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请注意,不要再随便买房,如今3类房子或将迎来“贬值潮”

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  在房地产行业发展的这些年里,房价一直是个神话,很多人都觉得房价只会涨不会跌。实际上,当时买房投资的人也不少,很多都是赚得盆满钵满。然后又会去投资房地产行业,在这样的循环下,房价也是越来越高。

  面对这么高的房价,早在2016年时,国家就发布了调控政策,只是当时注意的人不是很多,也不是很清楚国家对于这次调控政策的决心。现在的调控政策越抓越紧,对于不同地区实行因城施策,将调控政策细分化,抓紧每一个部分。尤其是对于房企来说,可谓是三月飞雪,“三条红线”的出台,让很多房企都开始降价销售房产,以求降低自身负债率。

  

  在现在政策的调控下,房价也是逐渐平稳,住房不炒的思想也是深入人心,人们购房也变得逐渐理智。尤其是今年受到风波的影响,楼市遇冷,房子更不可以轻易选择。对于现在想要买房购房者来说,请注意,有三类房子或将迎来“贬潮期”,让我们一起来看一下。

  没有经济支撑的城市房子

  对于这类城市的房子来说,本身的经济发展就不行,房价上涨速度这么快的原因还是因为炒房客的介入、拆迁户的投资、大型房企的入驻等。而对于这些经济发展不好的城市来说,也是非常欢迎这些人来此买房的,投资当地的房地产行业也会给这个城市带来经济发展,当地也是为这些买房者提供了一定的优惠政策,导致房价节节高升。

  很多小城市的房价上涨的时间都是从这些大型房企入驻开始,房价上涨的速度很快。但现在很多房企都调整了战略方向,进军一二线城市。再加上现在“三条红线”的出台,让房企们人人自危,降价销售实现自身负债率下降。三四线城市的房价失去了大型房企这个依靠。

  

  而现在调控政策越抓越紧,让很多炒房客也是看不到希望,很多炒房客已经变现离场,二手房市场的挂牌量也是急剧增加,但二手房的交易量却是寥寥无几。因为很多城市的房价都是被炒房客炒起来的,当地的居民收入买不起房价这么高的房子。现在炒房客开始离场,留下了大量的二手房,当地的居民接不起盘,导致了现在二手房有价无市的现象。而二手房数量激增,人们又买不起房,未来房价也会迎来“贬值潮”。

  年代久远的老房子

  对于这类房子来说,本身极有可能会拆迁,本身居住体验感并不好,很多人选择这类房子也是奔着拆迁去的。但现在旧改政策即将取代棚改政策,今年就是棚改政策的收官之年,而明年开始,全面推行旧改政策。对于那些今年没有被拆迁的老房子来说,明年拆迁的几率就很小,大部分还是按照旧改政策进行。

  旧改政策对于一般的老小区来说,确实可以改善居住环境,提高居住质量。但对于这些年代久远的老房子来说,就处于非常尴尬的地步。为什么这样说呢?这类老房子,本身居住环境已经很差了,就是改善住房环境,居住体验感也不会提高很多,居住起来一样不舒适。

  

  而对于这类老房子的房价来说,本身就是因为具有拆迁属性,投资者们纷纷投资,才导致的房价很高。现在老房子不再拆迁,这类年代久远的老房子,也就失去了拆迁属性,迎来“贬值潮”也是很正常的事情。

  人口不断流失的城市房子

  房地产行业流传着这样一句话:短期发展看经济,中期发展看土地,长期发展看人口。由此可见,想要长期发展的话,人口是必不可少的。对于一个城市来说,人口就是城市发展的基石,而对于房地产行业来说,人口就代表着购房需求量

  

  
如果一个城市的人口不断流失,那就意味着这个城市的房地产行业的购房需求在不断减少。而大家都知道一个城市房价的涨跌,和需求量有着密不可分的关系。如果是一个城市的购房需求很多,需大于供,那么房子就会被人们哄抢,导致房价上涨。但如果一个城市的购房需求很少,供大于需,根本没有那么多人来买房,就会积累大量的库存。这样的话,房子想要出售都是非常困难的事情,或许也会迎来“贬潮期”。

  对于购房者而言,买房要小心谨慎,买房是为了居住的,居住体验感要放在第一位。但买过房的都不希望自己的房子会贬值,所以一定要了解清楚房子存在什么情况,符合自身要求之后再确认买房。

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