买房就是“首付+贷款”？专家提醒：2件事弄反了，或损失几万元

相信每一个买过房子的人，都有这么一段经历：在刚买完房子的几个月里，总是隐隐感觉房子买错了、买亏了，但又具体说不上来为什么。很多人都知道买房子越来越成为了一门学问，但在买房实践中，却仍然不注意避开这些买房的“坑”。

毕竟现在房价那么高，大多数人都是第一次买房，没错也情有可原。但也正因为房价高，笔者希望大家能少花一些冤枉钱。为此，今天我们就来讲下，大家在买房常犯的一件错误。可能大多数人平常以为买房就是“首付+贷款”，确实也没错，去买新房时，大多数销售给购房者讲解的一般流程也是“你先把定金和首付款交了，然后带你去办理按揭贷款”，但这样的做事流程真的对吗？

其实不然，我当初也是这样想，直到一位房产专家提醒我说，这样做的话，对于开发商来说是最有利的购房流程，而站在购房者而言，这样的买房流程对购房者没有多大利好。

一般而言，真实的流程应该是“先查个人征信”，接着再“付款项”。如果这两件事做做反了，就可能给购房者带来不小的影响，房子不归你是小，更重要的是会造成定金和首付款丢失。

因为你在和开发商签订合同的时候，如果没标注因征信问题导致不能贷款的话，要退回定金的话。过后确实因为征信问题，导致没办法贷款，这个时候开发商是不会退还定金的。

举个例子：前几日一位读者向我透露，他的第一次买房就遭遇了烦心事儿，本来也没啥大问题，几个月之前就看中了一套房子，经过多番比较终于下定决心要买，在销售人员的催促下，他缴纳了10万元定金（并签署了定金协议），10天之后他再次缴纳20万元的首付款，然后开始去银行办理按揭贷款流程。

但等到他去缴纳首付款后，要来办理贷款的时，却被银行告知，因为3年前有6次信用卡还款逾期，故而经过银行综合评估，不能向他发放买房贷款。这一搞问题就来了，要知道买房人可是交了10万元定金并且签署了定金合同，同时还有首付款20万元。

如果这个时候不能贷款的话，这些钱就要打水漂啦。后来他回到了售楼部，找售楼处的销售人员，说明了这个情况，并希望他们把当初支付的钱还给他，可是销售人员的脸色突然来了一个180度大转弯，从原来的笑脸相迎转变到颐指气使，同时销售人员告诉买房人“需要在30个工作日内完成买房全款支付，否则取消买卖活动，并且不退定金和首付款。”

这样一来就把他搞得吃不下睡不着了，后面经过3个月的尝试性沟通，售楼部最终同意“退还20万元首付款”，但定金就肯定不给退了。

所以，各位购房者要明白，买房不仅是“交钱+贷款”，这2件事次序弄反，或白白损失几万元。因此，买房前一定要先查征信，不要随便下定金，以免吃了大亏。