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超高得房率!南京中海138㎡电梯洋房468万急卖

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  今天是2020年10月25日,南京楼市微信平台给大家带来第1216期【粉丝卖房】。我们已核实,这是真实靠谱的个人房源,免中介费

  注:文中房屋图片为房主实拍,并授权本平台使用

  江宁区,中海御山府,3楼(总高7层),产权面积138.05㎡,3房2厅2卫,总价468万元,简装,单价33901元/㎡,房主联系方式:18061235876

  房主自述:我这套房子是中海御山府第三期的一个电梯洋房,一共7层,我家是3楼的黄金楼层,采光好,位置佳,楼下就是优美的园林景观,视野很好。

  房子附赠面积大,约25㎡大露台、入户花园等,算上附赠,得房率约100%,三房两卫的户型,居住非常舒适

  小区现在是南京外国语学院仙林分校麒麟科创园学校的双学区,有孩子准备上学的家庭也可以选择。原先报价是478万元,现在直降10万元,468万元特价急售!


  中海御山府小区位于城东麒麟新城,紧邻麒麟中央生态公园,自然景观优越,周边有国际学校、医院、综合商业中心等,生活非常方便。

  中海御山府


  小区

  中海御山府

  面积

  产权面积138.05㎡。

  楼层

  该房源在3楼,总高7层

  户型

  3房2厅2卫。

  房主联系方式:18061235876

  报价

  总价468万,单价33901元/㎡,满2年不唯一

  房主说:我房子产权面积是138.05㎡,南面还有一个约25㎡的阳光房赠送,实际使用面积大。


  编辑注:这套房子首付3成,需要141万元,按照基准LPR+80点(即5.45%),贷款30年来计算,月供约为18464元

  交易税费


  编辑注:这套房子满2年不唯一,没有增值税,有1%个税,1.5%契税,房主报价为净得价,后期买房人还要缴纳税费总共约11.7万元

  交通


  (小区位置)

  中海国际社区位于江宁麒麟,小区旁边的有轨电车已经开通,直达马群地铁站与2号线,与规划的S6、8、10、12号线相衔接,目前项目旁有三条公交路线分别是314路,180路,718路,还有启迪大街、运量河东路等主干道,周边道路呈井字状铺设完整,上绕城约5分钟车程。马群南路贯通后到马群仅需要10分钟,出行方便。

  学区

  小学:南京外国语学院仙林分校麒麟科创园学校(小学)

  中学:南京外国语学院仙林分校麒麟科创园学校(初中)


  房主说:去年8月份,麒麟科创园学校已经与南京外国语学校仙林分校开展合作办学!优质的教育资源能够给孩子更好的未来,家长也能更放心,安心。

  配套

  房主说:中海自建了一个现代化商业集群,大型社区服务中心及相关配套设施等,出小区就有菜场、超市、五星电器等,完全可以满足日常的所有生活需要。小区对面就是在建的海麟广场,周边还有中南乐尚街和荔枝广场麒麟店(在建),开车10分钟就能够到森林摩尔,招商花园城等大型商业综合体。旁边的滨水公园麒麟生态公园也非常漂亮,平时可以在这边散步、锻炼。

  地址

  南京市江宁区智康路109号

  户型图


  房主说:我房子是中海御山府的电梯洋房,3楼的黄金楼层,得房率高,还有约25㎡的南向超大阳光大平台赠送,实际使用面积接近140㎡。两房朝南,一房朝北,主卧带有独立的卫生间,双阳台设计,非常适合改善的朋友选择。

  业主实拍

  进门是一个超大的入户花园,可以在这里定制鞋柜,方便进门换鞋子。


  房子是简单装修的,客厅面积非常大,南北通透,后期添置一些家具家电,或者重新设计装修,效果会更好。



  朝南的阳台+阳光大平台,采光充足,可以看到楼下的园林景观,视野也不错。



  朝南的主卧,带阳台,可以直接连通客厅的阳台。房间内还有独立的卫生间,私密性更强。



  朝南卧室,房间方正,带飘窗。


  朝北的房间,后期可以改造成为书房。


  厨房


  客卫


  编辑注:我在链家官网上查了一下,中山御山府三期的最新参考价是34683元/㎡,小区在今年5月份,成交了一套133.5㎡的洋房中间楼层房源,真实成交单价为3.9万元/㎡,价格供大家参考。



  目前小区内在售的130㎡左右的洋房,报价从3.4万/㎡-4.1万/㎡不等,根据位置、装修、楼层、附赠面积等多重因素影响,建议联系房主,实地看房


  注意甄别信息,办理合法交易手续

  有不少朋友问我有没有更多房源推荐,但是又找不到之前发布的信息,今天小编就给大家整理之前的几套房源,有兴趣的点击下面链接。

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