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广州这种房产进一步贬值,内行人早已悄然撤离

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  1、提问:老王你好,我们现在手头110万资金,是打算在广州购置一套房让小孩上到好点的学校再兼顾一下投资,纠结了很久了,目前对知识城万科幸福誉一二期的二手房比较感兴趣,而且朋友都建议买科学城好,请问第一套房首选哪里比较合适。

  回答:你好,如果有房票当然首选科学城了,知识城这个概念比科学城差远了,而且地理位置也偏,发展要比科学城要慢很多。

  2、提问:王哥你好,坐标广州,刚需买房,首付只有80万左右,请问我这个情况有推荐的片区吗?谢谢。

  回答:你好,你现在这种情况下可以去看一下黄埔和万博板块,选筹参考金碧世纪,雅居乐花园,中海康城,黄埔雅苑,万科城市花园,金色悦府等。

  3、提问:请问总预算1100万,主要关注5年内投资的成长性,请问东逸花园锦逸3房,骏景花园东御苑4房,新城海滨花园小3房,如何选呢?能否从楼盘所在板块走势及三五年内各楼盘接盘侠群体分析分析哪个值得入手?

  回答:首先在3者之中,骏景花园肯定是排在最后,因为超豪宅了,你知道东御苑的超豪宅茶品162-182平在正常市场下流动性如何吗!2018-2019年,平均每年5-6套成交,在锦逸和新城海滨相比其实锦逸的产品是占优势的,但是海滨花园位置太好了,所以优选新城海滨。

  4、提问:万豪月半山的42平两房,实用面积估计有60平大概四百万出头,适合买入吗?这个价位在南山还有前海路东侧一些稍老楼盘的小两房可以选择,不知道这两个选择优劣如何?

  回答:这个盘优点就是在于次新、高拓、前海概念,缺点地理位置、交通、周边环境。至于半个学位算平手,优缺点都足够明显,正因为这样诺德和玫瑰园疯涨,大家才想起了它,因为交易费用低还有一定套利空间,整体来说和大盘差异不大。

  5、提问:老王你好,已付费咨询。万科城光已认筹,朝北的基本都是三房一卫,朝南的三房两卫,朝北的多少钱一平还可以入?另外准备200~250纯投资,首付三成的接力贷,只看升值空间,请问选哪个区域比较好啊?番禺广场的东华花园可以吗?

  回答:你好感谢付费咨询,万科城市之光网红盘非常火热。在房子火热的情况下,朝向的折价不会有太大的差别,只是怕开发商趁机涨价。据说下一期的单价会在4.5-5w左右,我觉得4.5左右都还是可以考虑的。对于200-250的价位,东华花园算是番禺广场较有价值的盘,还不错。

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