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房屋空置率居高不下,房价却还不降?这是为什么

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什么?中国住房空置超过6500万套,够住12亿人?

近段时间来,这一消息一经曝光,就瞬间在网上引起了不小的风波,要知道,大多数人买一套房子往往要背负几十年的贷款,甚至仅仅是首付就已然是让许多年轻人望而却步了。现在居然知道了中国有这么多空置房在等着炒,这能不引人咱们愤怒吗?

但是,央媒已经在第一时间就对此进行了辟谣,官方的说法是:我国没有任何有关这方面的数据,所以这是谣言!

但是虽然话是这么说,但是我们平常从电视上网络上,也都能看到这样那样有关于“鬼楼”“空屋”的新闻、由此可见,虽然中国实际的空屋率没有像网上流传的那么多,但是应该说也是存在一定的规模的,那么,造成这种一方面房价高,一方面空屋多现象背后的原因具体是什么呢?

首先第一点,也是最主要的一点原因就是房价与居民收入的差距过大。

虽然大多数人都说中国的高房价是从2008年北京奥运会之后“起飞”的,但是其实,从步入2000年之后,房地产行业就已然在中国市场展露头角了,到了2003年,房地产就已经成为当时中国经济发展的支柱性产业。在这近二十年里,房地产行业可是造就了不少的富豪。

2019年全国平均房价是9300元,预计今年,这个数字将突破1万元大关。

但是房价快速上涨的同时,普通老百姓的收入却被远远落下了。根据原住建部副部长仇保兴给出的数据,我国的房价收入比远远超过世界平均水平,2019年我国房价收入比达到9.3:1,而国际上的平均水平为5-6。而今年两会上,官方统计的数据还显示了:中国还有近六亿人口,月收入不足1000元,如此大的落差,给咱们普通人的负担有多少,可想而知。所以说,刚毕业的年轻人买不起房很正常,不要过分责怪自己。

但是这一点,在社会上也有很多争议,一派认为,房价太低,会让年轻人没有动力,另一派则指出,幸福感才是衡量一个国家的重要指标,如果只有房却没有家,只有钱却没有爱,那要这些物质有什么用呢?

应该说,这两方的观点,都有道理,对于我们这样的一个国家来说,奋斗应该永远是社会的底色,但是房价总应该可以人普罗大众触手可及吧?

另一方面,虽然高房价让我们的压力很大,但是却为国家做出了不少的贡献。显而易见的是:房地产的景气,给许多三四线城市贡献了不少的财政预算,这才会让中国的小城市,也会有大基建。有这些原因摆在这,所以就导致了房屋在建造成本的基础上,不可能有过分下降,而从上世纪泰国和日本经济崩溃的情况我们也能看到楼市下降的后果:那就是其会带动各个行业一起滚雪球般的暴跌。

但跳出来说,买房为了自己住,也为国家出力了,所以我们每个人都应该是社会繁荣的贡献者。

第二个原因呢:是住房分配不均:

前面我们讲过,虽然央媒驳斥了网上有关于中国空置房数量的谣言,但是不可否认,这种现象确实存在。

我们每年在城市里都可以看到各种各样建筑工地,然而中国虽然年年都在建房子,但是不可能所有人都会年年买房,所以一定的空置率也是意料之中的。那我国房子具体的情况究竟是怎么样呢?

根据可查的数据显示,目前我国大小城市中,现存量商品房多达3.11亿套,而我国的城市化率刚刚达到60%水平,城市有8.3亿常住人口,如果把这3.11亿套房子分配给城市家庭,基本上每个家庭可以分到1.1套房子,可以说,这是严重的产能过剩了。业内专家认为:造成这种现象的很重要的原因是在于分配不均。

改革开放以来,我们提出了让小部分人先富起来,然后先富带动后富,最终实现共同富裕。

然而,就社会层面而言,让一小部分人富起来容易,全面富裕可是一个难度十分巨大的。

根据招商银行的年度报告显示,目前我国2%的人拥有着超过80%的社会财富,这一点我相信大家都是清楚的。在房地产市场那就更是这样,据不完全统计有20%的人购买了市场上60%的房子。这些人呢,大部分是想囤房将来暴利的卖。

好在这两年,国家已经出台很多政策来打压这种局面,房子只住不炒,已然是现在各级政府的红头文件了。

相信,在未来我国供给侧结构性改革不断深化的前提下,去产能、去库存、去杠杆也会落实得十分具体,在不远的将来,我们普通人只要通过努力,就一定可以买到一间属于自己的房子!

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