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成交楼面价51462元/㎡!广州土拍史第三!保利斩获广州琶洲一宗综合用地(含住宅)

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  据土地情报数据监测显示,10月26日,广州市一宗综合用地(含住宅)出让。近年来,广州市海珠区极少出让宅地,但只要有地块一经推出,便受到市场的热烈追捧。今天本场土拍,就吸引到了保利、招商、金茂、中海等房企参与竞拍。

  海珠区新港东路2437号(AH041405)

  该地块于10月26日10:00开始限时竞价,经过107轮激烈竞价,最终由广东保利城市发展有限公司(保利)以总价468978万元摘得,成交楼面价51462元/㎡,溢价率为29.2%

  
在广州土拍历史中,广州城投竞得越秀区越秀南路地块,成交楼面价64576元/㎡,位列广州市住宅用地成交楼面价(扣除配建面积)NO.1,时代中国竞得珠海区石岗路AH051028号地块位列,成交楼面价55437元/㎡,位列NO.2。

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号AH041405,土地位置海珠区新港东路2437号AH041405地块。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积17382㎡, 规划建筑面积91131㎡,容积率≤5.9,出让年限居住用地70年,商业用地40年,起始价362978万元, 起始楼面价39830.35元/㎡。

  

  >>>>SWOT分析:

  该地块周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市一级小学前进小学、市一级中学广州市第十八中学、二级医院天河区红十字会医院、购物中心保利广场等生活配套;周边有凤浦公园、黄埔公园(栋园西南)等14个公园景点;地块所处琶洲板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间;周边规划有商场,商业配套会有所提升。

  >>>>出让要求:

  据出让文件显示,该地块以限地价方式出让,地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为526319万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建人才公寓(住宅),凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建人才公寓(住宅),竞价阶梯为450平方米(以不动产登记建筑面积为准,不少于5套),参与竞配建人才公寓(住宅)的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。人才公寓(住宅)需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用,人才公寓(住宅)具体建设标准需取得广州市海珠区政府同意,竣工后无偿移交给广州市海珠区政府指定部门;当有两个或两个以上竞买人报出竞配建人才公寓(住宅)建筑面积9450平方米后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受竞配建人才公寓(住宅)建筑面积9450平方米的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

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