新盘扎堆，既是好事，也是坏事。
之所以说是好事，是因为在一定的板块范围之内多个新盘的同时亮相，必将吸引媒体、购房者、业内的集中关注，从而产生聚集效应。
之所以说是坏事，是因为同一板块的市场蛋糕就那么大，当几个新盘特别是产品同质化的时候，必然使得每一个盘的去化速度降慢，从而产生不良的竞争。
那么，年底以及即将到来的2021年，佛山楼市中哪些板块的竞争会比较激烈呢？我们不妨对此进行关注。
接下来，帮主给大家重点分析三山新城、绿岛湖以及大良德胜新城这3个板块↓↓
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第一个板块：三山新城板块
从去年底开始，连续的土地拍卖、大牌地产企业之间的抢地、楼面地价普遍超过1.2万元.......这让已连续多年单盘单打独斗的三山新城板块备受关注。
今年以来，包括龙光、万科+深铁、中交、中海等在该板块通过公开竞拍拿地，并且楼面地价只有更高没有最高。
截至目前，上述几家已经拿地的地产企业，除了中海项目，其余几个项目已经陆续开放销售中心和城市展厅了。
同一板块6大纯新盘陆续亮相、TOD、一线江景......区域内的竞争可想而知。
02
第二个板块：绿岛湖及其周边板块
沿着绿岛湖及东平河两岸的绿岛湖板块，一直是禅城区政府这几年发展的重点。
原生态的绿岛湖是这个板块众多楼盘sell得最频繁的优势和卖点。
不过，也由于这个板块的开发起步较晚，因此基础设施建设、配套建设等均处于起步或者是待完善阶段。
今年以来，也吸引了包括世茂、海伦堡、金辉等房企在该区域公开拿地，同时，拿地价都不低，比如世茂和海伦堡地块的楼面价甚至在1万元/㎡以上。
接下来，这几个项目将会陆续亮相，再加上在售的项目，整个板块迎来11个盘的集中供应，竞争也是一触即发。
03
第三个板块：大良德胜新城板块
作为顺德区政府重点打造的板块，大良德胜新城及其周边，一直是顺德的热点板块之一。
除了早期的华侨城，这两年，恒大、中国铁建、龙光、鹏瑞以及宝能的加入，更是让这个板块的竞争更为激烈。
这个板块，从地段上来说，紧邻德胜河、还有顺峰山公园、桂畔海，再加上华侨城欢乐海岸、地铁3号线等加持，配套已经非常成熟。
目前，板块内15个盘之间的PK，实际上就是产品的PK。
比如鹏瑞皓玥湾，主打大平层、类独栋，不仅占据三江交汇之处的优越地段，17米转角阳台、蓝宝石的泳池设计也是颇具创意。
实际上，这15个盘除了考验产品本身之外，还有一点非常重要，那就是考验顺德乃至广佛两地人对于开发商品牌的接受度，看谁的服务能够真正打动他们了。
04
写在最后
其实，从板块发展、配套的角度，对于板块内的每一个楼盘都是公平了，大家都一样。
此时，留给各楼盘之间的竞争，实际上就是产品、服务、内部配套的竞争，此外，最大、最突出的差异就是价格。
本期话题讨论↓↓
到底怎么选板块？
同一板块的两个楼盘价差2000元/㎡，怎么选？
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