老高说深房：过去一年涨最猛的是学区房？学位房还会出现暴击吗？

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问：老高你好，目前手里有400万左右的可用资金，准备贷款购买总价750万以内的学位房进行投资。看了石厦片区，还有深圳实验坂田校区，坂田嘉御山，特发和平里的房子，想请老高帮忙看一下，这几个哪个片区的房子升值潜力更大些？或者有更好的推荐吗？

答：你好，深圳学位房改革在逐步进行，目前来看学位房短期内是利多，但是长远看学位政策的不确定性大。学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。

深圳学位房，接下来如何挑选？ ①、尽量买入点招少或无点招的名校学位房，安全系数要高很多；②、深圳教育集团化已成趋势，集团抱团胜过单打独斗，尽量选择教育集团旗下的名校； ③、关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的学校； ④、民办学校没落是大势所趋，深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间，不必过分关注； 新盘可以关注华润城和海岸城关注下，有确定收益。 二手房买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房，这个价位的问题不大。这些盘价格相对稳。

问：老高您好，我无房无贷有车，因才上班一年，自己没啥积蓄，老婆还在上学，打断今年要孩子所以想找首付100内的小两房，目标区域开车30-40能到单位。候选小区求帮忙参考：1.迷你新居福田 35平 260w 喜：户型舒服 忧；车位少，2.雅乐居西乡 41平268w 喜：车位多 忧：户型不好，片区low 3.领航城领尚花园 西乡 51平 350w 喜：车位多 花园小区 忧：实用少 价格高 4.时代景苑 福永 98平360w 喜：三房 可做高评？ 忧：小区及片区乱旧。麻烦帮忙参考，谢谢。或者有其他建议？感恩

答：你好， 自住优先考虑生活半径附近的次新盘。 当下宝安热门板块价格已经很高了，重点关注西乡 翻身 沙井板块。 领航城距离未来的12号线桃源居站1.2公里，距离未来宝安第三大商业中心领航城商业200米，单价更便宜，又是三房。

问：老高你好，1.2022年才有购房资格，刚需是否适合先买公寓。还是等一年或者有其他获取购房的资格吗2.现金300w 家庭年收入200w 用途投资加上学3.福田天健公馆和宝能V-House哪个更适合

4.朋友不建议买公寓，要我去长沙搞两套。但去了几次福田感觉公寓炒的很火，一直犹豫不定没有找到购买的动力，求指引

答：你好。1、不要买公寓。可以找个代持。或者先在广州买，做个短线。2、天健公馆和宝能公馆都带深高南，可以买。天健公馆更好一些。3、公寓没啥用，涨幅慢如蜗牛，税费高到天上，流动性弱。多数经纪人以“不再审批公寓”作为噱头。其实不再审批公寓预示着以后重点将土地用来建住宅，跟未来的住宅比，怕还是跑输。

问：老高你好。我非深户社保满7年，名下无房无贷，老公非深户，名下有套房自住在观澜，是婚前购买，婚后办的房产证，这种情况是算家庭一套房吗？现手上有100万现金首期，想咨询下lh我是不是可以有名额买房？可以买的话是5成首期还是3成首期？还是如果可以我想lh买套总价300万的房子，龙岗中心城东方明珠的2房可以吗？有投资价值吗？看过您的文章是不推荐买龙岗，但目前首期只能买龙岗，因为担心现在不买后面这个首期可能更买不到房子，也怕没名额，因为我后面要转深户，转深户后是要再等3年才能买房吗？那么我是不是一定要在转深户前买房，我这种情况您建议我要下手买吗？如果您建议买，总价300万房子您还有别的推荐吗？过想听听您的意见

答：你好。在深圳没有房，没有贷款记录，用你的名义买，可以3成的，不用LH。每个人的情况不同，不同的资金有不同的选择，过去龙岗不能买，不代表现在不能买，715利好中东部低总价的房子，西部高房价刚需也买不起，未来这一部分购买力会逐渐向中部东部转移；现在能买的，也不代表未来还能买，市场是会变化的。300w预算，龙岗是最佳的选择了，西部没有什么房子可以买。东方明珠城可以考虑，对面是龙岗区中心，配套还可以。东方明珠城目前均价4w左右，未来5w不是问题的。转深户也一样买，你的社保已经达到买房标准了。还可看看石芽岭，

问：老高你好，跟富通城比，碧海君庭的一房怎么样？

答：碧海君庭，次新，楼下地铁口，对面是医院，有些人忌讳，靠近路边有点噪音。自住可以考虑。投资不如选保险一点的富通城。