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为啥人们都不愿意购买二手房?内行人分析了3点原因,看过就懂了

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  近些年来,房价已经趋于稳定状态,然而对于绝大多数人来说,房子依旧是件奢侈品,高昂的房价让人望而却步,可人们的日常生活离不开房子,房子在很大程度上能给人带来足够的安全感和幸福感。于是刚需购房者只能将目标转向二手房市场,与新房相比,二手房在价格上有绝对优势,但现在二手房正面临有价无市的处境,越来越多的人都不愿意购买二手房,这究竟是为什么呢?

  

  第一,居住质量差

  与新房相比,二手房的基础设施较为陈旧,从居住质量上看,并不占什么优势,比如小区绿化面积小,线路管道老化,停车位不足、小区电梯使用年限过长等问题。除此之外,二手房的物业服务差,治安管理也没有新房好,入住后房子还可能存在漏水、墙体开裂或者墙皮脱落的问题,即便要重新装修,这些问题也非常棘手,因此很多人宁可多花一些钱,也要购买新房。

  

  第二,房龄大,升值空间小

  二手房的建设时间要早于新房,因此二者在房龄上会存在一定差距,尤其是上世纪八九十年代建造的房子,房龄已经非常大了,虽然小区周边的配套设施比较完善,交通便捷,甚至还有优质的教育资源和医疗资源,但是房子也是有寿命的,一般来说居民住宅的产权年限是70年,如果购买二手房,那么人们的居住期限会大大缩短。而且房龄超过20年的房子,升值力有限,向银行贷款也是非常困难的。

  

  第三,交易过程可能存在一些风险

  二手房毕竟是现房,不仅可以实地考察,而且能直接入住,但是二手房的交易过程比较繁琐,如果不找中介的话,房子是否有抵押情况、是否被法院冻结都不好查证,而且房款的支付以及房子过户等问题也没有保障,买卖双方的权益都很有可能会受到损害;如果通过中介买房的话,手续会更简单,操心的事比较少,但是将会额外支付一笔中介费用,如果不幸碰到黑心中介从中牟利的话,买卖双方只能各自承受损失了。

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