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买房子,什么户型是不能买的?

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  买房子,什么户型是不能买的?其实我们不妨先反过来看,什么户型是好户型,值得买,然后再反过来就是不好的户型,不能买的户型。户型好不好,主要看格局、户型尺度、采光、通透性、功能分区等等。

  格局

  格局主要是体现在户型方正,好的户型格局整体方方正正,室内空间也都方正。反过来,不能买的户型就是异型户型,例如以前经典的手枪户型,马桶户型等等。


  好的户型非常方正,整体格局既不过宽、又不过窄,而且也没有斜的墙体空间等等。


  还有马桶户型,墙体倾斜怪异,空间利用率非常低,也是不能买的。


  甚至还有跑道户型,从一个屋去另一个屋需要走好长的廊道,更是万万不能买。


  经典的手枪户型,由于南向采光面太少,属于不能买的户型。

  空间尺度

  空间尺度主要跟户型面积大小和户型空间分割有一定关系,比如100平米左右的户型做成小三居就可以了,但如果非要做成四居,在有限的空间内设计成四个卧室,那包括客厅和卧室卫生间厨房在内的空间肯定都非常狭小,舒适度非常差,甚至都没法摆放家具。

  一般客厅的开间要在3.6米以上,主卧的开间要在3.2米以上,小于这个尺寸,舒适度就会受到影响,就不要买了。

  采光

  采光除了受到外部的影响外,跟自身户型的设计也有很大关系。一般来讲,如果是两居室,做到双向阳就好,三居室做到三向阳为佳。但如果两居室只能有一个向阳面,甚至有暗室的存在,家里整体需要开灯来解决采光,就不是好户型,绝对不能购买的户型。


  这个户型只有一个窗户,卧室、书房、卫生间等都需要白天开灯。

  通透性

  通透性主要体现在是否南北通透,政策好的户型南北都有窗户,可以通风,南北窗户可以形成对流。但在有些户型,南北就不通透,比如以前的两梯三户或者两梯四户的中间户,北向没有窗户,不能实现通风,通透性就要差一些,属于不能买的户型。


  功能分区

  功能分区主要体现在动静分区是否合理,有的大户型,明明是有两个卫生间,一个主卫一个客卫,但是客卫也设计到了户型的最里边,如果客人来家里做客,需要从客厅经过几个屋才能达到客卫,使用不方便,这也是买房时候需要避免的户型。

  以上提到的这些不好的户型,是我们买房时候经常会遇到的碰到的户型,这些户型或多或少都有这样那样的问题,我们在买房的时候尽量避免,尽量不要去购买这样的户型。

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