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深圳自如现大面积退房解约 房东被要求赔偿装修折旧费

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  行业“老二”蛋壳正经历至暗时刻,“老大”自如的日子似乎也并不好过。

  近期,有大批深圳房东收到自如降租解约通知,要求房东接受“二选一”方案,要么降低租金,降幅在5%-20%左右;要么解除租约,并赔偿自如装修费。

  

  自如管家与房东聊天记录 图片来源:房东

  不仅在深圳,疫情以来,与房东解约似乎成为长租公寓行业渡劫的“护身符”,即使作为行业最头部的企业,自如也难逃宿命。此前在北京、武汉、杭州等多个城市都不断传出自如强制与房东解约的消息。

  资本加速退场,品牌频繁爆雷,据贝壳研究院统计,截至2020年上半年,媒体公开报道陷入经营困境的长租公寓就多达84家;此前,2019年已有52家长租公寓面临不同程度的资金链断裂、跑路或倒闭。

  从曾经的风口到不断爆雷,长租公寓正在经历一场惨烈的“渡劫”,不管是黎明前的黑暗,还是行业整体覆灭,有一点可以肯定的是,留在牌局上的玩家越来越少。

  “如果说这个行业最终只剩下一个玩家,那肯定也是自如,但这个过程需要牺牲多方的利益,包括房东和租客”,一位业内人士表示。

  

  房东:不仅没赔偿还要赔自如装修费?

  2018年6月,深圳刘先生将自己位于福田区的一套房子委托给自如,当时约定的租金为6580元,自如承诺每年3%的涨幅。今年10月,距离约定的解约时间还有三年,自如突然提出解约,并称刘先生所在小区三居室全部解约,理由是“三居室和优化间没有立起来的全部解约”。

  据悉,此次被通知降租金的房东多数是去年才与自如签订委托合同,因此按照自如口径,此时解除租约,房东不仅很难得到赔偿,还需要支付自如前期的装修费用。

  

  另外,有房东表示今年3月份刚被自如要求降房租,10月份又被要求强制解约,“房子都是满租,我也不明白是真的市场太差,还是自如运营出了问题?”对于自如的要求,房东表示不解。

  除了福田区,此次被爆解约的自如房源还有龙岗区、南山区等多个深圳区域。对此一位业内人士表示,“爆雷倒不至于,自如还是业内资金最充足的企业,但是此前高价抢房源加上今年疫情,整个行业确实很难。自如、相寓以及建行的建融平台,行业三巨头都不好过,更别说其他中小品牌了”。

  

  自如曾为蛋壳潜在“接盘侠”之一

  近期,上市不满一年的蛋壳陷入债务危机,COO顾国栋离职,合作商和客户上门讨债维权,曾经的高光明星企业一时间遭受“跑路,崩盘”危机。

  此前,自媒体壹地产曾报道“蛋壳公寓已经主动找到中国最大的长租公寓运营商谈判,寻求接盘”,尽管表述隐晦,但“最大的长租公寓运营商”无疑是指自如。

  另外,地产壹线获悉,除了自如,蛋壳也曾与“国家队”建行寻求接盘,但最终也无疾而终,“蛋壳包袱太重,自如也没办法全盘吃下,最终还只是一笔买卖,要看是否合适”,一位接近上述两家公司的业内人士表示。

  如果说“赶租客、涨房租”是企业的“常规操作”,作为品牌运营的根本,对房源动刀则是企业断臂求生的不得已选择。

  疫情期间,自如被曝出“涨价”、“吃完房东吃租客”等负面消息,CEO熊林先后发布声明称,如有任何一例实证为趁疫情涨价,他和全体管理团队即日立刻辞职。

  随后左晖转发熊林朋友圈表示,“自如的确没有趁着疫情涨房租,一来做不出这种事,二来现在降租金都没人住,得脑子进多少水会涨房租!”

  对于疫情对自如的影响,在近期熊林接受36氪的采访表述中可见一斑,“团队初期有些低估了疫情对实际情况的影响,因此有些服务不那么周到。期间出现了服务延迟,甚至在某些极端情况下,一些管家服务不如预期。在不得不对部分区域里的房屋经营进行优化时,团队怀着忐忑的心情去和业主商量。”

  

  A面:民生问题不断
B面:资本疯狂加码

  今年8月,贝壳上市,在其资产包中并未包括自如,作为目前行业中“仅存”的头部玩家,可以预见的是未来自如也将踏上上市之路。

  2019年自如运营的租房超过了100万间,与同行拉开的差距十分明显,包括行业老二蛋壳2019年底租房数量也才达到43.8万。

  作为行业规模最大的长租公寓品牌,虽然面临的“民生”问题不断,但自如一直是资本市场的宠儿。今年3月,自如获得了软银通过愿景基金投资的10亿美元,其中5亿美元为直接投资,从其创始人手中购买了另外5亿美元的股票,投资后自如估值为66亿美元。

  对于上市时间表,自如管理层一直三缄其口,2019年10月14日,熊林公开表示:“长租行业已经由创业期进入精耕期,暂不急于启动IPO,也没有明确时间表。”

  不过熊林的另一次表态或许更能显示自如的真实心态“如果我还可以用远远低于IPO的成本融到钱,我也没有什么必要去上市。”

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