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观察:精装房交付已成未来趋势,为岩板应用带来新机遇!

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  自2017年起,住建部就明确提出2020年全装修成品住宅占比达到30%的目标。随后,各地政府以及房地产商都在推动精装房比例的提升。短短2年时间里,发布的相关政策就超80次。其中,北京、山东、上海、浙江等地更是要求全面推行精装交房。

  目前,精装房在一二线城市先行,一、二线城市精装渗透率较高。整体上,占全国28%的销售面积与全国72%的精装修面积,未来在三四线城市还有较大渗透空间。另房地产商端,龙头地产商精装比例高,恒大、万科等地产品牌同样大举投入,新房精装修比例普遍超过50%;而排名TOP 50后的房企精装比例也处于高增长阶段。

  

  据AVC数据统计,2018年,全国精装修房规模已经达到253万间,同比增长59.9%。2019年我国精装房开盘规模达到319.3万套,同比上升26.22%。到2020年, 2020年受疫情影响,市场规模优势不在,呈现严重下滑趋势,但各地精装修政策频出,精装修仍是未来房地产市场的发展趋势。

  

  2016到2018中国全精装市场开盘规模

  精装修在高速增长,一定程度上热点部品配套同样乘东风而起。此前,根据奥维云网地产大数据监测了一组数据显示:2019年上半年全国精装修商品住宅部品配置率(单位%)

  

  2019年上半年,精装房中建材、卫浴与厨房部品配置率很高,已经上升到96%了,比如户内门、陶瓷砖、木地板、卫浴五金、洗面盆、浴室柜、橱柜、厨房水槽等等;此外智能家居也在逐年上升。

  综合目前的情况,毫无疑问,一方面精装房的交付量占新建商品住宅的比例不断增加,且这种现象从一二线城市向三四线城市渗透。

  

  机会虽然已经存在,但对于岩板企业来说,想要尝到这口蛋糕并不容易。有行业内人士认为,如今建陶行业被精装修给“整”了,但如果岩板方面企业有魄力能够整合别人的思路来运作的话;是可以取得一定成效的。关于岩板目前用于室内精装修这一板块,岩板可以为地产商提供在墙面以及橱柜、厨房、餐桌的台面等更多元化材料,提升自己的市场份额,做综合运营。据某房地产精装品类集采部透露,岩板目前主要应用,一是以背景墙为主,不过有些高端项目可能会不局限于背景墙,岩板材料成本还是比传统的陶瓷砖稍微贵一些,我们可能会考虑到成本控制应用范围,有些高端的项目还会用的多一些。

  岩板的出现扩大了传统陶瓷砖的可应用面积,从原本只能铺地,到现在可以上餐桌、卫浴台面、厨房台面等。据新中源陶瓷营销总经理陈勤显接受采访时公布了一组数据,称新中源岩板自启动与橱柜企业、精装房橱柜系统、卫浴企业战略合作以来,与东莞数家家具企业联合开发的家具成品销售已突破500万。而未来要卖好岩板,必须全面和设计拥抱,在渠道、品牌、路径桥梁都必须搭建好;后疫情时代,房地产企业它们在科技的投入以及健康的投入都比较大,也能看到它们的效果,如金茂的房子比周边的房子都要贵10%—15%,这也是体现他健康和科技的溢价能力。目前岩板从眼前看是解决快装、精装,未来是解决装配式绿装。

  而房企选择供应商有三个要点,一是整个房地产行业对于成本控制还趋于严格,通常选择双方能够谈妥价格的企业,能够接受房地产目标成本的建陶企业;二是生产能力相对来说设备的情况,只要是生产能力优秀的企业基本上都会考虑。三是陶瓷产品无论是岩板还是传统的陶瓷瓷砖,还有一个服务的问题,房企会优先选择能够具备满足全国范围内的大中型项目服务能力的企业。

  来源:综合自美家网、图片来源网络

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