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佛山楼市竞争最激烈的5大板块,最惨的15盘同时在抢客…...

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  新盘扎堆,既是好事,也是坏事。

  之所以说是好事,是因为在一定的板块范围之内多个新盘的同时亮相,必将吸引媒体、购房者、业内的集中关注,从而产生聚集效应。

  之所以说是坏事,是因为同一板块的市场蛋糕就那么大,当几个新盘特别是产品同质化的时候,必然使得每一个盘的去化速度降慢,从而产生不良的竞争。

  那么,年底以及即将到来的2021年,佛山楼市中哪些板块的竞争会比较激烈呢?我们不妨对此进行关注。


▲竞争最激烈的5大板块/佛山买房帮



  接下来,帮主给大家重点分析三山新城、绿岛湖以及大良德胜新城这3个板块↓↓

  01

  第一个板块:三山新城板块

  从去年底开始,连续的土地拍卖、大牌地产企业之间的抢地、楼面地价普遍超过1.2万元.......这让已连续多年单盘单打独斗的三山新城板块备受关注。

  今年以来,包括龙光、万科+深铁、中交、中海等在该板块通过公开竞拍拿地,并且楼面地价只有更高没有最高。


三山新城/佛山买房帮

  截至目前,上述几家已经拿地的地产企业,除了中海项目,其余几个项目已经陆续开放销售中心和城市展厅了。

  同一板块6大纯新盘陆续亮相、TOD、一线江景......区域内的竞争可想而知。


  02

  第二个板块:绿岛湖及其周边板块

  沿着绿岛湖及东平河两岸的绿岛湖板块,一直是禅城区政府这几年发展的重点。

  原生态的绿岛湖是这个板块众多楼盘sell得最频繁的优势和卖点。

  不过,也由于这个板块的开发起步较晚,因此基础设施建设、配套建设等均处于起步或者是待完善阶段。


绿岛湖/佛山买房帮

  今年以来,也吸引了包括世茂、海伦堡、金辉等房企在该区域公开拿地,同时,拿地价都不低,比如世茂和海伦堡地块的楼面价甚至在1万元/㎡以上。

  接下来,这几个项目将会陆续亮相,再加上在售的项目,整个板块迎来11个盘的集中供应,竞争也是一触即发。


  03

  第三个板块:大良德胜新城板块

  作为顺德区政府重点打造的板块,大良德胜新城及其周边,一直是顺德的热点板块之一。

  除了早期的华侨城,这两年,恒大、中国铁建、龙光、鹏瑞以及宝能的加入,更是让这个板块的竞争更为激烈。


大良德胜新城/

  这个板块,从地段上来说,紧邻德胜河、还有顺峰山公园、桂畔海,再加上华侨城欢乐海岸、地铁3号线等加持,配套已经非常成熟。

  目前,板块内15个盘之间的PK,实际上就是产品的PK。

  比如鹏瑞皓玥湾,主打大平层、类独栋,不仅占据三江交汇之处的优越地段,17米转角阳台、蓝宝石的泳池设计也是颇具创意。

  实际上,这15个盘除了考验产品本身之外,还有一点非常重要,那就是考验顺德乃至广佛两地人对于开发商品牌的接受度,看谁的服务能够真正打动他们了。


  04

  写在最后

  其实,从板块发展、配套的角度,对于板块内的每一个楼盘都是公平了,大家都一样。

  此时,留给各楼盘之间的竞争,实际上就是产品、服务、内部配套的竞争,此外,最大、最突出的差异就是价格。



  本期话题讨论↓↓

  到底怎么选板块?

  同一板块的两个楼盘价差2000元/㎡,怎么选?

  记得举个栗子说明一下你的观点。

  欢迎在下方留言区留言告诉帮主你的答案,并附上具体理由

  备注:作为粉丝福利,结合留言质量,帮主会在留言里选出一位幸运粉丝(仅限于微/公号)送出两张电影票(电子版)!

  昨天(10.24)留言幸运儿出来啦:


评图截图/佛山买房帮

  这位叫“wxyyy”的幸运网友,小帮主将送出电影票,有兴趣的朋友可以到我们微/公号上参与哦~~


栏目征稿/佛山买房帮


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