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成都地产大鳄紧盯:两大TOD项目股权“上新”待出手!

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  近期,成都多个TOD项目踏上股权交易之路,已有两个TOD项目引发龙头房企竞相抢夺!相关消息显示,最近又有两个TOD项目加入股权转让的队列之中,最新的投资方或将在近期现身。

  图/万盛TOD效果图 据成都轨交集团

  它们就是廖家湾TOD、万盛TOD,核心资产均为TOD用地,届时的争夺大战,又将在楼市大鳄之间开展(要求受让方综合实力TOP50、信用等级不低于AA+、上年末净资产不低于100亿元等),根据成都此前TOD项目股权的抢夺激烈程度来看,届时又将聚焦整个行业的目光。

  

  据西南联交所

  廖家湾TOD, 含151亩临河地块

  日前,西南联交所发布的预披露信息显示,成都新都区廖家湾轨道城市发展有限公司(以下简称廖家湾轨道)拟转让66%股权。

  工商信息显示,廖家湾轨道由成都轨道城市发展集团有限公司(以下简称成轨集团)持股51%,成都香城盈创实业有限公司(以下简称香城盈创,香城盈创为新都区国资企业)持股49%。转让成功之后,将由新的投资方持股66%,成轨集团方面持股17.34%,香城盈创持股16.66%,最终形成三方合作格局。

  廖家湾轨道的主要资产为一宗TOD用地。该宗土地位于成都市新都区斑竹园镇杨柳4、5、6组土地,宗地编号XD2019-21(252/211)。

  

  图/万盛TOD效果图 据“这里是新都”

  氢地产新媒体经过查询发现,其面积为100736. 69平米,约合151.11亩,综合容积率2.26,土地属性为综合用地(含住宅)。公开消息显示,2019年12月26日,廖家湾轨道竞得该宗土地,成交总价44170.70万元(约合4.42亿元),折合楼面价2164元/㎡,为底价成交。

  更进一步查询地块信息,上述土地由7幅地块构成,其中,1、2、5、6号地块均为二类居住用地(6号地块兼容商业),它们的面积逾135亩,可见相关土地以住宅用地为主,另外含有少量商业服务、幼儿园用地等。

  据了解,它正是廖家湾TOD用地。公开消息显示,廖家湾TOD综合开发项目南临毗河生态带,具有极佳的自然生态资源,将打造为“城市中的花园,花园中的车站”。

  项目同时打造国际生态社区及商业配套,促进产业互补,形成新都区域门户。一方面结合地铁站点及毗河景观带特质,布局多样的产品组合共筑商业氛围,一方面利用开放空间的互动性,通过景观小品、休憩座椅等吸引人群停留,聚集人气,形成社区活力核心。

  开工期限方面,该地块要求自《固有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设;要求自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工;可分期开发建设。

  万盛TOD,282亩温江新地标

  除此之外,日前,成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司 (以下简称鱼凫万盛轨道)100%股权项目亦正在进行预披露。

  氢地产新媒体查询发现,鱼凫万盛轨道的股东分别为成轨集团(持股51%)、成都温江区国投兴城投资有限公司(持股49%,该公司为温江区国资),其拟转让的股权份额为100%。

  

  鱼凫万盛轨道的主要资产为位于温江区柳城街道万盛社区8、10、11组土地,宗地编号WJ2019-10(211),以及位于天府街道前进社区、学府社区、柳城街道万盛社区土地,宗地编号WJ2019-29(251/211)。

  其中,柳城街道地块面积28948.56平米,约合43.42亩,土地性质为商业用地,当时的地价9987.24万元,楼面地价862元/㎡。

  天府街道地块出让出地面积约159164.43平米,约合238.75亩(其中2、3、4号住宅地块面积逾167亩),土地性质为商业用地、住宅用地,容积率2.5。公开信息显示,其成交价181050万元(约18.10亿元) ,楼面地价4549元/㎡ 。

  据悉,这是温江区万盛TOD的一、二期用地,两期面积逾282亩。

  成轨集团官网显示,万盛站TOD综合开发项目位于成都市温江区海科路和学府路交汇处,项目站点为已建轨道交通4号线一般站点,以TOD创新模式串联温江经济发展新脉络,立足健康产业,结合高校经济赋能,助推温江产业提质升级,打造集商务办公、商业、住宅与公服配套等为一体的温江全新地标。

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