网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

15号线会带动39公里沿线房价吗?

0
分享至

  15号线会带动39公里沿线房价吗?

  原创 娜美 重庆事务所 5天前




  15号线一期工程环评(征求意见稿)近期进行了公示。

  15号线是连接中心城区中东西槽谷的两条大动脉,站点附近居民数量庞大,一直颇受关注(具体站点请点击“15号线”查看)。

  尽管一期(九曲河-两站影视城)建设工期规划为5年,但39公里沿线,已开始蔓延关于房价增值的讨论。


  不管何时何地,轨道交通的修建、开通都是重大利好,往大了说带动经济发展,往小了说方便居民出行,甚至或许能带动房价。

  既然说到“带动”房价,那我们今天就来聊一聊,轨道交通能不能使房价增值。

  首先我们要明确轨道交通的本质。轨道交通是一座城市的骨架,是各区域之间经济沟通、交通衔接必不可少的脉络。能够给居民提供极大的生活便利,使城市经济得到快速提升,这是轨道交通最大的价值

  从整体上看,轨道交通能为房价升值做出贡献,但这不是轨道交通的职能,充其量就是轨道交通带来的一个附加值。既然是附加值,那能否产生价值?价值多少?何时产生价值就是很难把控的一个未知数了。


  01. 能否产生价值?

  不知道大家觉得房价上涨最大的原因是什么,但以我入行的经验来看,最影响房价的第一点是——政策

  在如今“住房不炒”的大环境影响下,任何地方的房价都是处于平稳状态,稍微有点动作都会被按住,所以许多城市接二连三出现“政策一日游”的情况。

  从购房者的角度来分析,绝大部分最看重的是地段、价格、配套。轨道交通只属于“配套”这一项的其中之一,配套还包括教育、商业、医疗、景观等等方面,所以轨道交通左右不了购房者是否买这个房子的决定,别说和地段、价格相提并论了,可能在一定程度上还不如教育资源来得更重要,妄想一条轨道交通迎来房价暴击,就是不理智的。

  我们回想一下有几个购房者是仅仅是因为“轨道交通”所以在这里买房的呢?我们买房的时候只考虑“轨道交通”吗?

  从城市规划来分析,如果你所在的城市轨道交通3条左右,那城市大部分的地区轨道交通都无法到达,居民出行还是得依靠自驾、公交,这个时候,轨道交通房的优势就很少。

  如果你所在的城市轨道交通5-10条,轨道交通能到达城市大部分的地区,居民感受到了轨道交通的便捷,这个时候轨道交通房的优势才会逐渐凸显起来

  如果你所在的城市轨道交通10条以上了,这个城市一定是国际大都市,居民平均生活水平较高,早已习惯轨道交通带来的便利,很多房子附近都有轨道交通了,这时候轨道交通房已不能“独大”,更不能吸引他们注意力了。

  所以轨道交通能否带给房子带来升值空间,真的得具体问题具体分析。


  重庆轨道交通(轻轨及地铁)线路图(含在建线路)

  02. 价值多少??

  既然我们前面说轨道交通能为房价升值做出贡献,那我们就来假设,每个轨道交通房都能产生价值,但得明白不是每个轨道交通房产生的价值都一样

  首先,地段依旧重中之重。郊区哪怕有轨道交通又怎样?区域还是太远,通勤超过一个小时,十分具体。一条轨道交通线无法解决公共配套的根本问题

  然后,主干线轨道交通比次干线更重要。轨道交通的规划是分主次干线的,虽然对于重庆来说感觉不太强烈,因为我们还不像深圳那样划分慢线、快线,但是我们从人流量来看,就能知道重庆轨道交通大概的主次。总的来说,1/2/3号线就是比4/6/10号线和环线的人流量大,这能侧面反映出城市规划的先后顺序和区域地位。学会识别不同的轨道交通线和不同的站点也是非常重要的。例如南坪和鱼洞,例如观音桥和回兴,就是不一样。哎,归根究底还是地段

  再者, 房子新旧程度。同轨道交通旁的老房子一定没有新房的升值快,除非老房子有相当硬的学区,另当别论,不然老房子有轨道交通也掀不起波澜。其实这也侧面证明了,房子的升值是由很多方面决定的,轨道交通不能做主,毕竟一个新旧就影响了很多。

  还有,轨道交通到达项目的方式

  最为普遍:项目修在轨道站点附近,是大部分人对轨道交通房的认识,这种项目很多也很难划分,有几百米的,有1公里的,也有2/3公里的,“附近”怎么来定义?中介、开发商、购房人想的都不一样。

  开始进化:轨道交通口连接项目出入口,近几年很多新房项目逐渐有了这样的趋势,这样极大缩短了居住者到达轨道交通的时间和距离。比“附近”的轨道交通房更好。

  未来发展:轨道交通口穿过大型商业进入小区,这是根据轨道交通站的出入口做出来的综合性规划,规划难度较大,比较稀缺。回家的路上顺便超市买个菜,不日晒雨淋,体验就是和走在外面大马路感觉不一样。

  最后,轨道交通最影响的是租金。房价升多少,升不升,谁都说不准,但房租一般情况下都会比同区域没有轨道交通的房租高。租客的需求和购房者的需求是不太一样的。


  03. 何时产生价值?

  这是一个很难的问题,谁都无法肯定,只能分析。个人觉得轨道交通开始建设和正式通车是两个非常重要的节点

  轨道交通的规划是需要很长时间的,要经历很多次规划方案研究、流程批复、可研编制等相关工作,还得执行一系列复杂的流程,包括公示招标、递交文件等等。尽管发改委有了批复但不意味着能马上开工,所以,看到中介、开发商以“轨道交通规划”为噱头时,不要被冲昏头脑,因为不知道能否动工,何时动工,很有可能站点都取消了…

  当看到动工了,心里面才踏实一点,但再怎么也要5年起步,2、3年几乎不可能。这时候,是最容易鼓舞人心的,因为大家看到了希望,有了盼头。个人觉得,这时候能带来第一波增长,购买这样的项目能最大程度上“保本理财”。

  通车了,心里面石头才真正落地,毕竟,北京都出现过修一点停工很多年的平谷线,重庆又怎么能保证顺风顺水呢?例如朝天门站点,规划了那么多年,现在还没开通。当真正开通了,居民才能享受通勤便利,这时候,或许房价能依靠轨道交通开通迎来一定的增长。

  综上所述,轨道交通给房价带来的增长非常有限,也很难去把握,收益站线最起码5年起,这是否拉得过长呢?几十万上百万雪花银空置5年,不产生任何效益去赌以后不可控的升值,是否值得呢?值得我们认真思考。


  END

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

生活中的王楠:患癌后万念俱灰,感恩丈夫不离不弃

墨珑甲
2020-12-02 09:25:28

日本历史课本里的10幅中国地图,让我们来慢慢“品味”吧

艳霞读历史
2020-12-02 14:48:55

社科院报告称房价只涨不跌时代已经过去,股市是楼市资金首选吗?

郭施亮
2020-12-02 07:44:14

大逆转?西方国家突然调转枪口,印度已经没有退路,只能干瞪眼

科技馆临时工
2020-11-30 19:33:47

佟丽娅的“隐形鞋”火了,上脚效果非常好,网友:模仿起来!

小敏娱记
2020-12-01 15:26:21

北大博士王福重:中医是伪科学,根本治不了病,他的理由是什么?

观潮史文W
2020-11-30 22:13:23

60岁女人还需要夫妻生活吗?这三个女人说出内心想法

民生热点
2020-11-28 22:34:51

继续“灭火” 澳总理向在澳华人发微信:对你们尊重和欣赏不会少

环球时报新闻
2020-12-02 15:32:22

中国最贵女秘书:年薪849万,年终奖1千万,比茅台董事长都高

民生热点
2020-11-30 23:26:17

放肆爱!比斯利2周前社媒示爱皮蓬前妻:只想和你约会,待你如女王

818体育
2020-12-02 16:01:17

阿里影业将从新交所除牌,4年亏了30多亿!赵薇曾赚5个亿

市界
2020-12-02 13:51:57

老公一天7次怎么办?!(已婚女人速看)

窈窕妈妈
2020-11-30 21:13:12

47岁华裔“鞋王”意外离世!终生未婚,以房车为家,只留给世界“三双鞋”

环球人物杂志
2020-12-01 22:37:26

北京男孩地铁上大骂奶奶,奶奶气愤反击:你以后就是社会渣子

铲屎官轻体验
2020-12-02 17:38:54

王励勤是她人生“跳板”,分手后三年两家豪门,岁月对她格外宽容

历史自助机
2020-12-02 06:35:02

熬夜追完6集,《大秦赋》3大槽点暴露无遗,浑身都是戏并非段奕宏

大娱自来水
2020-12-02 14:42:41

沪电股份:被低估的PCB龙头,5G+汽车智能化的赢家

云掌财经
2020-12-02 20:06:18

嫪毐有何过人之处?让秦国太后为其生子,甚至产生废立之心

桃染墨痕
2020-11-28 08:05:08

绿地控股惊现“贸易黑洞”,董事长张玉良或将麻烦缠身

财财我是谁
2020-12-02 16:07:15

《上甘岭》:演员八成都有过军旅生活,女卫生员扮演者已移居美国

文史旺旺旺
2020-12-02 18:19:11
2020-12-03 03:48:59
重庆事务所
重庆事务所
聚焦重庆:城市与地产大棋局
238文章数 1668粉丝数
往期回顾 全部

头条要闻

重访杀马特:除了头发 他们曾经一无所有

头条要闻

重访杀马特:除了头发 他们曾经一无所有

体育要闻

NBA揭幕战赛程公布:湖人大战快船 篮网对决勇士

娱乐要闻

谁最美!杨幂刘诗诗倪妮红毯斗艳

财经要闻

科技要闻

刚刚!嫦娥五号晒出“挖土”工作照

汽车要闻

这是要手撕BBA?大众低调神车的处世之道

态度原创

数码
手机
艺术
家居
军事航空

数码要闻

高通骁龙888发布:抢先于三星,小米11全球首发

手机要闻

高通骁龙888细节披露:性能飞跃 多维度功能升级

艺术要闻

“骏马”归园!160年来第一件!

家居要闻

江苏姑娘打拼7年后回乡为父母修别墅 引全镇跟风

军事要闻

以色列的这款遥控机枪架是刺杀案凶器?