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富豪落泪!南京顶级豪宅挂牌2年,降价都卖不掉

南京富豪杨宗义被抓

特谢拉在南京的豪宅

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  眼看他起高楼,眼看他楼塌了。

  最近,我发现南京一批豪宅业主资金链困难,紧急降价卖房,甚至不少昔日富豪陷入债务纠纷,名下豪宅被迫拍卖。

  比如,南京顶豪钟山国际高尔夫一套房源,在经历2次流拍之后,如今降价3500多万抛售,吸引了不少人围观,但始终没有人报名。

  

  要知道,钟山国际高尔夫是南京实实在在的顶级豪宅,还曾被列为“亚洲十大超级豪宅”,并入选中国10大超级豪宅排行榜,里面的业主更是非富即贵,相当神秘。

  仅就被拍卖的这套别墅来说,其市场评估价高达1.1个亿,建筑面积1019.34㎡,还带有室内车库、小型喷泉景观池、凉亭、游泳池等,实在壕气。

  

  事实上,在南京,总价千万级的豪宅挂牌1年多都还没卖掉的,光是链家上就有几百套。通过查询相关网站,我们时不时的也会发现不少豪宅业主为套现降价抛房

  而纵观这几年南京不少顶豪房价情况,其涨幅十分有限,这让一些急用钱的富豪业主,十分无奈。

  

  玛斯兰德

  玛斯兰德是南京老牌豪宅,位于江宁将军大道旁,附近有将军山、牛首山以及百家湖风景区,可以近距离享受自然靓丽景色。周边还有托乐嘉商业街区,胜太路商圈等。

  早在10年前,该项目就卖到3万多/㎡,能买得起的人非富即贵,所以在南京人心目中玛斯兰德一直都是顶级富人区。

  

  今年9月初,玛斯兰德一套338㎡双拼别墅,房主因急用钱猛降几百万出售,吸引不少富豪前往看房,中介疯狂刷屏。不过由于需要全款,不少人都表示只是来“看个热闹”。

  

  据了解,这套房源位于玛斯兰德桃子街区,目前该小区二手房挂牌均价42804元/㎡

  

  我在链家网上看到,项目显示的成交信息仅2套,总价都在千万以上,且都是在2018年成交,还有不少房源挂牌一年多了也没卖掉

  

  期间有业主撑不住降价抛房,最高直降199万,依旧乏人问津。

  

  证大九间堂

  九间堂是证大旗下著名的别墅产品,上海九间堂二手房价早已过亿。南京证大九间堂地处将军山、牛首山风景区范围内,2014年,项目跻身“亚洲十大超级豪宅”前三甲。

  

  2018年证大九间堂还拿到过新房销许,658㎡独栋别墅,单价5.4万/㎡总价3571万,而且也成功卖出去了。

  

  目前该小区挂牌均价58608元/㎡,显示在售的2套房源挂牌时间均已超1年,链家网上暂未看到有房源成交。

  

  部分实景图:

  

  

  

  雅居乐长乐渡

  提到南京的顶级豪宅,雅居乐长乐渡必定占有一席之地。项目位于老门东,处夫子庙商圈范围,位置十分优越。

  

  刚刚,我在网上发现小区一套产权面积559.85㎡的联排别墅出售过程堪称一波三折,房主降价750万也卖不动

  据顺鼎房产经纪 有限公司 微信公众号显示,2019年7月,雅居乐长乐渡出售一套四层的别墅,七室四厅六卫,1000多万豪华装修,中式院落,不满两年,业主委托价格3200万元,单价约5.72万/㎡

  

  今年1月,该微信号再次推出该房源,标题显示急降500万出售这套房源,目前售价2900万(中间价格或有所调节),单价约5.18万/㎡

  

  到今年5月,这套房源再次被推出,此时售价仅2450万,单价约4.38万/㎡

  

  但刚刚我在浏览安居乐网站时,意外发现这套房源仍旧被挂在网上,此时显示的总价为2800万。

  

  帝景天成

  帝景天成位于江宁区将军大道翠屏山下,小区2017年建成,整体为山体别墅庭院设计。

  

  我在链家上看到,虽然已经交付3年,帝景天成目前仅成交了2套房源。挂牌价与成交价相比,分别降价了464万、99万。此外,小区目前在售的房源大多都是1年前就已经挂牌了。

  

  在这种情况下,部分房主也开始降价,有人直降300万卖房,但目前来看收效不大。

  

  

  这几年,南京很多顶级豪宅都有房降价抛售,房价回到几年前,但是成交速度却没有想象中那么快。一方面是纯新豪宅横空出世,另一方面因为房龄大、户型老、地段没有新的利好兑现等原因,老牌豪宅的吸引力也大打折扣。

  以上就是本文全部内容,你觉得南京这些老牌豪宅很难卖掉的原因是什么?欢迎留言一起讨论!

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