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好消息来了,国家推出新模式住房,20万就能买,无房人的福音

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  万科集团创始人王石在一次为边远山区学校做直播授课时被人提问:年轻人在城里买不起房子,要不要回老家?王石的回答是:年轻人就算买得起房子,也不用急着买房,买房会限制年轻人的发展。年轻人可以回老家创业,等你回来时就是买得起房子的创业者了。其实对于年轻人在城市买不起房子这个问题,这是当下很多年轻人正在面临的问题。许多年轻人在买房后就陷入了买房和梦想的困境,导致许多年轻人的梦想无法实现。

  

  高房价对于年轻人来说真的是一个亟待解决的问题,为此,国家也花了不少心思和政策来减轻年轻人的住房问题。在2016年9月份调控政策出台,几年下来房价走势慢慢稳定下来,不再动不动就翻倍上涨。就算有部分城市或者地区楼市火热,房价出现了明显上涨,调控政策立刻就相应地收紧,现在房价越来越稳定。

  今年以来,不少城市的调控政策进一步收紧,央行也在严查违规资金流入楼市,与此同时央行和住建部也联合出台了“三条红线”来限制房企融资,让房企们主动降低负债率。现在在调控政策下,有资格有能力购房的人真的不多,房企们销售业绩也不好,资金压力非常大。

  当“三条红线”政策出台后,房企们彻底放弃了侥幸心理和幻想,开启了降价促销的模式。降价促销不但可以回笼资金,还可以降低负债率,更低的房价自然可以让更多的刚需买得起房子。所以,自从9月份房企开启打折促销之后,房企们的销售业绩就直线上升。根据数据统计,9月份TOP100房企单月销售业绩同比上涨29%,环比上涨22%,总销售额为11905.6亿元。可以看出,市场上潜在客户还很多,没有房子的人还很多,房子卖不掉,主要原因还是房价太高。

  

  虽然现在房价有所松动,部分城市的房价也有所下跌,但是房价依然是稳居高位,买不起房子的年轻人还是买不起房子。当然,这几年国家在公租房和经济适用房的投入也很大,还有租售同权的政策也都在慢慢实施,但是对于咱们中国人来说,房子的产权不在自己手中,和租房一样没有安全感和家的感觉。

  现在,为了解决居民住房问题,很多城市已经开始陆续推出一种新模式的住房:共有产权房。共有产权房是地方政府让出部分土地的收益,然后低价配售给符合条件的低收入家庭的房子。共有产权房的产权顾名思义,是共有的,是按居民和政府出资比例来分配产权比例,同时居民也有权向政府买回所有产权。其实共有产权房在2007年就已经在江苏省淮安市试点,现如今共有产权住房已经在江苏省全省范围内推广。不仅仅是江苏,还有北京、上海、南京、成都等城市和地区也都开始推广共有产权房。

  

  如果大家还不懂什么是共有产权住房,咱们可以举一个例子,比如一个城市推出了共有产权房,一购房者刚好有符合条件的购买共有产权住房。一套房子售价100万,这个购房者出资20万、政府出资100万共同买下这个房子,那么这个购房者就拥有这套房子20%的产权,政府拥有这套房子80%的产权,但是这个购房者可以一直居住这个房子。如果一个这个购房者经济条件好了以后,可以再花钱从政府手中买回这80%的产权,那么这个房子就彻底属于这个购房者了,以后这个购房者也有权利卖掉这个房子。

  可以看出,共有产权住房可以大大降低普通人购房的成本,而且房子产权自己也有一部分,在没有向政府买回所有产权之前,房子除了不能够自由买卖之外,和正常房子没有什么区别。比如房子可以落户、孩子可以上学、房产证上也有自己的名字,这样的房子就算产权不全部是自己的,但是希望有安全感和归属感。而且以后还可以向政府买回所有产权,确实大大降低了普通人的购房门槛。

  

  共有产权住房在价格上相对于普通商品房优势非常大,随着新建共有产权住房越来越多,也会抑制房价的上涨,也算是楼市调控政策的一种。不管是调控政策还是共有产权住房,其实都是为了让老百姓能够买得起房子,都是惠民政策!

  对于共有产权住房,大家有什么看法和见解呢?欢迎大家留言讨论!

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