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老高说深房:过去一年涨最猛的是学区房?学位房还会出现暴击吗?

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  问:老高你好,目前手里有400万左右的可用资金,准备贷款购买总价750万以内的学位房进行投资。看了石厦片区,还有深圳实验坂田校区,坂田嘉御山,特发和平里的房子,想请老高帮忙看一下,这几个哪个片区的房子升值潜力更大些?或者有更好的推荐吗?

  答:你好,深圳学位房改革在逐步进行,目前来看学位房短期内是利多,但是长远看学位政策的不确定性大。学位房和普通房其实是两种买法,购房的群体也不尽相同,由于其不确定性,学位房适合短线爱折腾的人群,因为要经常性的调仓,普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢,每年都会润物细无声的涨,而普通房多是看天吃饭的,利好落地了或者风来了就涨一波,风停了就歇一会。

  深圳学位房,接下来如何挑选? ①、尽量买入点招少或无点招的名校学位房,安全系数要高很多;②、深圳教育集团化已成趋势,集团抱团胜过单打独斗,尽量选择教育集团旗下的名校; ③、关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的学校; ④、民办学校没落是大势所趋,深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间,不必过分关注; 新盘可以关注华润城和海岸城关注下,有确定收益。 二手房买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房,这个价位的问题不大。这些盘价格相对稳。

  问:老高您好,我无房无贷有车,因才上班一年,自己没啥积蓄,老婆还在上学,打断今年要孩子所以想找首付100内的小两房,目标区域开车30-40能到单位。候选小区求帮忙参考:1.迷你新居福田 35平 260w 喜:户型舒服 忧;车位少,2.雅乐居西乡 41平268w 喜:车位多 忧:户型不好,片区low 3.领航城领尚花园 西乡 51平 350w 喜:车位多 花园小区 忧:实用少 价格高 4.时代景苑 福永 98平360w 喜:三房 可做高评? 忧:小区及片区乱旧。麻烦帮忙参考,谢谢。或者有其他建议?感恩

  答:你好, 自住优先考虑生活半径附近的次新盘。 当下宝安热门板块价格已经很高了,重点关注西乡 翻身 沙井板块。 领航城距离未来的12号线桃源居站1.2公里,距离未来宝安第三大商业中心领航城商业200米,单价更便宜,又是三房。

  

  问:老高你好,1.2022年才有购房资格,刚需是否适合先买公寓。还是等一年或者有其他获取购房的资格吗2.现金300w 家庭年收入200w 用途投资加上学3.福田天健公馆和宝能V-House哪个更适合

  4.朋友不建议买公寓,要我去长沙搞两套。但去了几次福田感觉公寓炒的很火,一直犹豫不定没有找到购买的动力,求指引

  答:你好。1、不要买公寓。可以找个代持。或者先在广州买,做个短线。2、天健公馆和宝能公馆都带深高南,可以买。天健公馆更好一些。3、公寓没啥用,涨幅慢如蜗牛,税费高到天上,流动性弱。多数经纪人以“不再审批公寓”作为噱头。其实不再审批公寓预示着以后重点将土地用来建住宅,跟未来的住宅比,怕还是跑输。

  问:老高你好。我非深户社保满7年,名下无房无贷,老公非深户,名下有套房自住在观澜,是婚前购买,婚后办的房产证,这种情况是算家庭一套房吗?现手上有100万现金首期,想咨询下lh我是不是可以有名额买房?可以买的话是5成首期还是3成首期?还是如果可以我想lh买套总价300万的房子,龙岗中心城东方明珠的2房可以吗?有投资价值吗?看过您的文章是不推荐买龙岗,但目前首期只能买龙岗,因为担心现在不买后面这个首期可能更买不到房子,也怕没名额,因为我后面要转深户,转深户后是要再等3年才能买房吗?那么我是不是一定要在转深户前买房,我这种情况您建议我要下手买吗?如果您建议买,总价300万房子您还有别的推荐吗?过想听听您的意见

  答:你好。在深圳没有房,没有贷款记录,用你的名义买,可以3成的,不用LH。每个人的情况不同,不同的资金有不同的选择,过去龙岗不能买,不代表现在不能买,715利好中东部低总价的房子,西部高房价刚需也买不起,未来这一部分购买力会逐渐向中部东部转移;现在能买的,也不代表未来还能买,市场是会变化的。300w预算,龙岗是最佳的选择了,西部没有什么房子可以买。东方明珠城可以考虑,对面是龙岗区中心,配套还可以。东方明珠城目前均价4w左右,未来5w不是问题的。转深户也一样买,你的社保已经达到买房标准了。还可看看石芽岭,

  问:老高你好,跟富通城比,碧海君庭的一房怎么样?

  答:碧海君庭,次新,楼下地铁口,对面是医院,有些人忌讳,靠近路边有点噪音。自住可以考虑。投资不如选保险一点的富通城。

  

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