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物业“全面取消”吗?央媒29字表态传递信号,3大费用不用再给

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  什么叫做物业?估计很多人不懂。

  依据《百科全书》的解释,从广义层面而言,物业是指某种资产,主要包括了某个人所持有的财产、资产、房地产、地皮、产业等内容。

  20世纪80年代之后,物业逐步传入中国内地。现在我们所说的物业主要是指与房产以及房产有关的配套设施、设备、场地等构成的空间范围,例如所拥有的的办公楼、住宅、公寓、酒店、别墅、小区、厂房、仓库等,这是广义物业的一个分支解释。


  在买房人的口中,经常提及的“物业”,并不是指某种财产,而是具体指“物业管理公司”,这与住在城市里的每个人息息相关。

  2019年底,我国城市化水平达到60%,在14亿人中,有8.3亿人是城市常住人口,8.3亿人中超过90%的居住在商品房小区,所以超过7亿人每天都要与“物业公司”打交道,小区物业服务的好坏,直接影响到日常居住体验。

  很多人想要取消物业,其实很容易理解,一位业主的遭遇估计很多人都切身体会。这位业主表示,自己在这个小区居住18年了,虽然说属于城中村小区,但是大家都生活得很愉快,小区没有物业公司,每家按月向居委会缴纳50万元卫生服务费,社区负责小区的卫生打扫工作,电气设备等坏了有供电局检修,小区没有电梯、绿化也很少,几乎不需要额外操心。


  上海将调整物业服务收费标准

  但是在2017年事情发生了转变,不知道从哪里进来了一家物业公司,物业公司入驻之后便干了3件大事儿:

  为解决小区停车难问题,铲除小区仅存的绿化,扩展出了100多个停车位,然后以每个停车位180元/月出租给业主使用。

  为提升小区文化氛围,小区增设“大屏幕”,正位于大门口,在最初的3个月里这块大屏幕全部播放积极的正能量,3个月之后,全部播放各种广告。

  为了提升环境质量,减少垃圾桶数量,原来每栋楼下边一个垃圾桶,现在每3栋楼下边配置一个,风里来雨里去,业主们扔垃圾风雨无阻。

  为啥业主们不太喜欢物业公司?看看上边三件事儿就知道了,停车位问题虽然解决了,但是占用了业主们的公摊区域,而且收入被物业拿走;广告屏成为了物业收益的工具;减少垃圾桶,其实是为了减少物业的人工成本。不仅如此,物业费还按照2元/平米收取,从50元每月平均上涨到200元每月。


  物业“全面取消”吗?央媒表态传递信号。

  央媒新华社在2020年转载半月谈2020年第7期《物业不应是城市“火药桶”》一文,表达出了对业主们关注的“是否能取消物业”关切之情,新华社认为,物业本身应该是存在、并且合理的,起到了城市基础的贡献作用,但是也应该用制度进行规范,这是物业今后发展的必经之路。

  对于物业能否能取消的问题,央媒29字表态“没有找到更好的替代服务方式之前,物业仍有其存在的价值和必要。”用29个字简洁明了地表达出了买房人普遍关注的事情。所以说,物业现阶段取消不现实。


  不过,虽然物业不能取消,但是专家们提示,今后3大费用不用再给了。

  第一笔费用:公共区域的水电费。在很多小区,物业会向业主们收取公共区域的水电费,但是根据《物业管理条例》规定,业主们按照建筑面积缴纳的物业费中就已经包含了对公共区域的服务费用,所以不能让业主们另行缴纳。

  第二笔费用:物业合同之外的费用。物业公司以利润为生存目标,所以很多物业为了增加收益,想尽办法,向业主收取额外的服务费,例如物业公司会办“金秋入学欢送活动”,每家每户收入20元;物业公司举办“跨年电影活动”,每户再收取50元费用。笔者提示,如果不是在《物业合同》之内的费用,都可以补交。


  第三笔费用:垃圾清运费。不少业主在装修的时候,物业公司会向业主们收取“砸墙费”和“装修垃圾清运费”,但其实这也是不合理的,因为物业费本来就包括了垃圾服务这项内容。

  以上3笔费用无需再交了,你都知晓吗?

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