网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

光谷:空置房交不交物业费?房屋渗水由谁负责?权威回应来了

0
分享至

  “最近物业工作人员多次联系我,提醒我交物业费,可我的房子空着没住人,需要交物业费吗?”近日,市民罗女士在咨询,她想知道,按照《民法典》相关规定,空置房有无必要交物业费。

  罗女士向记者介绍,她购买的这套房子位于光谷东与鄂州交界处,自2016年初购房之后,每年都缴纳了物业费。 “今年5月,国家出台了《民法典》,听说对小区物业费有具体表述,但我平时忙于工作,对相关内容疏于学习,所以就直接在武汉城市留言板上留了条言,想知道像我这种情况,到底需不需要缴纳物业费。 ”

  记者了解到,按照《民法典》规定,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主应当按照物业服务合同约定向物业服务人支付物业费。业主不得以未接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

  律师陈亮在接受记者采访时介绍,早期出台的《武汉市物业管理条例》规定,空置房第一年可享受物业费八折优惠,不过去年相关条例修改后,取消了八折优惠的条款。而根据今年出台的《民法典》相关规定,无论是否入住,业主都需要按照物业服务合同约定支付物业费。

  《民法典》还规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。同时,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。


  图片来源:视觉中国

  小区公共收益是否归全体业主所有?

  家里发生了偷盗事件,

  物业需承担责任吗?

  在,

  不少网友还反映了物业管理相关问题,

  寻求《民法典》相关解释。

  前期物业服务合同对业主具有法律约束力

  网友:未直接与物业公司签订物业服务合同用交物业费吗?

  权威解答:《民法典》第九百三十九条的规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。

  邻居房屋渗水 物业不负维修责任

  网友:家中渗水、房屋开裂或者发生了偷盗事件,业主是否可以不缴纳物业费?

  权威解答:《民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

  第三人侵权对业主造成的损失,赔偿责任主体应为侵权人,而非物业服务企业。物业管理服务合同中的安保服务,仅指物业管理企业为了维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用安全而实施的必要的正常防范性安全保卫活动。家中被盗,业主应当及时报警交由公安机关处理。邻居房屋渗水导致损失,物业服务企业不负有维修义务,房屋遭受的损失应当向邻居主张赔偿。

  小区公共收益属于全体业主

  网友:电梯广告以及利用小区公共区域取得的收益该如何处置?

  权威解答:《民法典》第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

  《武汉市物业服务收费管理实施细则》第十四条规定,利用业主共用部位、共用设施设备经营所得收益属于全体业主共有,未成立业主大会的,经营所得收益由物业服务主体代为收取、保管,待业主大会成立后交付业主大会;已成立业主大会的,由业主大会决定其使用方式和用途。

  物业服务主体代为经营前款规定所得收益,可以按合同约定提取劳务费。

  物业服务费收入与使用支出情况,业主共用部位、共用设施设备经营所得收益及支出情况,应当每半年公示一次,并适时审计,接受业主监督。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

伊朗致信联合国:强烈迹象表明以色列应对伊核科学家之死负责

澎湃新闻
2020-11-28 09:45:51

清朝一盐商,辞退丫鬟时多送了二百两银子,多年后,丫鬟救他一命

生活爱拍号
2020-11-28 14:23:26

毛洪涛案调查结果中的几个疑问

麦杰逊
2020-11-28 11:46:22

一喜一忧!梅方曝光恒大新伤情+新隐患,卡帅真是屋漏偏逢连夜雨

花式评球
2020-11-28 21:23:59

辛芷蕾父亲去世前,想要一台电脑,辛芷蕾的决定让她后悔至今

小嘴叨叨
2020-11-28 18:44:13

澳大利亚媒体突然开悟,“嘴炮”集体沉默,难言的苦涩

感装的大空间
2020-11-28 07:23:52

没想到,救我一命的竟然是北京程序员的一篇文章

果壳
2020-11-27 23:39:02

使用润滑剂,对夫妻的身体有害吗?怎样用才好?看完不再纠结了

39健康网
2020-11-26 19:40:25

尘埃落定!恭喜了,火箭

体育委员刘老师
2020-11-28 00:43:14

2021款丰田红杉 一款令中国人羡慕的百万豪车 真没你想象的那么好

擦车工聊车
2020-11-28 17:48:06

53岁江珊的丈夫近照曝光,比前任靳东还要帅,原来是我们熟悉的他

儿科鲍奶奶
2020-11-28 08:35:02

冯德伦紧搂舒淇林熙蕾过感恩节,两大美人靠他肩膀撒娇表情娇羞

一毫升的水
2020-11-27 11:12:48

萨顶顶的素颜长什么样?卸妆后“巫婆变仙女”,网友:素颜早火了

芮彤聊娱乐
2020-11-26 15:21:22

刚刚,阳性!紧急暂停! 天津海联冷冻货品流入,河北3地最新通告!

掌控沧州
2020-11-28 22:02:05

我们见一次就要媾合一次,任凭别人怎么说

诗歌岛
2020-11-28 09:36:40

鲍威尔放出「重磅炸弹」!诉状提交乔治亚和密歇根州

情夕娱乐
2020-11-28 09:24:11

泰国王室后宫又开撕!废妃复宠被爆1000多张不雅照,王后下狠手?

英国报姐
2020-11-26 15:14:16

同样是24万!懂车的人都不买汉兰达,而是悄悄选择了它

热血汽车资讯
2020-11-27 18:10:21

iPhone 13迎来重磅变化,早买了iPhone 12的果粉后悔了吗?

明美无限
2020-11-28 14:37:52

夜晚的星星离地球到底有多远?我们的眼睛很强悍,能看75亿光年远

兔斯基聊科学
2020-11-28 18:10:06
2020-11-29 01:24:59
http://dingyue.ws.126.net/a2rblErXfcyZpd3bRAmn6B1ImBeahLt7es87OZibUgU371574414925668.jpeg
大光谷新鲜事
发布光谷、江夏及周边新鲜资讯
4894文章数 12290粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

文昌77亩安居房地块挂牌出让 房源售价8500元/㎡

头条要闻

医生劝病人控制饮食反被家属打伤 打人者涉故意伤害

头条要闻

医生劝病人控制饮食反被家属打伤 打人者涉故意伤害

体育要闻

德甲-阿扎尔破门难救主 多特1-2送科隆赛季首胜

娱乐要闻

金鸡奖闭幕式红毯 女星们太美了

财经要闻

科技要闻

张伯礼:中药是中国第五大发明

汽车要闻

预售6.58万-8.58万 新宝骏E300小Biu下月上市

态度原创

房产
艺术
亲子
家居
健康

房产要闻

文昌77亩安居房地块挂牌出让 房源售价8500元/㎡

艺术要闻

马拉多纳:我当时并没有那么疯狂

亲子要闻

小学生是怎么把磨蹭做到全国统一的?

家居要闻

鬼才建筑师捡废弃垃圾造房 海底打捞的废品当铜像

打玻尿酸变“僵尸脸”咋回事?