2021年该“买房”吗？专家透露：2021年的房价会超人预料

10月21日，上海易居研究院发布《全国百城房价报告》报告，根据这份材料的统计数据显示，从2020年6月份开始，全国新房住宅单月成交价格已经高居1万元以上，6月、7月、8月、9月的新房成交价分别为10,113、10,263、10,540和10,191元。

也就是说，到现在为止，全国新房价格已经连续4个月冲破万元大关，即便是把前九个月的所有成交价格拉个平均值，也在9989元/平米。这也说明，从2020年开始，我国的房价正式步入万元时代。

我相信这份报告对于各大无房人来说，一定不会是个好消息。为此，就有一些笔者纷纷私信我说，今年已经快结束了，房价依旧在涨，那明年我是不是应该把握好机会买房呢？我相信对于这个问题，是各大无房人都最为关心的吧，毕竟如果再不把握机会的话，一直涨下去，说不定全款都要变首付了。

因此，为了解决大家这个问题，我找来了一位专家，让他来帮我们好好分析下，关于明年的房价走势究竟是如何。毕竟外行看热闹，内行看门道，有他的建议，说不定能为了我们解开许多迷惑。

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专家认为，明年的房价将会超出很多人的预期，当然，这个预期不是上涨，而是下跌。那为啥专家会这样认为呢？原因有三：

一、央行3条红线，债务压力越来越大。

9月末，央行和住建部联合召开了龙头房企们的座谈会，提出了收缩房企们融资额的三条红线，这个新规定一出，让房地产市场炸了锅，万科郁亮直言，三条红线的威力不亚于房地产市场土地招拍挂的变革影响力度，这表示着房企们依靠土地和巨额融资的红利期宣告结束，今后房地产就像普通的制造业一样，只能通过管理保持利润了。

所以，我们可以看到，这两个月很多开发商都在拼命降价促销，以求挽回更多的购房者，以价换量，毕竟现在融资困难，只能通过成交回血，以此来应付债务。

二、调控持续且严厉，房价难涨。

过去三年多国家对房地产定位的转变，房地产从作为拉动经济增长的主要引擎，到房住不炒、不拿房地产刺激经济、不走炒房拉动经济老路，房地产的地位正在滑落。国家正在“抛弃”房地产这个昔日“夜壶”，高房价跌落神坛，理所当然。尤其是过去几年，靠透支城市未来换来房价飙涨的城市，所以大部分城市目前的房价上限已到，想涨已经很难了。

而且根据中指院发布9月份百城房价，新房均价15643元/平方米，涨幅0.24%，收窄0.26个百分点；二手房均价15360元/平方米，涨幅0.19%，同比上涨2.15%。

可以看出这次的房价涨幅非常小，对比同期涨幅，这个数据可谓是三年来最小的了。并且2020年上半年调控累计超过300次，对此2017年200次，2018年400次，2019年创新高达到620次，今年估计还会再次突破新高度。

三、人口、金融、经济和房屋总量等基本面发生巨变。

这决定了有些房价严重虚高的城市，房价只能下跌，不可能再继续飙涨。比如过去三四年房价补涨的欠发达三四线城市，这些年因为城市人口常年流失，叠加无产业支撑，房地产已经没有基础。说白了这里的房子，住人都不适合，因为你解决了居住问题，可能无法解决吃饭问题，在这样的城市，你无法保障稳定的收入来源。

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因此，结合以上三点，专家认为房地产开始走上“降价通道”了，2021年对于购房者来说，是个最佳的上车机会。可能有人会问了，既然房企撑不住，房价也走上了“降价通道”，那为啥我们不们不再等等，说不定会跌更多呢。

其实对于这点，专家也有考虑过，他认为买房越等越划算这个观点，还是有失妥当，刚需买房一定要因城而异，按需行动。

尤其是现阶段房地产市场正在进行新一轮的资源分配，也是考验谁的资金能力强的时候，当1-2年的时间过去，市场格局初步形成的时候，靠规模取胜的几家龙头房企会脱颖而出，其他的跟跑者要么继续模仿、要么开始被兼并、成为跟随者。

当格局已定的时候，房企们之间就不会再掀起这么大的降价促销潮了，例如共享出租车、共享单车、外卖等皆如此，在市场争夺战的时候，促销很大，当一旦平稳下来，价格并不会如期下跌，所以给买房人的时间其实并不多。