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武汉楼市:强者恒强,弱者恒弱

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  我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派,只说对你最有用的操作和建议

  提问:美丽智慧的房姐你好,想问哈下次行情3年后会来吗?如果不来这3年还会横盘或回调吗?还有必要再等3年吗?本想明年年初出手算了,但又怕像15年那样,错过16年的大行情。17年1月入手的后湖金桥永旺附近05年的100平3房的楼梯房,知道楼梯房涨幅不如次新,但现在出手又赚不到钱,有点不甘心,现在还在自住还月供,感觉如果3年后涨幅低于30%,利润都被房贷吃掉了,还不如明年初出手早点套现为安。 请问房姐有必要再等3年吗?3年后行情会到来吗?涨幅30%或50%有困难吗?

  回答:板块轮动的规律是怎么样的? 比如说京沪深先启动,然后呢?哪些城市会第二阶梯?哪些第三阶梯? 板块轮动和城市轮动越来越显得不科学。

  首先,深圳就不存在板块轮动,反而强者恒强,弱者恒弱,最近三个月,华润一89的户型成交价涨了100万。

  至于城市轮动,上一次(2015)的逻辑是:深沪京、四小龙、四小虎,实质上,这个不能作为预测未来的依据:

  1.京沪深现在完全是三种市场,北京、上海的市场没有深圳强劲;

  2.四小龙的苏州也呈现了和厦门、合肥、南京不一样的市场态势;

  3.武汉楼市以往的规律是4-5年涨一次,但现在政策市,长期、中期、短期都看政策,否则北京、上海的市场绝对不是现在的市场,否则也没有今年暴涨的呼和浩特、南通、临沂什么事。 我们长期看涨,但是具体什么时间涨,不确定。

  有一点是我们都能看到的:选择北上广深,宁杭蓉汉这些TOP20甚至TOP10的城市,然后做好具体选筹、贷款,留好月供,你一定会超越身边的大多数人。

  提问:房姐你好,我在武汉恒大童世界买了一套房子,帮我看看后期发展,然后手里还有20万想在葛店开发区买一套怎么样?

  回答:你好,感谢付费! 童世界以前分析过很多次: 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下,圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区,再做一个温泉或者游乐场,一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉,梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活,战战兢兢的走进了售楼部,一问价格首付才十几二十万,于是脑子一热就交了定金,买这种房子不仅仅是伪需求,更是一种伪投资。 从需求上讲,相比泡温泉,老人更需要的是健全的医疗设施,相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆,孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力,二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁,商业医疗,绝对不是什么温泉SPA,更不是什么过山车和海盗船。 葛店不买 现在葛店已经很贵了,溢价太多,环武汉资产不比环一线资产,价格差不大,人口 产业和经济支撑力都不强的。 买葛店只有一种可能,你需要自住。

  提问:房姐好!购房小白,坐标扬州,无房,有子弹50,工作在广陵区,想问1.名都华庭是否可以入手,2.自住+增值还可以入手哪里,还望指点!

  回答:你好,主场扬州可考虑临港新城,蜀冈新城,广陵新城 名都华庭房龄偏老,未来涨幅跑不过次新盘,建议淘淘次新笋,8-9折才建议入手。

  提问:新人首问:智慧的房姐,我在杭州滨江有一套2房,想置换,现在同小区有个满五唯一的三房降价50万急卖,因资金紧张,本来想卖掉现有的房子首付六成买这套三房,但现在行情不好,一直没卖得了,问题如下:1、想买的这个房子现在房东450万急卖,市场价在500万左右,算不算笋盘? 2、我现在这个两房是等过了春节3月份卖还是现在降价出售,预计需要降价20万;如果等明年三月份卖会不会行情好点?如果明年3月份卖,想买的这个三房的首付有什么办法?目前手里只有80,全款抵押的话,怎么操作比较好?

  回答:1.不要看挂牌价,要对比成交价,如果比成交价低50万算9折小笋。 2.杭州可以开发老人票做接力贷,首付3成买入。 全款抵押也可以,找垫资公司过桥,全款买入,过户后再做抵押。

  提问:新人首问。房姐您好。想在广州买500万左右房子投资。目前看了海珠愉景南苑,逸景翠园,罗马家园。不知道如何选择。另外广州其他板块有何建议,热门的南村欧泊和黄埔都涨起来了。

  回答:你好,海珠目前性价比还可以,你去看看逸景翠园,英豪花园,或者第三金碧,保利花园之类的 逸景翠园这个小区在逸景路,在中大布匹市场,未来有11号线地铁站逸景路站的增量 买这里的三房没问题,这里本来的业主大部分就是周边做布匹生意、做皮革生意的人居多 罗马家园这个盘常年跑输大盘: 1、物业不太好 2、看似有地铁但实际不方便,硬生生的从地铁盘变成无地铁盘了 3、周边环境确实太过一般,加上沥滘村旧改提了一年又一年,其实是充满变数的 4、如果有其他选择,尽快舍弃这里

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