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专家分析:在杭州买房哪里更有看头?

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  我是浙江房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下精选问答内容选自浙江房哥微信公众号粉丝提问!

  提问:你好房哥,请问下我现在已经30周岁,在杭州缴纳社保也已经满2年了,算是无房户吗?我在钱江新城工作,300万的预算,请问有什么合适的房源推荐?

  回答:你在杭州工作社保缴满两年,就有了“房票”,如果满30岁未婚单身且没有买房史,那就是“无房家庭”。

  “无房家庭”在目前杭州买房,仅次于“无房人才”,所以你要好好的使用这张珍贵的房票。

  300万的预算,从区域来看,主城区的选择只有:三墩北、丁桥、丰收湖。

  三墩北的现房有紫璋台,但是啥时卖,还是个谜;招商融信天澜,可能要等到年底前会开盘。还有离地铁更近一些的钱江古墩彩虹轩,但是可能时间要久点,要等明年的样子了。

  丁桥现房项目挺多,部分楼盘还有尾房你可以去捡漏看看的。

  丰收湖的话,会有新盘会不断上市。现有春溪集位于主城区,价格略高一些;相比起来长粼府稍微便宜,但属于余杭区,就看自己的需求了。

  还有就是热盘区域:未来科技城和勾城,80%倾斜给无房家庭摇号,同时也得付出5年限售的代价。

  勾庄的星创城,限价29000元/㎡,另一个新房项目万科前宸,预计加推要年底了。

  未来科技城的天空之城和富力中心也很好啊,但是估计会超出你的预算,而且中签率都不高。从升值空间来看,未来科技城更有价值,可能的话,你也可以去试试运气。

  提问:你好房哥,我想请问一下如何办理无息贷款呢?


  提问:你好,我想问一下预算700万内,城东,艮北,奥体、钱江世纪城、滨江这些板块,有哪些新盘可以推介一下吗?

  回答:您的这个预算,在这些板块中都能买,具体买哪里要看您自身的需求。

  在城东、艮北,或许还有机会让您去挑一挑,但是奥体、钱江世纪城、滨江的话,买到则要全凭运气。

  滨江的御滨府摇号登记已经截止,不知道您有没有赶上,城东新城附近的春月锦庐已经开始摇号登记,春来晓园的洋房和德信中心宸光里,可以留意一下;艮北的话,棠玥湾的洋房也不错,有意向可以去看看。

  提问:你好, 我首次置业,各大大城市都在调控,是不是意味着以后房子会降价呢,我好犹豫,现在房子还能不能买了?

  回答:国家调控肯定是有的,但是调控会使得房价下跌吗?不见得,我们看到对无房户的倾斜,本质上是对投资客的抑制。

  它影响到的是“谁拥有了这些房子”,而不是“这些房子的价格”。

  其实你首套置业有什么好犹豫的呢,其实这是个机会啊,调控使得竞争变少,岂不是更好。

  当然了,市面上还是会不断涌现红盘。对于首套置业的刚需来讲,倒也不必因摇不到而挫败感。只要坚持就会有收获,祝你好运。


  提问:你好房哥,我已经具备购房资格了,手上也要200万左右的现金,想买房作为投资,该怎么做才能稳赚不赔?

  提问:你好,房哥,我想请你分析一下临平的两个楼盘,一个是临平山南的理想臻品,价格在3万/㎡,另一个是临平山北的杭州第三城曲江新欧鹏。你觉得哪一个更好些呢?

  回答:在这波红盘热潮中,我们讨论得更多的是哪一个红盘更好,哪一个红盘更值得买。却很少会有人说,有没有哪个二手房会比新房更值得买。为什么呢?

  因为在限价板块都存在很明显的价差,新房相较于二手房来讲就是实惠。就以临平山北来说,杭州第三城曲江新鸥鹏的2.08万/㎡的限价与二手房存在几千价差,这个你都能看到。这就是它值得买的一个理由。

  另外你看理想臻品,价格在3万/㎡。你要知道,临平山南的新房库存很大,卖得好的项目不多,而且价格仅仅在2.65万/㎡左右。这就是你不值得买理想臻品的理由。

  从余杭临平的规划来看,未来的市民中心就在曲江新鸥鹏北面,九号线玉架山路站离得也挺近。所以这肯定是值得参与的项目,另外新希望锦畔云汀也还不错,多多参与就行。

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