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拆迁户选择安商房,为何有人欢喜有人愁?

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  今天从拆迁户出发,继续聊聊安商房,对于购房者大家可以从另外一个角度看看安商房的选择,对于大家以后的购房有一定帮助。

  拆迁户拿安商房的成本

  一直以来很多人不明白拆迁户的成本到底多少,经常把备案网里面的安置房对接价当作成本,觉得拆迁户的成本很低,以后拿房,肯定会低价出售。

  对于拆迁户可以选择现金和房子。对于拿现金放弃安置房的拆迁户会有一个货币奖励。所以对于拆迁户而言成本的构成,主要有两个大方面:区位对接价,货币奖励。

  区位对接价:范围在12000-19000,根据区位不同有所浮动

  货币奖励:范围在5000-12000,根据区位不同有所浮动

  下面几个楼盘拆迁户成本对比,成本价有一定误差,不过大致在范围之中。

  
三叉街融侨则徐道壹号(最喜)

  楼盘配建30%安置房,安置房位于楼盘B区,对接价16000元/平,目前B区的商品房均价在32000。

  计算拆迁户的成本,三叉街区位的货币补贴大致在9000左右,成本大致在25000左右。对比商品房的32000均价,有7000的利润空间

  拿到这个楼盘的拆迁户应该是心里乐开花了。当然从之前三叉街拆迁户摇号选房也看得出来,拆迁户对于融侨楼盘的认可。毕竟买到,就算赚到。

  
南二环融创福州府(中庸)

  楼盘配建40%安置房,对接价14800元/平,目前备案均价29000,优惠均价26000。

  计算拆迁户的成本,南二环郭宅附近的货币补贴大致在7000左右,成本在22000,对比商品房备案价,利润空间有7000。

  对于拿到该区域的拆迁户,本来看到备案价应该是很开心的,毕竟利润空间巨大,对比直接选择货币补偿的亲戚朋友,已经血赚了,奈何不比三叉街融侨,楼盘不好卖,开发商优惠,利润空间从7000变成了4000。对比来看,还有一定的利润空间,不算太惨。

  
五里亭旭辉公元大观(最愁)

  楼盘配建90%安置房,对接价17800元/平,目前备案价31000。

  计算拆迁户的成本,五里亭片区的货币补贴大致在8000左右,成本在26000,对比备案价利润在5000左右。

  对于该片区的拆迁户,跟上面两楼盘不一样,楼盘是配比90%,商品房和安置房混合在同一栋楼,对于安置房而言,跟楼盘的商品房是没有任何不同。对于5000的利润空间,是非常不错的,毕竟到时候出售不需要因为自己是安置房独立楼栋,户型不一样等因素降价,但是高兴没多久,楼盘过于难卖,开始了大力度优惠。从目前中介传出的贴图,单价从32000降到了26600,这26600还是楼盘的高层房源,相当于楼盘的均价已经是26000以下了。这时候对于拿房的拆迁户来说,应该是最惨的,已经明面的不如当初拿货币补偿的朋友了。

  
对比总结

  对于拆迁户来说,拿房还是拿钱,当初应该也有一定犹豫,不过从政府的备案价来看,每个楼盘的定价都比拆迁户的成本高出5000-8000,基本保障了拆迁户的利润空间。

  奈何行情变化巨大,有的拆迁户,还没交房,已经亏本了。在楼市不明的情况下,不仅仅是高位购房者亏损风险巨大,连拿安置房的拆迁户也一样需要承受。

  当然对于购房者而言,如果有意向购买安商房,可以考虑一下拆迁户的成本,虽然拆迁户也不会傻傻的低价出售,不过在行情不定的市场下,成本越低的人,议价的空间越大,导致的现象就是同区域高成本的人将不得不面对损失。

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