好消息来了，国家推出新模式住房，20万就能买，无房人的福音

万科集团创始人王石在一次为边远山区学校做直播授课时被人提问：年轻人在城里买不起房子，要不要回老家？王石的回答是：年轻人就算买得起房子，也不用急着买房，买房会限制年轻人的发展。年轻人可以回老家创业，等你回来时就是买得起房子的创业者了。其实对于年轻人在城市买不起房子这个问题，这是当下很多年轻人正在面临的问题。许多年轻人在买房后就陷入了买房和梦想的困境，导致许多年轻人的梦想无法实现。

高房价对于年轻人来说真的是一个亟待解决的问题，为此，国家也花了不少心思和政策来减轻年轻人的住房问题。在2016年9月份调控政策出台，几年下来房价走势慢慢稳定下来，不再动不动就翻倍上涨。就算有部分城市或者地区楼市火热，房价出现了明显上涨，调控政策立刻就相应地收紧，现在房价越来越稳定。

今年以来，不少城市的调控政策进一步收紧，央行也在严查违规资金流入楼市，与此同时央行和住建部也联合出台了“三条红线”来限制房企融资，让房企们主动降低负债率。现在在调控政策下，有资格有能力购房的人真的不多，房企们销售业绩也不好，资金压力非常大。

当“三条红线”政策出台后，房企们彻底放弃了侥幸心理和幻想，开启了降价促销的模式。降价促销不但可以回笼资金，还可以降低负债率，更低的房价自然可以让更多的刚需买得起房子。所以，自从9月份房企开启打折促销之后，房企们的销售业绩就直线上升。根据数据统计，9月份TOP100房企单月销售业绩同比上涨29%，环比上涨22%，总销售额为11905.6亿元。可以看出，市场上潜在客户还很多，没有房子的人还很多，房子卖不掉，主要原因还是房价太高。

虽然现在房价有所松动，部分城市的房价也有所下跌，但是房价依然是稳居高位，买不起房子的年轻人还是买不起房子。当然，这几年国家在公租房和经济适用房的投入也很大，还有租售同权的政策也都在慢慢实施，但是对于咱们中国人来说，房子的产权不在自己手中，和租房一样没有安全感和家的感觉。

现在，为了解决居民住房问题，很多城市已经开始陆续推出一种新模式的住房：共有产权房。共有产权房是地方政府让出部分土地的收益，然后低价配售给符合条件的低收入家庭的房子。共有产权房的产权顾名思义，是共有的，是按居民和政府出资比例来分配产权比例，同时居民也有权向政府买回所有产权。其实共有产权房在2007年就已经在江苏省淮安市试点，现如今共有产权住房已经在江苏省全省范围内推广。不仅仅是江苏，还有北京、上海、南京、成都等城市和地区也都开始推广共有产权房。

如果大家还不懂什么是共有产权住房，咱们可以举一个例子，比如一个城市推出了共有产权房，一购房者刚好有符合条件的购买共有产权住房。一套房子售价100万，这个购房者出资20万、政府出资100万共同买下这个房子，那么这个购房者就拥有这套房子20%的产权，政府拥有这套房子80%的产权，但是这个购房者可以一直居住这个房子。如果一个这个购房者经济条件好了以后，可以再花钱从政府手中买回这80%的产权，那么这个房子就彻底属于这个购房者了，以后这个购房者也有权利卖掉这个房子。

可以看出，共有产权住房可以大大降低普通人购房的成本，而且房子产权自己也有一部分，在没有向政府买回所有产权之前，房子除了不能够自由买卖之外，和正常房子没有什么区别。比如房子可以落户、孩子可以上学、房产证上也有自己的名字，这样的房子就算产权不全部是自己的，但是希望有安全感和归属感。而且以后还可以向政府买回所有产权，确实大大降低了普通人的购房门槛。

共有产权住房在价格上相对于普通商品房优势非常大，随着新建共有产权住房越来越多，也会抑制房价的上涨，也算是楼市调控政策的一种。不管是调控政策还是共有产权住房，其实都是为了让老百姓能够买得起房子，都是惠民政策！

对于共有产权住房，大家有什么看法和见解呢？欢迎大家留言讨论！