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专家解释:为何有钱人专门投资“老破小”的房子

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  问:五哥您好!问个问题:我和我爱人第一套房子没有贷款,是取了公积金+亲戚朋友借钱买的,第二套是我的名字买的,商业贷款,我们俩都开了收入证明,目前正在还款。请问如果我们LH,按照BJ的规定,是否1年后我爱人有SFSD资格?有没有办法不用等1年?谢谢!

  回答:利景名门只是略老破,户型不好得房率低,还算正常住宅。宏源公寓不算,另一类产品了。650万首付,还有首套,建议一次性贷足,买1300左右的房源。

  问:五哥,朝阳区看了一套五楼的老破小两居室,房东要价380万,谈到360万可以成交,但这个房子里面有两个户口需要等四年之后迁出,房东可以预留20万户口保证金。中介说如果迁不出,就相当于我340万买了一个有户口的房子。这种房子可以碰吗?有什么风险?求指点!

  回答:户主本身符合户籍政策的,没有理由强制迁出。 如果你已经知晓了户口不能迁出,还要和他签约,就意味着你同意接受户口不迁出,对方也不算违约。 或者约定什么时间迁出,违约再交违约金,理论上总有一个金额足够让对方迁出。 一个户口押金30万,多一个5万,可以约定几年内迁出,不迁出按照每年5万逾期费用。

  问:五哥,我手里有两套房在出租。一套西便门79年带学区,500多,还一个柳芳89年,300。本来想一直这样租着,但现在有两个担心。1.实行房产税后这两套房价会不会大跌 2.房龄长,银行将来不提供买的贷款,房价会不会跌,也不能出手 留着这两套房目的,1资产抗通胀,2补充养老金,3急用钱时能卖掉变现。。 现在该怎么办?1. 继续这么出租着,2. 卖了换。 全卖还是卖1。换新还是二手? 卖哪个换哪个?手里子弹不到100。要买算二套。目前年纪快50岁了,收入逐步走低,贷款不容易。谢谢。

  回答:1. 房产税可以看下精华帖有过详细解答,对房价影响不大 2. 西便门可以出掉,房龄过老+学区因素,不适合长持。柳芳可以继续持有 3. 500+手中100,可以投资一套天通苑顶复或者朝阳公园、朝青的2居

  问:五哥之后还会写CBD地区的踩房攻略咩? CBD地区1000-1500w的房有哪些值得入手呢?富力城如何? 朝阳公园附近像棕榈泉、泛海国际、观湖国际这种盘值得入手么? 感谢!

  回答:还会写 富力城如今已经不属于优质小区了,小区的价格在市场同类中性价比属于中下 ,由于价格提前透支,未来升值空间有限 另外几个也可以看,不过普遍有溢价,需要淘最终是要看价格 另外推荐看看: CBD阳光100 6.5*220 双井九龙山次新 7*200

  问:五哥您好! 我是北京首房首贷,首付140万,希望看350万以内的房子,买来给爸妈住,距离北苑恒大名都越近越好,方便互相照顾。 1,您看是选择北苑一居室还是天通苑东二东三的两居(目前公交直达,未来17号线两站地铁距离),将来会有改善需求,也需要考虑这个房子相对容易出手的问题 2,或者还有什么其他区域值得推荐吗? 3,看您精华贴里讲北苑有溢价不推荐,而且不推荐一居室,天通苑算少数值得买的城郊区域,假如北苑出了方正户型的360万两居(目前紫绶园405万),怎么选择呢?需求就是自住和将来好置换。 4,最后,一直不太理解为啥这两个区域价格差这么大,您能讲讲吗。 感谢五哥指点迷津

  回答:350内以天通苑板块为主,未来出手也方便 如果北苑有360万两居可以选择 天通苑一直是卧城,价值很难体现,所以价格也一直处于低层。随着利好因素不断,价值会慢慢向上回归


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