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广州楼市未来这类房产,将面临无人接手的困境,严重影响保值

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我是老王,广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套,实操专家只讲干货
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  1、提问:你好王哥,南沙的越秀天诚141的4房平层,顶楼368万,感觉南沙还要好多年才会起来,不知道值不值得?上个月一冲动又买了黄埔的品秀星越,127平4房总价500万,感觉比国庆特价都贵。能否帮忙分析一下这两个投资的前景与弊端?那个涨得快末来风险在哪?

  回答:你好,你买的都是大户型,总价比较高,流动性相对来说没有100平左右3房的流动性好。南沙短期还是比较多投资客的,最少还需要5-8年才发展起来,还是需要点时间。品秀星樾不错,但买的户型偏大了未来还是有潜力的,可继续持有。短期黄埔会好一点,中长期南沙。

  2、提问:请问天河公园的翠湖山庄怎么样?看价格好像很低,又属于天河公园板块,学位也是中上,相对东方新世界性价比你觉得怎么样?

  回答:像这种港式设计产品,3梯八户,园林虽然茂密尚可但是物业却很一般般,服务也一般 ,最大的问题就在于华快的高速路影响,噪音污染很严重。有人说这个盘风水不好,被华南快速+黄埔大道的剪刀插所致。

  3、提问:你好王哥,预算220w左右,投资为主,番禺东华花园一期,南向小三房 楼梯 77方 ,黄埔丰逸尚居,北向电梯2房 56.34方 ,东港花园,南向马路边电梯2房 74.77方,请问这三个该怎么选呢?在天河上班买来也是出租,不自住。

  回答:你好,番禺广场东怡,东华一带不建议选择超过3万的货,3万是一个槛还不如去万博一带,也有不少3万多一点的货,你说的这3个楼盘都可以选,但是单价偏贵不是很建议了,东港丰逸这两个属于黄埔的后涨房,黄埔花园那几个好盘涨得快了,次级盘会陆陆续续跟上来,买也无妨就是单价略高。

  4、提问:新人首问,在荔湾区南岸路荔港南湾有两套住宅,一套是望花园泳池景128.88平方,想卖掉,已挂盘半年,还有一套望江景自住,两套无贷款,想全卖掉,换附近的楼盘,即能自住又有投资空间的,有什么好的建议吗?

  回答:荔港南湾景观还可以,离地铁不近,靠近内环路,华侨小学,可是有点噪音,一些楼龄较老,大面积流动性不是很好,可以出手。

  5、提问:老王你好,已付费咨询,投资的话,广州你推荐哪个新楼盘?品秀星樾,其他都不错,就是离地铁口走路有点远,星樾山畔地铁上盖,不过后面有条高速路,目前车流不多,有个90方3房朝南的不对路,科城山庄峻森园,老王比较看好哪个呢?或者有其他好介绍吗?

  回答:你好感谢付费咨询,这三个盘区位很近,要么地铁不近,或者是靠近高速立交。理论上哪个更近地铁,更远离高速立交就更有价值。从板块未来的发展看,星樾山畔北向是高速,科城山庄峻森园也是在一个夹角内,所以该板块楼盘北向未来的发展会面临瓶颈。虽然品秀星樾离地铁稍远了点,但趋势是继续往东,未来有新地铁规划的可能。所以我是觉得品秀星樾的价值从长远看要稍大一些,其次是星樾山畔,宜居,景观较好,当然我说的是没有朝高速方向,超高速方向的只能加装隔音玻璃。

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