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住建部为楼市再定调,肯定“三稳”目标基本实现,释放了4大信号

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  过去这半年多,我们的房地产调控可以说保持了定力,从房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出,就一直坚持不动摇,哪怕今年遇到了特殊的客观影响,也始终没有放松调控。

  

  我们的坚持总算没有白费,已经取得了一定的成绩,而且对未来的政策方向也提供了指导思想,10月23日,住建部就在《人民日报》刊文称,住房发展向住有所居目标大步迈进。坚持房住不炒定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,不断完善住房市场体系和住房保障体系,居民住房条件显著改善。

  总结下来,可以看出,这是住建部为当前房地产定了主基调,对未来方向也给出了新的指导。

  1、人均居住面积大大提高,城镇达到39.8平。

  文章表示,城乡居民住房水平明显提高。2019年,城镇居民人均住房建筑面积达39.8平,农村是48.9平。如果追溯到70年前,那时候才8.3平。

  

  这释放了什么信号呢?我们不去纠结平均数,但也说明我们的房地产市场已经到了比较饱和程度,当然并非说不用发展,而是说从总量上够住了,接下来救市该如何去做市场化分配。还有一个问题那就是到底有多少空置的房子,官方也一直没有给出过数据,如果能把这些统计出来,对于打击炒房也起到积极的意义。

  所以,我们既要看到住房水平得到大发展大提高,同时也要认清遇到的一些问题,遇到问题还要去解决这些问题。

  2、大力发展保障性住房,建成世界最大住房保障体系,利好中低收入人群。

  虽然过去对住房保障这块欠账太多,但是你会发现这两年都在及时补课,对保障力度加大了很多,有些城市保障房甚至达到了60%。

  

  数据显示,过去5年,全国棚改累计开工预计超过2300万套,帮助5000多万居民搬出棚户区住进楼房。我们知道,当前的政策思路是市场的归市场,保障的归保障。但总有一些人是无法通过市场和保障来解决住房问题的。所以,在房住不炒思想指导下,其实租房也是住房的一部分。

  于是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度就可以发挥作用了。大力发展小户型、低租金的政策性租赁住房,加快解决新市民住房问题。

  3、房地产基本实现了“三稳”目标,确保房价不会大涨大跌。

  大家可以回顾,无论市场怎么波动,其实都没有偏离稳定大局。房地产市场保持平稳健康发展,基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

  

  这向行业释放的信号是,无论购房者还是开发商都应该看清现实和形势,不要被困难吓倒,同时也不要对放松放开调控抱有幻想,市场稳定的目标并没有因此而受到影响,也证明之前的政策是对的。房价不会有太大的偏离,大涨大跌基本上不会出现,因为房价有上涨的态势时,调控政策就来了。

  所以,对于刚需而言,该买房当然可以买,但也没必要抢着买,担心今天不买明天就更加无力承担了。

  4、城镇老旧小区改造全面推进,既是民生,又是新的经济增长点。

  以2000年前建成的住宅小区为重点,着力改造提升水电路气信等基础设施,发展养老、托育、助餐等服务,切实改善群众居住条件和生活环境。

  从这些成果可以看出,我们的政策方向有了很大改变,过去更倾向于新建房,如今不再搞大拆大建,这与我们的房地产市场饱和有关,也与我们的新动能有关。不再单独把房地产列为像过去那样的行业,而是跟民生保障放在了一起。

  

  这就是最大的改变。不单单是建筑、建材行业,老旧小区的改造加速,也必然会让电梯、物业管理、停车设备等都将大大受益。老旧小区改造、物业管理可能会给房地产行业带来新的增长点,这样既保民生,又能稳投资,同时拉动内需,这是跳出过去房地产思维的重要信号。

  这与房地产发展到后服务时代的必然性有着密切关系,也提出了未来房地产发展的新方向。

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