钱,未来结婚还要花钱,对于已经背负巨额房贷的年轻人来说,根本没有精力和财力去生孩子,也是导致新生儿数量锐减的一个重要原因。

  

  三、刚需耗尽

  不论新生儿下降的原因究竟是何,新生儿的数量总归是下降了。新生儿数量下降,自然也就意味着未来购房者的数量将会减少。与此同时,受当下思想观念的影响,大多数国人在结婚时都会购买房屋。而对于典型的“421”式独生子女家庭来说,家庭所拥有的房子已经足够孩子未来结婚时使用,对于房子的需求并不大。马云也曾表示,未来一对年轻人可能要管理5套以上的房子,从一定程度上来说,房子甚至已经成为了某种压力,人们不必太过担心买房的问题。

  

  四、空置率上升

  据相关报道,中国的住房自有率已超过80%,但空置率远远高于自然空置率。据不完全统计,全国住房空置率为21.4%,二三线城市更为严重。与此同时,数据显示,商品房空置率在各类住房中居首位,并持续上升至26.6%。据统计,我国商品房空置数量近1亿套,但即便如此,受楼市大环境影响,开发商依然在不断建房,甚至没钱也要想尽办法贷款建房。

  

  五、楼市发生转变

  人口,无疑是楼市最大的红利。然而如今,随着人口结构发生变化,新生儿数量锐减,购房需求不断减少,而空置房的数量却在不断增多,加之政策方面的调控,楼市不断降温,整个楼市或将从“卖方市场”向着“买方市场市”而转变。

  

  从长期看人口的角度来看,人口持续减少,空置房无法消耗,除非是房价下跌刺激刚需的需求,否则楼市恐难出现过去的盛况了。对于楼市未来的走向,大家又是怎么看的呢?

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