专家分析：在杭州买房哪里更有看头？

　　我是浙江房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　以下精选问答内容选自浙江房哥微信公众号粉丝提问！

　　提问：你好房哥，请问下我现在已经30周岁，在杭州缴纳社保也已经满2年了，算是无房户吗？我在钱江新城工作，300万的预算，请问有什么合适的房源推荐？

　　回答：你在杭州工作社保缴满两年，就有了“房票”，如果满30岁未婚单身且没有买房史，那就是“无房家庭”。

　　“无房家庭”在目前杭州买房，仅次于“无房人才”，所以你要好好的使用这张珍贵的房票。

　　300万的预算，从区域来看，主城区的选择只有：三墩北、丁桥、丰收湖。

　　三墩北的现房有紫璋台，但是啥时卖，还是个谜；招商融信天澜，可能要等到年底前会开盘。还有离地铁更近一些的钱江古墩彩虹轩，但是可能时间要久点，要等明年的样子了。

　　丁桥现房项目挺多，部分楼盘还有尾房你可以去捡漏看看的。

　　丰收湖的话，会有新盘会不断上市。现有春溪集位于主城区，价格略高一些；相比起来长粼府稍微便宜，但属于余杭区，就看自己的需求了。

　　还有就是热盘区域：未来科技城和勾城，80%倾斜给无房家庭摇号，同时也得付出5年限售的代价。

　　勾庄的星创城，限价29000元/㎡，另一个新房项目万科前宸，预计加推要年底了。

　　未来科技城的天空之城和富力中心也很好啊，但是估计会超出你的预算，而且中签率都不高。从升值空间来看，未来科技城更有价值，可能的话，你也可以去试试运气。

　　提问：你好房哥，我想请问一下如何办理无息贷款呢？

　　提问：你好，我想问一下预算700万内，城东，艮北，奥体、钱江世纪城、滨江这些板块，有哪些新盘可以推介一下吗？

　　回答：您的这个预算，在这些板块中都能买，具体买哪里要看您自身的需求。

　　在城东、艮北，或许还有机会让您去挑一挑，但是奥体、钱江世纪城、滨江的话，买到则要全凭运气。

　　滨江的御滨府摇号登记已经截止，不知道您有没有赶上，城东新城附近的春月锦庐已经开始摇号登记，春来晓园的洋房和德信中心宸光里，可以留意一下；艮北的话，棠玥湾的洋房也不错，有意向可以去看看。

　　提问：你好， 我首次置业，各大大城市都在调控，是不是意味着以后房子会降价呢，我好犹豫，现在房子还能不能买了？

　　回答：国家调控肯定是有的，但是调控会使得房价下跌吗？不见得，我们看到对无房户的倾斜，本质上是对投资客的抑制。

　　它影响到的是“谁拥有了这些房子”，而不是“这些房子的价格”。

　　其实你首套置业有什么好犹豫的呢，其实这是个机会啊，调控使得竞争变少，岂不是更好。

　　当然了，市面上还是会不断涌现红盘。对于首套置业的刚需来讲，倒也不必因摇不到而有挫败感。只要坚持就会有收获，祝你好运。

　　提问：你好房哥，我已经具备购房资格了，手上也要200万左右的现金，想买房作为投资，该怎么做才能稳赚不赔？

　　提问：你好，房哥，我想请你分析一下临平的两个楼盘，一个是临平山南的理想臻品，价格在3万/㎡，另一个是临平山北的杭州第三城曲江新欧鹏。你觉得哪一个更好些呢？

　　回答：在这波红盘热潮中，我们讨论得更多的是哪一个红盘更好，哪一个红盘更值得买。却很少会有人说，有没有哪个二手房会比新房更值得买。为什么呢？

　　因为在限价板块都存在很明显的价差，新房相较于二手房来讲就是实惠。就以临平山北来说，杭州第三城曲江新鸥鹏的2.08万/㎡的限价与二手房存在几千价差，这个你都能看到。这就是它值得买的一个理由。

　　另外你看理想臻品，价格在3万/㎡。你要知道，临平山南的新房库存很大，卖得好的项目不多，而且价格仅仅在2.65万/㎡左右。这就是你不值得买理想臻品的理由。

　　从余杭临平的规划来看，未来的市民中心就在曲江新鸥鹏北面，九号线玉架山路站离得也挺近。所以这肯定是值得参与的项目，另外新希望锦畔云汀也还不错，多多参与就行。

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