明年起，高楼“打入冷宫”？住宅“新标准”实行，2类人从中受益

高楼，一直都给人一种高端大气的印象，在我们茶余饭后的谈资中，常常以某某地标建筑而引以为豪，因为它代表了城市的形象。据不完全数据统计，如果按照每一层楼3米来计算的话，国内150米高楼的数量占据全球的1/3。整个2019年，我国建造了56座200米以上的高层，数量占比50%。就建高层住宅的技术来说，中国绝对是世界第一的水平。

那为啥开发商如此热衷建造高层住宅呢？用一个词来形容就是“适逢其时”。因为大量的农村人口进城，带来了大量住房需求，有限面积的土地上将楼层往高处建，既增大了土地的利用率又解决了住房需求问题。

还有随着大型企业不断出现，职工住房问题、员工办公问题都需要得到解决，平房建得再大，也只能容纳有限的人，但是如果往高处建的话，可以很好解决相关办公以及住宿需求。因此，高层楼房的建造也显得很有必要。

诚然，高层住宅解决了城市人多地少的矛盾，满足了新城市人的居住需求，但随着时间推移，“高楼病”也引起研究人士的关注。

对此，北大光华管理学院应用经济学系朱国钟教授就曾针对“高楼病”做出回应，他认为几十层的高层住宅在应对消防、地震方面比低层住宅差很多，加上维修艰难、维修成本高，多年后，高层住宅的价值将一落千丈。

无独有偶，阳光城董事长也曾坦言玻璃外墙脱落、结构老化、机电系统老化等等，都是未来（高层住宅）可能存在的问题。随着楼龄增长，维修起来难度该有多大？而中国城市规划设计研究院院长李晓江也表示：许多城市已经成为“水泥森林”，高层住宅以后会是一个沉重的社会负担。

也正因如此，今年住建部和发改委联合发布的《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确要求：

1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；

2、严格限制新建250米以上建筑；

3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配；

4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

说白了，就是不允许无节制的继续建造高楼，基本上民用住宅不能超过100米的高度了，也就是说以后基本上民用住宅最多在34层。可能有人会问了，这样一来的话，岂不是会推高房价？毕竟房子供不应求，房价就会上涨啊。

对于这点，大家无需担心。根据西南财经大学给出的数据显示，目前我们国家的房子空置率超过20%，一线城市为20.2%，二线城市23.5%，而三四线城市大多数超过25%。可见，房子本就够住了，不会因为建矮一些，就供不应求。

当然，限高令只是其中一点，最重要的是“住宅新标准”开始实施了，今年开始，北京、江苏、浙江、上海等地的新规明确要求4层以上就需要加装电梯。比如北京的《住宅设计规范》中已经明确规定：

四层及四层以上的新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。

这个新规和这与目前正在实施的老旧小区改造工作“遥相呼应”，可见，这两个新规的出台对于楼市的影响是深远且重大的，同时对于这2类人来说，也能从中获益。

第一类人是无房刚需：未来以多层房为主的话，对于无房刚需而言，新买的房子就不需要那么多的公摊面积了，性价比提高。而且多层住宅的维修费用也少了很多，持房成本也相应降低了很多。

第二类人已购买老小区房子的人，特别是可加装电梯的高楼层老房子：首先，买了这类房子，居住舒适度将会提高，毕竟旧改会让小区面貌焕然一新，宜居性大幅提升。其次，房产升值。我相信，这次改造成功后，多多少少将会带动老房子的房价上涨。